Dachgeschosswohnung kaufen in Fürstenfeldbruck, 137,63 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3909951

Bienvenue dans l'un des appartements les plus exceptionnels de Fürstenfeldbruck. Cet appartement prestigieux situé dans une tour se trouve au 3e étage d'un immeuble résidentiel et commercial bien entretenu, construit en 1996, et allie une architecture exceptionnelle à l'un des emplacements les plus prisés du centre-ville.

Avec une surface habitable d’environ 138 m², cet appartement offre un agencement spacieux et bien pensé comprenant quatre pièces, et séduit par son charme particulier. L’architecture marquante de la tour confère à ce bien un caractère unique et en fait une offre rare sur le marché immobilier de Fürstenfeldbruck.

Dès votre entrée, vous êtes accueilli par un vaste hall d’entrée qui souligne le caractère prestigieux de l’appartement et relie harmonieusement toutes les pièces entre elles. Le cœur de l’appartement est constitué par l’impressionnant espace de vie de près de 39 m², qui procure une sensation de bien-être exceptionnelle grâce à son ampleur, ses grandes baies vitrées et son agencement ouvert. C’est ici que se crée un espace de vie baigné de lumière, offrant beaucoup de place pour vivre, se détendre et passer des moments conviviaux.

La cuisine ouverte intégrée s’intègre harmonieusement à la salle à manger attenante et crée un point de ralliement propice à la vie quotidienne ainsi qu’aux soirées conviviales en famille ou entre amis.

L'espace de vie privé comprend deux chambres spacieuses pouvant servir de chambre parentale, de chambre d'enfant, de chambre d'amis ou de bureau à domicile. La salle de bains, équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi que des toilettes séparées pour les invités, offrent un grand confort de vie. L’espace est complété par des débarras pratiques qui fournissent un espace de rangement supplémentaire.

L’un des atouts majeurs de l’appartement est sa grande terrasse donnant sur une cour intérieure paisible. Malgré son emplacement central en plein cœur de la ville, vous y profiterez d’une tranquillité agréable ainsi que d’une magnifique vue panoramique sur les toits de la vieille ville historique et les environs de Fürstenfeldbruck. Cette alliance réussie entre vie urbaine et havre de paix privé fait tout le charme de ce bien immobilier et est très rare à trouver sous cette forme.

L'appartement est en bon état et est disponible à court terme. Que ce soit comme résidence élégante pour des propriétaires exigeants ou comme investissement immobilier à valeur stable à long terme, cet appartement exceptionnel situé dans une tour allie espace, originalité et emplacement de premier choix en centre-ville pour offrir un cadre de vie d'une rareté exceptionnelle.

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Caractéristiques

* environ 138 m² de surface habitable
* environ 5 m² de surface utile
* 4 pièces
* 2 chambres
* vaste espace de vie
* coin repas ouvert
* cuisine équipée ouverte
* Salle de bains
* WC séparé pour les invités
* Grande loggia/terrasse donnant sur une cour intérieure calme
* Chauffage central au gaz
* Résidence bien entretenue
* Architecture en forme de tour exceptionnelle
* Place de parking en sous-sol disponible

Certificat de performance énergétique

* Certificat de consommation
* Année de construction du bâtiment : 1996
* Consommation d'énergie finale : 145 kWh/(m²a)
* Source d'énergie principale : gaz
* Certificat de performance énergétique valable jusqu'au 20/07/2034.

La Viehmarktstraße compte parmi les quartiers résidentiels les plus prisés du centre de Fürstenfeldbruck. Située juste à côté du Viehmarkt, l'une des places les plus chargées d'histoire de la ville, cette adresse allie charme historique et qualité de vie urbaine.

Le centre-ville, avec ses nombreux cafés, restaurants, boutiques, boulangeries et magasins spécialisés, commence pratiquement à votre porte. Parallèlement, la proximité de l'Amper, avec ses sentiers de promenade et ses pistes cyclables, offre de nombreuses possibilités de loisirs. La combinaison d’un centre-ville historique, de distances courtes et d’un cadre de vie calme rend cet emplacement particulièrement attractif.

