Doppelhaushälfte kaufen in Beelitz, 261 m² Grundstück, 120,07 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3909945

Ankommen, durchatmen und den Blick ins Grüne genießen – genau dieses Gefühl trägt das gesamte Wohnkonzept. Die Neubauhäuser fügen sich in ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld ein und verbinden moderne Architektur mit einem Garten, Terrasse und einem Wohngefühl, das deutlich mehr bietet als reine Quadratmeter. Der Ausblick in Richtung Landschaftsschutzgebiet macht den besonderen Charakter des Standortes spürbar und schafft eine Atmosphäre, die im Alltag sofort wirkt: hell, offen, ruhig und angenehm privat.
Auf ca. 120 m² Wohnfläche entsteht ein kompaktes, sehr gut nutzbares Zuhause mit klarer Struktur. Vier Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und zum Garten; dadurch wirkt das Erdgeschoss hell und freundlich, ohne unruhig oder überdimensioniert zu sein.

Ein besonderer Vorteil ist die zusätzliche Dachreserve. Sie bietet Platz für Dinge, die im Alltag nicht ständig sichtbar sein sollen, und erhöht den praktischen Nutzen des Hauses deutlich. Damit eignet sich das Haus für Paare und kleine Familien, die Wert auf ein wertiges Neubauhaus mit Garten legen, aber keine unnötig große Fläche suchen. Die Nähe zur Natur und der Blick ins grüne Umfeld geben dieser kompakten Variante eine spürbare emotionale Stärke.

Typ 2A überzeugt durch eine effiziente Ausstattung, die kompakte Wohnfläche optimal nutzbar macht und den Alltag angenehm komfortabel gestaltet.

- ca. 120,07 m² Wohnfläche inkl. anteiliger Terrasse
- 4 Zimmer mit flexibler Nutzung für Familie, Gäste oder Homeoffice
- Wohnbereich mit direktem Bezug zu Terrasse und Garten
- zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss als wertvolle Reserve
- moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und Effizienzhaus EH 55
- Fußbodenheizung und integrierte Cooling-Funktion für saisonalen Komfort
- dreifach verglaste Fenster für Licht, Ruhe und Energieeffizienz
- Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und praktische Abstellmöglichkeiten
- PKW-Stellplatz, Glasfaseranschluss und Vorbereitung für eine Wallbox
- zeitlose Neubauarchitektur in massiver Bauweise

Dies Neubaugebiet im Süden von Berlin verbindet Ruhe und Natur mit der Lebensqualität einer gewachsenen Kleinstadt. Die grüne, familienfreundliche Umgebung bietet kurze Wege zu Bahnhof, Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzten und Apotheken. Hier müssen Sie sich nicht zwischen naturnahem Wohnen und einem komfortablen Alltag entscheiden.

Die Häuser liegen unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet und nahe dem städtischen Wald. Der unverbaubare Blick über Wiesen und Felder schafft Weite und eine besondere Atmosphäre, die in Neubaugebieten nur selten zu finden ist. Erholung beginnt hier bereits beim Blick aus dem Fenster oder bei einem Spaziergang vor der Haustür.
Auch die Anbindung überzeugt: Potsdam, Berlin und der Flughafen BER sind mit der Bahn oder über die nahe Autobahn gut erreichbar. Die historische Altstadt mit Cafés, kleinen Geschäften und regionalem Charakter sowie Naturbad, Seddiner See, Baumwipfelpfad und Golfclub ergänzen das vielseitige Wohn- und Freizeitangebot.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 25.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Dieses Angebot verbindet die Vorteile eines modernen Neubaus mit einer Lage, die emotional wie wirtschaftlich überzeugt. Energieeffiziente Haustechnik, Garten, Stellplatz, gute Anbindung und der besondere Naturbezug schaffen ein stimmiges Gesamtpaket für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Für Kapitalanleger ist vor allem die breite Zielgruppe interessant: Familien, Paare, Berufspendler und Menschen mit Homeoffice-Bedarf suchen zunehmend Wohnraum, der Ruhe, Grün und Alltagstauglichkeit vereint. Die Nähe zum Landschaftsschutzgebiet stärkt die Wohnqualität zusätzlich und kann die langfristige Vermietbarkeit positiv unterstützen.

Bei Typ 2A liegt der besondere Reiz in der kompakten, leicht vermietbaren Größe. Die 4-Zimmer-Aufteilung spricht eine breite Nachfrage an, während die Dachreserve zusätzlichen Nutzwert schafft. Damit eignet sich dieses Haus sowohl für die Eigennutzung als auch für eine solide Kapitalanlage mit familienfreundlicher Ausrichtung.