Einfamilienhaus kaufen in Greding, mit Garage, 681 m² Grundstück, 144 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3907795

Manche Häuser beeindrucken auf den ersten Blick. Andere entfalten ihre besondere Wirkung erst, wenn man sie betritt. Dieses Zuhause gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.

Bereits beim Betreten spürt man, dass dieses Zuhause mit viel Liebe zum Detail gestaltet und über viele Jahre hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt wurde. Warme Holzelemente, harmonisch abgestimmte Farben und großzügige Fensterflächen schaffen eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen stilvoll wie behaglich wirkt.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier öffnet sich der Blick auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten - eine grüne Oase mit altem Baumbestand, blühenden Stauden und zahlreichen Rückzugsorten. Ein Ort, an dem jede Jahreszeit ihren ganz eigenen Charme entfaltet.

Die hochwertige Landhausküche verbindet zeitlose Eleganz mit Funktionalität und lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen, zu genießen und Zeit miteinander zu verbringen.

Ein besonderes Highlight ist im Obergeschoss der offene Sichtdachstuhl in allen Räumen und das erst kürzlich hochwertig modernisierte Badezimmer. Freistehende Badewanne, bodengleiche Dusche, moderner Waschtisch sowie die sichtbare Holzkonstruktion verleihen diesem Raum eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre. Der direkte Zugang zum Balkon mit Blick in den liebevoll angelegten Garten verbindet Innen- und Außenraum auf besonders harmonische Weise - ein Ort, an dem der Tag entspannt beginnen und ebenso entspannt enden darf.

Ob ein Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden unter der Pergola oder laue Sommerabende auf der Terrasse - dieses Haus bietet nicht nur Raum zum Wohnen, sondern einen Ort zum Ankommen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Hinweis zur Wohnfläche:
Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 143 qm;. Die Terrassen, der Balkon sowie das Gäste- bzw. Hobbyzimmer ca. 25 qm im Untergeschoss sind hierin nicht enthalten. Dadurch steht Ihnen zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche zur Verfügung.

Ihr neues Zuhause auf drei Ebenen:

Erdgeschoss - Wohnen & Leben
* Windfang
* große Diele mit Garderobenbereich
* Duschbad mit WC
* Büro
* großzügiger Wohn- und Essbereich mit
Echtholzboden und Pelletofen
* separate Küche mit Schiebetür
* Sonnenterrasse mit Zugang in den
liebevoll angelegten Garten

Dachgeschoss - Rückzug & Entspannung
* Elternschlafzimmer mit offenem Sichtdachstuhl
und Zugang zum Balkon
* zwei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer
* Tageslichtbad mit freistehender Badewanne,
bodengleicher Dusche und Zugang zum Balkon
* Infrarotkabine

Untergeschoss - Viel Platz für Hobby, Gäste und Technik
* großzügiger Hobby- bzw. Gästebereich ca.25 qm
mit Zugang zur uneinsehbaren Terrasse
* Waschraum
* Lagerraum
* Werkstatt
* Heizungsraum
* regelmäßig gewartete Öl-Zentralheizung
* Solarthermie mit Pufferspeicher zur Unterstützung
der Warmwasserbereitung
* Entkalkungsanlage

Außenbereich:
* großzügige Doppelgarage
* liebevoll angelegter Garten
* Gartenhaus
* Terrassen- und mehrere Aufenthaltsbereiche
* Wallbox für Elektrofahrzeuge

Die Immobilie befindet sich im Gredinger Ortsteil Landerzhofen, einem ruhigen und gewachsenen Wohnort im Herzen des Naturparks Altmühltal. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft, ohne auf eine hervorragende Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Die historische Altstadt von Greding mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustür - ob Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge durch die reizvolle Landschaft des Altmühltals.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage an der A9 München-Nürnberg. Die Autobahnanschlussstelle Greding ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Der Bahnhof Kinding (Altmühltal) mit Anschluss an die Strecke München-Nürnberg befindet sich nur rund 8 km entfernt.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 161,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 2004
2 x Garage, 1 x Stellplatz außen
* Solarthermie mit Pufferspeicher
* Wallbox
* Pelletofen im Wohnzimmer
* zwei Bäder
* großzügige Doppelgarage mit Zugang zum Garten
* Infrarotkabine