Etagenwohnung kaufen in Nürnberg, 63,32 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3909943

Ihr neues Zuhause

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 13. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint eine großzügige Wohnfläche von ca. 63,32 m² mit einem besonderen Wohngefühl. Das absolute Highlight ist der traumhafte Fernblick über Nürnberg bis ins Grüne, den Sie täglich vom sonnigen Südostbalkon genießen können.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird leerstehend übergeben. Damit eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Highlights auf einen Blick

Ca. 63,32 m² Wohnfläche

2 gut geschnittene Zimmer

13. Obergeschoss mit beeindruckendem Fernblick

Südostbalkon (ca. 5,82 m²)

Separate Küche mit Einbauküche (ohne Kühlschrank und Esstisch)

Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne

Praktischer Abstellraum in der Wohnung

Kellerabteil auf derselben Etage

Fernwärme

Zwei Personenaufzüge

Barrierearmer Zugang

Geschützter Fahrradabstellbereich

Modernisierungen

2010: Badezimmer vollständig modernisiert

2010: Alle Fenster erneuert, mit Ausnahme des Schlafzimmerfensters

2015: Heizkörper erneuert

2017: Teppichboden im Schlafzimmer erneuert

Backofen vor ca. drei Jahren ersetzt

Warmwasserpumpe vor ca. fünf Jahren erneuert

2022: Taubenschutznetze teilweise erneuert

2024: Neuer Blitzschutz installiert

Für die Zukunft sind eventuelle Instandsetzungsmaßnahmen an gewissen Teilen der Balkone vorgesehen. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie selbstverständlich im Rahmen einer Besichtigung.

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Langwasser. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomischen Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Nürnberger Innenstadt sowie die Messe Nürnberg sind in kurzer Zeit erreichbar. Grünanlagen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Lage.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Meltem Schneider schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht