Etagenwohnung mieten in Dortmund, 43,09 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3911009

Diese neuwertige, lichtdurchflutete Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Neubau und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven, urbanen Lage in Dortmund. Auf rund 43 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter und funktionaler Grundriss, der keine Wünsche offenlässt.

Das Gebäude überzeugt bereits beim Betreten durch ein stilvolles, hochwertiges Treppenhaus. Dank eines modernen Personenaufzugs gelangen Sie stufenlos bis vor die Tür Ihres neuen Zuhause. Die gesamte Wohnung ist durchgehend barrierefrei und rollstuhlgerecht konzipiert: Extra breite Türen und tiefer angesetzte Türgriffe ermöglichen auch Menschen mit Bewegungseinschränkungen oder Rollstuhlfahrern ein vollkommen selbstständiges und komfortables Wohnen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der praktischen Platz für eine Garderobe bietet. Geradeaus befindet sich ein clever integrierter Nischenbereich mit einem eigenen Waschmaschinenanschluss. Zur rechten Seite öffnet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich. Hier finden Sie ausreichend Platz für die Einrichtung einer modernen Küche samt gemütlichem Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnzimmer zugängliche, sonnige West-Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft und zum Genießen der Nachmittagssonne einlädt.

Vom Eingangsbereich aus nach links gelangen Sie in das geräumige Tageslichtbad. Dieses punktet nicht nur mit natürlichem Licht, sondern auch mit einer komfortablen, bodentiefen Dusche. Direkt daneben liegt das ruhige und gut geschnittene Schlafzimmer. Es bietet mühelos Raum für ein großes Bett, einen geräumigen Kleiderschrank und bei Bedarf sogar für einen kleinen Arbeitsbereich für das Homeoffice.
Die vielen großen Fensterflächen in der gesamten Wohnung lassen extrem viel Tageslicht herein und verleihen jedem Raum eine besonders freundliche, einladende Atmosphäre.

Hinweis für Mietinteressenten: In diesem Objekt stehen derzeit drei baugleiche Wohnungen im 2., 3. und 4. Obergeschoss (jeweils rechts gelegen) zur Vermietung. Bei einem Besichtigungstermin zeigen wir Ihnen gerne alle verfügbaren Einheiten, damit Sie Ihr persönliches Lieblingsgeschoss wählen können.

+ Erstbezug
+ Ca. 43 m² optimal genutzte Wohnfläche auf 2 Zimmer
+ Vollständig barrierefrei & rollstuhlgerecht (Aufzug, breite Türen, niedrige Griffe)
+ Sonniger West-Balkon
+ Geräumiges Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
+ Praktischer Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
+ Sehr hell durch viele große Fensterelemente
+ Urbanes Wohnen in gefragter Lage von Dortmund

Die hier angebotene Mietwohnung begeistert durch ihre hervorragende, absolut zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Dortmunder Innenstadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein REWE, ein Netto, Bäckereien, gemütliche Restaurants und Kioske, befinden sich direkt vor der Haustür und sind bequem innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.
In lediglich vier Gehminuten erreichen Sie zudem die belebte Dortmunder Fußgängerzone, die Ihnen vielfältige Shopping-Möglichkeiten bietet.

Auch der Freizeitwert lässt keine Wünsche offen: Der grüne Stadtgarten ist nur etwa acht Gehminuten entfernt und lädt zu entspannten Abendspaziergänge ein, während Sportbegeisterte in den nahegelegenen Fitnessstudios voll auf ihre Kosten kommen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist denkbar komfortabel. Eine Bushaltestelle liegt nur eine Gehminute vom Objekt entfernt und verbindet Sie direkt mit dem Dortmunder Hauptbahnhof. Zudem bringt Sie die zwei Gehminuten entfernte U-Bahn-Station schnell und unkompliziert Richtung Dorstfeld oder Wickede.

Auch Bildungs- und Naherholungsziele sind bestens erreichbar: Die Universität Dortmund ist in rund 15 S-Bahn-Minuten oder 16 Fahrradminuten erreicht, während der beliebte Phönixsee nur 13 Minuten mit dem Pkw beziehungsweise 19 Minuten mit dem Fahrrad entfernt liegt.
Für Berufspendler bietet die Lage ebenfalls optimale Bedingungen. Die Auffahrt zur Bundesstraße B236 erreichen Sie in etwa drei Fahrminuten. Von dort aus sind Sie über die Autobahnen A2 und A45 sowie die B1/A40 perfekt an die umliegenden Städte der Metropolregion Ruhrgebiet angebunden, wodurch beispielsweise auch die Bochumer Innenstadt in nur etwa 19 Autominuten erreicht ist.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

IMMOBILIA DEUTSCHLAND
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Die Erstellung eines Energieausweises wird vom Eigentümer beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.