Wohn und Geschäftshaus kaufen in Kirschau - ImmoID: 3907789

Die Flächen des Hauses teilen sich wie folgt auf:
Gesamtwohnfläche: ca.200,00 m²
Gesamtgewerbefläche: ca.156,00 m²
Zusätzliche Nutzfläche: ca. 200,00 m²

Bei einer kalkulierten Durchschnittsmiete von ca. 5,20 € pro Quadratmeter und 356 m² Wohnfläche ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme von 22.214 €.

Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten, die sich alle in einem sanierungsbedürftigen Zustand befinden und mit handwerklichem Geschick zur Vermietung angeboten werden können. Zudem müssen die Elektroleitungen teilweise erneuert werden.

Im Erdgeschoss befindet sich neben der an die Allianz vermieteten Einheit eine weitere, ca. 63 m² große Fläche mit zwei Räumen, die sowohl zu Wohn- als auch zu Gewerbezwecken genutzt werden kann.
Die Fläche ist derzeit renovierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen und Nutzungsanforderungen.

Nachträglich können durch weitere Modernisierungsmaßnahmen die Mieten kontinuierlich erhöht werden.

Dieses historische Gebäude verfügt über eine Terrasse, ein zweigeschossiges Nebengebäude sowie einen idyllischen Mietergarten hinter dem Haus und bietet zudem eine hohe Ausbaureserve im Dachgeschoss. Ein Ausbau des Dachgeschosses ist ausschließlich unter denkmalschutzrechtlichen Vorgaben und nach entsprechender Genehmigung zulässig. Der Ausbau kann dabei nur auf der straßenabgewandten Seite erfolgen.

Die Terrasse bietet zusätzliches Potenzial zur Aufwertung, da die Erneuerung der Bodenbedeckung vorgesehen werden sollte.

Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, die eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe suchen. Ebenso ist es für Projektentwickler und Sanierungsinvestoren, Handwerker und Selbstnutzer mit Eigenleistung sowie für Familien und die Mehrgenerationennutzung ein attraktives und lukratives Objekt.

Mit einer durchdachten Gestaltung der Wohnungen kann eine breite Zielgruppe angesprochen werden. Im Gebäude gibt es zwei Zweiraumwohnungen und eine Einraumwohnung.
Diese Wohnungsgrößen, wird auf dem Markt besonders gefragt.

Gern unterstützen wir Sie bei der Neuvermietung der Wohnungen und stehen Ihnen dabei mit unserer Erfahrung und Marktkenntnis zuverlässig zur Seite.

Ein besonderes Merkmal dieses Objekts ist sein Denkmalschutzstatus, der es zu einem kulturell wertvollen Bestandteil der Stadt macht.

Darüber hinaus profitieren Eigentümer von attraktiven steuerlichen Vorteilen im Rahmen der Denkmalabschreibung. Zudem ist die Haltung von Haustieren erlaubt, was die Immobilie besonders für Familien und Tierliebhaber attraktiv macht.

Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbe und Gewölbekeller in Schirgiswalde-Kirschau stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einem historischen Umfeld zu investieren und gleichzeitig von der positiven Entwicklung der Region zu profitieren.

Erschließung
- Gas
- Trinkwasser
- Abwasser
- Glasfaser
- Strom
- Telefon

Besonderheiten dieser Immobilie
- Denkmal AfA
- Bäder mit Badewannen
- Große Terrasse
- Dach teilsaniert
- Wohnräume zum größten Teil bezugsfertig
- Hohe Ausbaureserve im Dachraum (Denkmalschutz Straßenseite)
- Zweigeschossiges Nebengebäude

In den letzten Jahren, hauptsächlich um ca. 2000, wurden
– Dach des Hauptgebäudes zu 50 % erneuert
– Elektrik zu 50 % erneuert
– Ausbau der Gewerbeeinheit durchgeführt
– komplett Sanierung der Wohnungen
– Kunststofffenster eingebaut
– Dach des Nebengebäudes erneuert

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- - große Terrasse - zweigeschossiges Nebengebäude
- 2 Gäste WC

Die Immobilie befindet sich in Schirgiswalde-Kirschau, einer charmanten Kleinstadt mit rund 6.000 Einwohnern im Herzen des Oberlausitzer Berglandes. Eingebettet zwischen Großpostwitz, Cunewalde, Oppach, Wehrsdorf und Wilthen verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Große Kreisstadt Bautzen sowie die Autobahnauffahrt Bautzen-West sind in rund 20 Fahrminuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Schirgiswalde-Kirschau befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, die Bushaltestelle Schirgiswalde Markt liegt in unmittelbarer Nähe der Immobilie.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Besonders für Familien bietet der Standort attraktive Voraussetzungen. Eine Oberschule sowie zwei Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Grundschule ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Weitere Oberschulen sowie ein Gymnasium befinden sich in den Nachbargemeinden und sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Die medizinische Versorgung wird durch umliegende Einrichtungen sichergestellt. Zwei Arztpraxen befinden sich vor Ort, eine davon in unmittelbarer Nähe der Immobilie, eine weitere ist fußläufig erreichbar. Apotheken sind in den benachbarten Ortschaften vorhanden und gut erreichbar.

Auch wirtschaftlich ist die Region gut aufgestellt. Namhafte Unternehmen wie die meiko Textil GmbH, die Kirschauer Textil GmbH, EDEKA Nestler, die Oberlausitz-Kliniken gGmbH sowie das überregional bekannte Hotel Bei Schumann zählen zu den wichtigen Arbeitgebern der Region und unterstreichen die Attraktivität des Standortes.

Für Freizeit und Erholung bietet Schirgiswalde-Kirschau zahlreiche Möglichkeiten. Wander- und Radwege, das Oberlausitzer Bergland sowie verschiedene Kultur- und Freizeiteinrichtungen schaffen einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen, Cafés und Restaurants, die den Charme der Stadt abrunden.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, naturnaher Umgebung und wirtschaftlicher Stabilität macht Schirgiswalde-Kirschau zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.