Bauernhaus kaufen in Aicha vorm Wald, 16.271 m² Grundstück, 368 m² Wohnfläche, 11 Zimmer - ImmoID: 3909914

Dieses weitläufige, ca. 16.000 qm große Anwesen, bietet mit zwei großen Nebengebäuden aus 1973 (Stall, Heulager, Geräteunterstand) und einem flexibel aufgeteilten Wohnhaus, großer Weideflächen, die perfekte Grundlage für Pferdehalter, Nebenerwerbslandwirte oder Individualisten.
Es ist der perfekte Ort, um Tiere direkt am Haus zu halten oder Hobbys großflächig auszuleben.

Autarkie & Wirtschaftlichkeit:
Dank des eigenen Brunnenwassers können Sie erhebliche Nebenkosten einsparen bei der Tierbewirtschaftung. Die Mieteinnahme aus dem vermieteten Hausteil unterstützt zudem direkt Ihre monatliche Finanzierung.

Optimale Balance: Sie genießen die absolute Ruhe des bayerischen Vorwaldes, sind über die A3 aber in kürzester Zeit in den Wirtschaftszentren der Region.
Hoher Freizeitwert: Das nahegelegene Dreiburgenland und der Luftkurort Eging am See (mit der bekannten Westernstadt Pullman City und dem Eginger See) bieten Erholung und Ausflugsziele direkt vor der Haustür.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Grundstücksfläche: ca. 16.000 qm (ideale Weide- und Hoffläche)
Wohnhaus-Bauetappen: 1967, 1973 und 1998 erweitert
Wohnaufteilung: 2 getrennte Wohnungen
Zimmerstruktur: 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Küchen, Wohnzimmer
Nebengebäude: 2 großzügige Gebäude (nutzbar als Stallungen, Heulager, Werkstatt oder Geräteunterstand)
Fuhrpark-Plätze: 3 Garagen direkt auf dem Hof
Wasserversorgung: Autarkes Brunnenwasser vorhanden /wie auch zentraler Wasseranschluss
Aktueller Status: Ein Teil des Hauses ist derzeit vermietet (Nebeneinnahme)
Besichtigung: Flexibel nach vorheriger Absprache möglich

Lage & Infrastruktur vor Ort
Das Anwesen befindet sich an ruhigen, ländlicher Lage in der Gemeinde Aicha vorm Wald (Landkreis Passau). Hier verbindet sich naturnahes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Verkehrsanbindung
Autobahn: Aicha vorm Wald verfügt über eine direkte Anschlussstelle an die Autobahn A3 (Passau-Deggendorf-Regensburg). Das Autobahnkreuz und der Zubringer sind in wenigen Minuten erreichbar.
Städte: Die Dreiflüssestadt Passau sowie Vilshofen an der Donau liegen nur rund 15 bis 20 Autominuten entfernt.

Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV) Busverbindung: Die Regionalbuslinie 6129 verbindet Aicha vorm Wald mehrmals täglich direkt mit dem Hauptbahnhof Passau (Fahrzeit ca. 35-45 Minuten).
Tarife: Die Gemeinde ist an die Mobilitätsnetzwerke des Verbundtarifs DonauWald (VDW) angeschlossen, was kostengünstige Flatrate-Tickets für Pendler ermöglicht.

Schulen & Bildung
Vor Ort: Die Grundschule Aicha vorm Wald befindet sich direkt im Hauptort und sichert kurze Schulwege für jüngere Kinder.
Weiterführende Schulen: Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien befinden sich in den umliegenden Nachbarorten (z. B. Tiefenbach oder Vilshofen) und sind über die geregelte Schülerbeförderung sehr gut angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten Nahversorgung:
Im Ort befindet sich der große Einkaufspark Aicha (EDEKA Grubmüller), der neben Lebensmitteln auch Drogeriewaren, Bäckerwaren und ein angeschlossenes Bekleidungsgeschäft bietet.
Zusatzangebote: Direkt im Gemeindegebiet finden sich zudem Banken, handwerkliche Betriebe, Tankstellen und Gastronomieeinrichtungen.

"Platz, Ruhe, Freiheit: Das perfekte Anwesen für Selbstversorger, Pferdeliebhaber, Tierhaltung!"

Sie benötigen Platz, hier bietet sich reichlich Platz mit Lebensqualität und für Individualisten.

Für weitere Auskünfte zur Liegenschaft, wie auch Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen gerne zur Seite.
Tel. 0176/41 76 87 42 oder 0851/96 67 94 12