Mehrfamilienhaus kaufen in Püttlingen, mit Garage - ImmoID: 3907752

Dirk Meyer von Century Homes & Castles präsentiert Ihnen dieses großzügige 2 Familienhaus auf einem 1.093 m² großen Grundstück in Püttlingen.

Das Highlight: Beide Wohnungen sind unvermietet. Da in den letzte 3 Jahren sowohl die Mieten als auch die Nachfrage explodiert sind, kann man unvermietete Wohnungen hervorragend mit Top Mieten vermieten und sich die Mieter auch noch aussuchen.

Diese im Jahr 1959 errichtete Immobilie stellt eine interessante Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf acht Zimmer, bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Mehrfamilienhaus, für die Vermietung mehrerer Wohneinheiten oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Immobilie wurde über die vergangenen Jahrzehnte kontinuierlich instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. 1992 erfolgte die Erneuerung des Daches inklusive Wärmedämmung und Dachlawinengitter. Die Buderus-Ölzentralheizung mit Kunststofföltanks stammt aus dem Jahr 1998. Im Erdgeschoss wurden Küche und Badezimmer modernisiert, während der Balkon im Obergeschoss 2013 eine neue Überdachung erhielt.

Weitere wertsteigernde Investitionen umfassen den Einbau einer neuen Haustür im Jahr 2016 sowie die Dämmung und Neuverkleidung des wetterseitigen Giebels im Jahr 2021. Im Jahr 2022 wurde eine moderne Videotürsprechanlage installiert. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Erneuerungen aus dem Jahr 2025: Der Strom- und Wasserhausanschluss wurden im Kellerbereich vollständig erneuert, zudem wurde die gesamte Wasserverrohrung auf moderne Kunststoffleitungen umgestellt. Diese Maßnahmen reduzieren den zukünftigen Investitionsbedarf und schaffen eine solide technische Grundlage für langfristige Vermietung.

Die Immobilie umfasst doppelt verglaste Aluminiumfenster, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zwei Balkone und der großzügige Garten erhöhen zusätzlich die Attraktivität der Immobilie für potenzielle Mieter. Eine Doppelgarage (optional) sowie ein weiterer Stellplatz bieten zusätzlichen Mehrwert.

Dank der soliden Bausubstanz, der kontinuierlichen Modernisierungen und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietung, Wertstabilität und Entwicklungspotenzial setzen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Investitionsmöglichkeit im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

* Baujahr 1959
* Grundstücksgröße ca. 1.093 m²
* Wohnfläche ca. 190 m²
* Ein- bis Zweifamilienhaus
* 8 Zimmer
* 2 Badezimmer
* Zusätzliches separates WC
* Küche vorhanden (opt.)
* 2 Balkone mit ca. 20 m² Fläche
* Großzügiger Garten
* Doppelgarage (opt.)
* Zusätzlicher Außenstellplatz
* Doppelt verglaste Aluminiumfenster
* Buderus Öl-Zentralheizung
* Kunststoff-Öltanks

Durchgeführte Modernisierungen und Erneuerungen:

* 1992: Dach erneuert inkl. Wärmedämmung und Dachlawinengitter
* 1998: Einbau einer Buderus Öl-Zentralheizung mit Kunststoff-Öltanks
* Erdgeschoss: Küche erneuert
* Erdgeschoss: Badezimmer erneuert
* 2013: Neue Balkonüberdachung im Obergeschoss
* 2016: Neue Haustür
* 2021: Wetterseitiger Giebel neu verkleidet und gedämmt
* 2022: Neue Klingelanlage mit zwei Videobildschirmen
* 2025: Neuer Strom-Hausanschluss
* 2025: Neuer Wasser-Hausanschluss
* 2025: Erneuerung der Wasserverrohrung auf Kunststoffleitungen

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Püttlingen und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar: Ein REWE- und ein Lidl-Markt befinden sich in rund 500 Metern Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungsangebote sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Familien profitieren von der guten Anbindung an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Ein städtischer Kindergarten befindet sich nur etwa 400 Meter von der Immobilie entfernt und ist somit bequem zu Fuß erreichbar.

Der naheliegende Spielplatz bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Darüber hinaus laden die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet. Ärzte und weitere Gesundheitsdienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. So ist beispielsweise eine Arztpraxis bereits nach rund 600 Metern erreichbar.

Für das leibliche Wohl sorgen gastronomische Angebote in der Umgebung.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

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