Etagenwohnung kaufen in München, mit Garage, 97,6 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer - ImmoID: 3909934

Modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Eckbalkon in München-Solln

Diese attraktive, bereits umfangreich modernisierte und sonnig ausgerichtete 3,5-Zimmer-Wohnung in München-Solln verbindet einen familienfreundlichen Grundriss mit großzügigen Wohnflächen und bietet einen sonnigen Eckbalkon.

Ob als neues Zuhause für Paare, für eine junge Familie mit bis zu zwei Kindern oder für Paare mit Kinderwunsch – die Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Das Herzstück der Wohnung ist das knapp 27 m² große Wohnzimmer. Hier entsteht ein einladender Mittelpunkt für entspannte Abende, gemeinsame Mahlzeiten und wertvolle Zeit mit Familie und Freunden.

Vom Wohnbereich führt ein derzeit als Durchgangszimmer genutzter Raum auf den rund 13 m² großen Eckbalkon. Dank seiner Süd- und Ostausrichtung lädt der Balkon bereits am Morgen zum Frühstück in der Sonne ein und bietet bis in den weiteren Tagesverlauf einen angenehmen Platz im Freien.

Die weiteren Zimmer verfügen über Größen von etwa 13 m² bis 15 m² und eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Durchgangszimmer kann auf Wunsch bzw. bei Bedarf durch den Einbau einer zusätzlichen Tür als separates Schlafzimmer genutzt werden. Dadurch lässt sich der Grundriss flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen und bietet auch Familien mit zwei Kindern oder einer Wohngemeinschaft interessante Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für Komfort im Alltag. Ein separates Gäste-WC ergänzt das durchdachte Raumangebot.

Im Jahr 2012 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden das Badezimmer und das Gäste-WC einschließlich der Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Auch die elektrische Anlage wurde komplett modernisiert und um eine zeitgemäße CAT-Verkabelung ergänzt. Sämtliche Tapeten wurden entfernt, die Wände und Decken verspachtelt und neu gestrichen. Im Flur sowie im Durchgangszimmer zum Balkon wurden Fliesen verlegt, während der vorhandene Parkettboden fachgerecht abgeschliffen wurde. Die bereits vorhandenen modernen Kunststofffenster blieben erhalten.

Auch das Gemeinschaftseigentum wurde seit 2015 umfangreich saniert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Dämmung der Fassade, die Sanierung der Balkone, die Erneuerung der Dacheindeckung und der Heizungsanlage sowie zuletzt die Sanierung einer weiteren Teildachfläche.

Da sich die Wohnung im 1. Obergeschoss befindet, ist sie trotz des nicht vorhandenen Aufzugs angenehm erreichbar. Damit kann sie auch für ältere Paare oder Käufer interessant sein, die ein Zuhause mit überschaubaren Treppenwegen suchen.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Abstellraum im Keller, ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung war seit der Modernisierung durchgehend vermietet und wird zum 31.10.2026 bezugsfrei.

Die Fotoaufnahmen stammen überwiegen aus dem Mai 2023 und wurden vor Übergabe der Wohnung an den aktuellen Mieter erstellt.

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Parkett in den Wohn- und Schlafräumen
- Zentralheizung (Gas)
- Moderne Konvektorenheizkörper
- Tageslicht-Bad mit Badewanne
- Gäste-WC
- Großzügiger Eckbalkon (ca. 13 m²) mit Süd- und Ostausrichtung
- Kabelanschluss
- CAT-Verkabelung
- Abstellraum im Keller
- Rollläden (elektrisch verstellbar)
- Markise auf Südseite des Balkons (elektrisch verstellbar)
- Tiefgaragenstellplatz (optional)

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im begehrten Münchner Stadtteil Solln. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Villen, kleinen Wohnanlagen und viel Grün. Gleichzeitig sind die Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote rund um die Sollner Straße sowie der historische Ortskern bequem erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten, Apotheken, Ärzte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im nahen Umfeld und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser exklusiven Wohnlage im Münchner Süden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächstgelegene Bushaltestelle Ringelnatzweg ist in wenigen Gehminuten erreichbar und wird von der StadtBus-Linie 135 bedient. Sie verbindet Solln unter anderem mit dem S-Bahnhof Solln und der U-Bahn-Station Thalkirchen (Tierpark) der Linie U3. Der Bahnhof München-Solln liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Hier verkehren die S-Bahn-Linien S7 und S20; ergänzend bestehen Anschlüsse an die Buslinien 134, 135, 136 und 270. Damit sind der Münchner Hauptbahnhof, der Marienplatz, Harras, Pasing sowie Ziele im Isartal und im südlichen Münchner Umland komfortabel erreichbar. Weitere wichtige Verkehrspunkte sind der Großhesseloher Isartalbahnhof mit der S7 sowie die U3-Station Fürstenried West.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage ein außergewöhnlich attraktives Umfeld. Der weitläufige Forstenrieder Park mit seinen Rad-, Lauf- und Spazierwegen zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im Münchner Süden. Östlich von Solln laden die Isarauen, die Isar, der Isar-Werkkanal und der idyllische Hinterbrühler See zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch der Waldfriedhof Solln und die grünen Wege rund um Warnberg erweitern das vielseitige Freizeitangebot.

Zu den nächstgelegenen Sehenswürdigkeiten gehören der denkmalgeschützte historische Dorfkern von Solln, die spätgotische Alte Sollner Kirche St. Johann Baptist und die Pfarrkirche St. Johann Baptist am Fellererplatz. Der Tierpark Hellabrunn, die Floßlände und die Bavaria Filmstadt in Grünwald sind ebenfalls gut erreichbar und bieten attraktive Ausflugsziele für Familien und Freizeitaktive.
Auch wirtschaftlich überzeugt der Standort. Die Büro- und Gewerbequartiere in Obersendling sind schnell erreichbar. Zu den größeren Arbeitgebern im südlichen Münchner Umfeld zählen insbesondere Linde Engineering und die SIXT SE mit ihren Unternehmenssitzen in Pullach. Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen, guter Infrastruktur, schneller S-Bahn-Anbindung und der Nähe zu bedeutenden Arbeitsstandorten macht München-Solln zu einer nachhaltig gefragten Immobilienlage.

Diese Immobilien wird käuferprovisionsfrei angeboten.

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen.