Zweifamilienhaus kaufen in Balingen, mit Garage, 1.118 m² Grundstück, 236 m² Wohnfläche, 10 Zimmer - ImmoID: 3909926

Dieses außergewöhnliche und mediterran anmutende Zweifamilienhaus wirkt auf den ersten Blick hin zierlich, offenbart aber spätestens beim Betreten seine wahre Größe.
So bietet das Erdgeschoss neben einer sehr geräumigen Wohnküche ein ca. 30 qm großes Wohnzimmer mit Kaminofen, das sich zu einer ebenfalls über 30 qm großen Terrasse hin öffnet. Von hier hat man nicht nur einen bestechenden Weitblick, sondern auch den liebevoll und aufwendig angelegten Garten mit Teich im Blick. Ein zusätzlicher Balkon ermöglicht darüber hinaus den Zugang zur Terrasse von den anderen Zimmern aus.
Diese Zimmer sowie das Bad sind durch eine geräumige Diele vom Hauptwohnbereich abgetrennt und bieten Privatsphäre.
Ebenfalls von dieser Etage aus erreicht man über eine normale Haustreppe das (nicht ausgebaute) Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, im Bedarfsfall weiteren Wohnraum zu schaffen.
Die Untergeschosswohnung ist über einen separaten Hauseingang zu erreichen und bietet, bedingt durch die Hanglage, mehrere direkte Zugänge zu zahlreichen Terrassen und dem Garten selbst.
Herzstück der Wohnung ist dabei der 1990 erstellte Anbau mit über 30 qm und seinen umläufigen, übergroßen Fenstern, der dem Haus etwas Südländisches verleiht.
Die Wohnung verfügt in der Wohnküche außerdem über einen 10 kW starken, wasserführenden Kachelofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft.
Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* EG-Wohnung: ca. 123 qm Wohnfläche (ohne Terrasse)
* UG-Wohnung: ca. 111 qm Wohnfläche (ohne Terrassen)
* zwei Küchen (im Preis inbegriffen)
* wasserführender Kachelofen mit 10 kW im Untergeschoss
* Kaminofen mit 7 kW im Erdgeschoss
* Elektrik und Wasser 1990 anteilig erneuert
* Fenster anteilig zwischen 1990 - 2013 erneuert
* Kaminsanierung der Heizung 2016
* Fliesenböden 2020
* Modernisierungen (Böden, Bäder, Küche) ab 1990 fortlaufend

Das Haus befindet sich in Ortsrandlage von Frommern, einem sehr beliebten Teilort Balingens.
Nahegelegene Felder und der nur wenige Gehminuten entfernte Schiefersee mit Liegewiese und Spielplatz bieten ein angenehmes Lebensumfeld.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend, ebenso wie die Verkehrsanbindung mit Auto oder Bus Richtung Balingen/B27 und Albstadt oder Sigmaringen/B 463.
Außerdem verfügt Frommern über einen eigenen Bahnhof, so dass Balingen, Tübingen, Stuttgart oder Albstadt und Sigmaringen mit der Bahn im Stundentakt zu erreichen sind.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 240,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1972
3 x Garage, 1 x Stellplatz außen
* diverse Terrassen und Balkone mit zahlreichen Zugängen
* große Markise im Untergeschoss
* parkähnlich angelegter Garten mit altem Baumbestand
und Gartenhütte
* großer Vorgarten mit Außensitz im südländischem Flair
* drei Garagen
* ein Stellplatz
* Dachgeschoss ausbaufähig
* zwei separate Wohnungseingänge
* die Wohneinheiten sind nach WEG getrennt
* Gesamtgrundstück umfasst zwei Grundstücke