Einfamilienhaus kaufen in Waldshut-Tiengen, mit Garage, 460 m² Grundstück, 130 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer - ImmoID: 3909917

Genau hier wartet ein charmantes, massiv gebautes Einfamilienhaus in guter Lage auf neue Besitzer. Das vermutlich im Jahr 1929 erstellte Wohnhaus wurde als klassisches Siedlungshäuschen mit Keller gebaut.
Technisch steht das Anwesen gut da, denn es wurde 2001 um- und angebaut. Dabei wurde die Wohnfläche durch einen schicken Erker mit Dachterrasse erweitert, daneben kam eine weitere überdachte Terrasse im Garten dazu. Alles voll unterkellert, sodass es auch an Stauraum keinesfalls mangelt.
Weiterhin wurden seinerzeit die Fenster getauscht, eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut, die Elektrik instand gesetzt und das Dach komplett neu eingedeckt. Die Dachdämmung wurde im Zuge dessen durch eine Steinwolle-Sparrendämmung ertüchtigt.

Auf Erd- und Obergeschoss verteilen sich hier nun ca. 130 qm Wohnfläche. Hierbei wurde der ausgebaute Dachspitz nicht berücksichtigt, der jedoch als Zimmer über eine schmale Treppe nutzbar ist.
Haustechnik und Waschküche finden im Keller ihren Platz, in dem zur Zeit außerdem auch der Sauna-, Fitness- und Partyraum unterkommen.
Das Grundstück ist eben und pflegeleicht angelegt. Hier befindet sich übrigens die auch im Jahr 2001 erstellte, massive Doppelgarage mit elektrischen Toren.
Insgesamt können wir Ihnen ein Wohnhaus mit Potential für die Zukunft anbieten. Wer den Charme eines Siedlungshauses zu schätzen weiß und nicht auf Komfort verzichten möchte, ist hier genau richtig.

Fordern Sie gerne den virtuellen Rundgang zu dieser Immobilie an!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Wohnküche sowie großzügiges Wohnzimmer im Erdgeschoss
* Schwedenofen
* zwei Bäder
* Balkon im Obergeschoss
* überdachte Terrasse im Erdgeschoss
* voll unterkellert
* pflegeleichtes Grundstück
* Doppelgarage
* Glasfaser

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Waldshut mit einer sehr guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage.

Die Innenstadt von Waldshut mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ermöglicht kurze Wege innerhalb der Region und in die benachbarte Schweiz.
Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und die landschaftlich reizvolle Umgebung des Hochrheins zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein.

Insgesamt verbindet die Wohnlage eine angenehme, ruhige Atmosphäre mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine von Enpal gemietete PV-Anlage mit Speicher, die auf Wunsch aus dem Mietvertrag heraus gekauft werden kann.