Terrassenwohnung kaufen in Trier, 25,8 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 3901545

Highlights

✓ Vermietetes Apartment – sofortige Mieteinnahmen
✓ Terrasse mit Blick ins Grüne
✓ Außenstellplatz inklusive
✓ Nur ca. 700 m zur Universität Trier
✓ Aufzug im Gebäude
✓ Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV fußläufig erreichbar
✓ Gepflegte Wohnanlage mit Hausverwaltung
✓ Bruttomietrendite aktuell ca. 4,2 %

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine gefragte Wohnlage und eine eigene Terrasse mit Blick ins Grüne – eine Besonderheit, die in dieser Objektklasse nur selten zu finden ist. Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort, der von Mietern besonders geschätzt wird und die Attraktivität der Wohnung zusätzlich erhöht.

Der helle Wohn- und Schlafbereich lässt sich vielseitig einrichten. Im Eingangsbereich befindet sich eine funktionale Pantryküche (von 2020), die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein Außenstellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten runden das Angebot ab.

Die Universität Trier ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Bushaltestelle und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Diese Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Nachfrage macht die Wohnung besonders attraktiv für Mieter und damit auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet den Vorteil sofortiger Mieteinnahmen. Die Terrasse, der Außenstellplatz und die gefragte Lage schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.

✔ Vermietete Eigentumswohnung mit laufenden Mieteinnahmen
✔ Terrasse mit Blick ins Grüne
✔ Außenstellplatz inklusive
✔ Aufzug im Haus
✔ Pantryküche (2020 erneuert)
✔ Praktischer Abstellraum
✔ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
✔ Gepflegte Wohnanlage
✔ Energieeffizienzklasse C

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Trierer Stadtteil Kürenz/Tarforst. Die Universität Trier ist in rund 700 Metern erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur etwa 550 Meter entfernt und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 350 Metern Entfernung. Die Kombination aus universitärer Infrastruktur, guter Nahversorgung und einer dauerhaft hohen Nachfrage nach kompaktem Wohnraum macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten. Das bestehende Mietverhältnis soll nach Möglichkeit fortgeführt werden. Der Erwerber profitiert somit unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 160,- Euro monatlich, davon entfallen ca. 113,- Euro auf Betriebskosten, 36,- Euro auf nicht umlagefähige Kosten und 11,- Euro auf die Instandhaltungsrücklage.
Die derzeitige monatliche Kaltmiete inklusive Stellplatz beläuft sich auf 334,- Euro.

Gerne stelle ich Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung und beantworte Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.