Einfamilienhaus kaufen in Ingelheim am Rhein, 724 m² Grundstück, 149 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3911021

In ruhiger Wohnlage erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 mit rund 149 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 724 m² (Erbbaurecht). Trotz seines Baujahrs präsentiert sich das Haus in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand – sichtbar liebevoll gehegt und kontinuierlich in Schuss gehalten.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen, offenen Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten – ein Ort für gemütliche Stunden drinnen wie draußen. Küche, Gäste-WC, eine großzügige Diele sowie ein Hauswirtschaftsraum runden die Ebene ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon und Tageslichtbad en suite. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice, ergänzt durch eine praktische Büronische. Ein separates WC sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Ein besonderes Extra bietet der Keller: ein eigener Weinkeller sowie eine private Sauna mit Ruheraum und Dusche – dazu großzügige Vorrats-, Abstell- und Trockenräume. Raum für Hobbys, Genuss und Rückzug, den man heute selten findet.

Zwei Garagenstellplätze bieten sicheren Unterstellplatz für Ihre Fahrzeuge. Der Garten mit altem Baumbestand ist gepflegt und bietet trotz zentrumsnaher Lage ein Gefühl von Privatsphäre.

FAZIT: Dieses Haus zeigt eindrucksvoll, wie zeitlos gute Bausubstanz mit sorgsamer Pflege über Jahrzehnte ihren Charme bewahrt. Hier übernehmen Sie kein Sanierungsprojekt, sondern ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Wichtiger Hinweis: Diese Immobilie wird im Erbbaurecht angeboten. Das bedeutet: Sie erwerben das Haus, nicht jedoch das Grundstück – für dessen Nutzung zahlen Sie den genannten Erbbauzins an den Grundstückseigentümer. Weitere Vertragskonditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

* Erbbaurecht Laufzeit bis 2080
* Erbbauzins 1.903,79 € p.a.
* freistehendes Einfamilienhaus
* großer Garten
* großzügige Zufahrt
* 1A-Pflegezustand
* offener Kamin
* ca. 149m² Wohnfläche
* ca. 100m² Nutzfläche
* Zwei Einzelgaragen
* Gasheizung Bj. 2015
* teilweise Erneuerung der Wasserleitungen 2015
* u.v.m.

Das Haus liegt in einer gefragten Lage von Ober-Ingelheim, nur rund 1 km vom Stadtzentrum entfernt. Ingelheim selbst punktet mit einer rundum überzeugenden Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Wer beruflich pendelt, profitiert von der schnellen Autobahnanbindung nach Mainz und Wiesbaden – so verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen ins Rhein-Main-Gebiet.

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