Transports en commun

La desserte par les transports en commun est excellente. L’arrêt de bus « Viehmarktstraße » se trouve pratiquement juste devant l’immeuble et est desservi par plusieurs lignes de bus du MVV. Cela permet de bénéficier de liaisons de bus très fréquentes au sein de Fürstenfeldbruck ainsi qu’une liaison rapide vers la gare de Fürstenfeldbruck.

La gare, qui dessert la ligne S4 du S-Bahn en direction de Munich, est accessible en quelques minutes en bus ou à vélo, ainsi que facilement à pied. De là, les navetteurs peuvent se rendre sans changement à Munich-Pasing et à la gare centrale de Munich.

La route nationale B2 ainsi que l’autoroute A8 sont également rapidement accessibles et garantissent une excellente desserte vers l’agglomération de Munich.

Commerces

L'offre commerciale de proximité est excellente. Supermarchés, boulangeries, boucheries, pharmacies, banques ainsi que de nombreux commerces de détail se trouvent à proximité immédiate et sont facilement accessibles à pied. Les commerces pour les achats quotidiens ne sont qu'à environ 150 mètres. De plus, le centre-ville historique, avec ses petites boutiques et ses marchés hebdomadaires, invite à la flânerie.

Éducation et garde d'enfants

Pour les familles, l'emplacement offre une excellente offre éducative. Une école primaire se trouve pratiquement à portée de vue de l'appartement. Les écoles maternelles, le collège et le lycée sont également facilement accessibles à pied ou à vélo.

* École primaire à environ 50 m
* École maternelle à environ 690 m
* Collège à environ 580 m
* Lycée à environ 1,25 km

Restauration et loisirs

Le quartier offre une qualité de vie exceptionnelle. Autour du Viehmarkt et du centre-ville historique, de nombreux restaurants, cafés, bars, brasseries en plein air et glaciers invitent à la détente. Le centre culturel « Veranstaltungsforum Fürstenfeld », les berges de l’Amper, une offre sportive variée ainsi que de nombreuses pistes cyclables et sentiers de promenade proposent des activités de loisirs variées pour tous les âges.

Médecins et pharmacies

Plusieurs médecins généralistes, cabinets de spécialistes, dentistes ainsi que des pharmacies se trouvent dans le centre-ville même et sont facilement accessibles à pied. L'hôpital de Fürstenfeldbruck assure une prise en charge médicale complète et est accessible en quelques minutes en voiture.

Cet appartement exceptionnel situé dans une tour allie une architecture rare, des espaces de vie généreux et l'un des meilleurs emplacements du centre-ville de Fürstenfeldbruck. La grande terrasse donnant sur une cour intérieure paisible, la magnifique vue panoramique sur les toits de la ville ainsi que sa situation immédiate à proximité du célèbre marché aux bestiaux, au cœur de Fürstenfeldbruck, confèrent à ce bien immobilier un caractère particulier. Ajoutez à cela une infrastructure exceptionnelle, une très bonne desserte par les transports en commun et une qualité de vie élevée, et vous obtenez une offre immobilière qui se fait rarement trouver à Fürstenfeldbruck.

Impressum
Holger Brau, Immobilien

Büro-Anschrift:
Kurfürstenstr. 1 , 80801 München Schwabing

Niederlassung:
Wallstr. 25 , 10179 Berlin Mitte

Telefon: 030 4 000 7 444
Telefon: 089 48 95 43 43
Telefax: 089 38 15 34 00
Mobil: 01575 0888 088
Email: brau@bfic.de

Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO wurde erteilt durch das Kreisverwaltungsreferat München
Zuständige Aufsichtbehörde:
IHK-München und Oberbayern, Max-Josef-Straße 2, 80333 München www.ihk-muenchen.de.
Steuernummer: 144/162/30537

Johannes Lichtenstern
H.L. Immobilien