Etagenwohnung kaufen in München, 79 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3899627

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  Wohnung kaufen in München

Vermietete 3-Zi. Wohnung, Moosach/Pelkovenstr. - Besichtigung: FR 24.07. n. ind. Vereinb.

  • Kaufpreis:
    398.000,00 EUR
  • Wohnfläche:
    79 m²
  • Zimmer:
    3
Immo-ID: 3899627
Anbieter-ID: 1322
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Objektanschrift

80992 München (Moosach)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    398.000,00 EUR
  • Hausgeld:
    368,00 EUR
  • (Außen)-Courtage:
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
  • Carport (Anzahl):
    0
  • Duplex (Anzahl):
    0
  • Freiplatz (Anzahl):
    0
  • Garage (Anzahl):
    1
    (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
  • Parkhaus (Anzahl):
    0
  • Tiefgarage (Anzahl):
    0
  • Wohnfläche (m²):
    79 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    3
  • Anzahl der Balkons/Terrassen:
    1
  • Anzahl der Stellplätze:
    1
  • Baujahr:
    1963
  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsorientiert
  • Gültig:
    28.01.2028
  • Wert in KWh/(m²a):
    97.90 KWh/(m²a)
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Gasheizung
  • Verfügbar:
    vermietet
  • Objekt noch/bereits vermietet:
    Ja

Objektbeschreibung

Beschreibung
Vermietete 3-Zimmerwohnung (2. OG, kein Aufzug) mit Südbalkon und 940 Euro Kaltmiete (Wohnung + TG).

Die Wohnung ist gepflegt und gut erhalten. Auf Wunsch der Mieter wurden keine Innenaufnahmen für die allgemeine Veröffentlichung angefertigt.

Haus in Massivbauweise mit Wärmedämmung außen, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollos, guter Gesamtzustand des Gebäudes wie auch der Anlagen.

Instandhaltungsrücklage zum 31.12.24: ca. 91.000 €, anteilig ca. 7.400 €.
Ausstattung
2013 wurde die Wohnung renoviert, Bad erneuert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Seither ist die Wohnung an dieselben Mieter und ohne Mieterhöhung vermietet, diese möchten zumindest die nächsten 2-3 Jahre noch dort wohnen bleiben. Die Einbauküche gehört den Mietern.

Sonstiges: Kellerabteil, Fahrradraum.
Lagebeschreibung
Pelkovenstraße 71, 80992 München; Wohngebäude mit 14 Einheiten.

Wirklich gute Wohnlage. Die U-Bahnhaltestelle "Moosacher St. Martinsplatz" befindet sich fast direkt neben dem Haus. Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, usw. - alles mehr als ausreichend vorhanden und gut erreichbar. 1 U-Bahn-Station bzw. 7 bis 10 Gehminuten zum Olympia-Einkaufszentrum OEZ.
Sonstiges
Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.
Rainer Fischer Immobilien
Herr Walter Biehler
Nymphenburger Straße
80335 München
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