Doppelhaushälfte mieten in Selfkant, 290 m² Grundstück, 110 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3911029

Wer sich ein Zuhause wünscht, das modernen Wohnkomfort mit einem großzügigen Platzangebot und einer ruhigen Wohnlage verbindet, wird sich hier sofort wohlfühlen. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Selfkant-Schalbruch bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf ein harmonisches Wohnambiente, einen eigenen Garten und vielseitig nutzbare Wohnflächen legen. Hier genießen Sie die Ruhe einer ländlichen Umgebung und profitieren gleichzeitig von einem durchdachten Grundriss, der den Alltag angenehm gestaltet.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele, die einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten mit Gartenhaus. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Ob entspannte Sommerabende auf der Terrasse, Zeit mit der Familie oder gemütliche Stunden auf dem Sofa – hier entsteht ein Wohngefühl, das zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt.

Angrenzend befindet sich das separate Esszimmer, das den perfekten Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende schafft. Die unmittelbar anschließende Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und überzeugt durch kurze Wege sowie eine funktionale Aufteilung. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad bietet mit einer Badewanne und einer separaten Dusche den passenden Komfort für den Alltag und vereint Funktionalität mit ausreichend Platz für die ganze Familie.

Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Das zusätzliche Schlafzimmer eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob als privater Rückzugsort, Homeoffice oder gemütliches Gästezimmer. Die besondere Atmosphäre unter dem Dach verleiht diesem Bereich einen ganz eigenen Charme.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem vielseitigen Raumangebot. Neben einem Hobbyraum und einem großzügigen Allzweckraum steht Ihnen hier ein weiteres Badezimmer zur Verfügung, wodurch sich die Flächen noch flexibler nutzen lassen. Ergänzt wird das Untergeschoss durch den Heizungsraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Mietangebot durch eine Garage sowie ein bis zwei Außenstellplätze direkt davor, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge vorhanden sind.

Dieses Einfamilienhaus vereint ein modernes Wohngefühl mit viel Platz und einem familienfreundlichen Umfeld. Ein Zuhause, das Raum für den Alltag, gemeinsame Momente und individuelle Wohnideen bietet – und in dem Sie sich vom ersten Tag an willkommen fühlen.

ERDGESCHOSS:
Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Esszimmer mit angrenzender Küche mit Einbauküche.

OBERGESCHOSS:
Diele, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.

DACHGESCHOSS:
Ein Schlafzimmer.

KELLERGESCHOSS:
Diele, ein Hobbyraum, ein Allzweckraum, ein Badezimmer, ein Heizungsraum.

Zusätzlich eine Garage.

Schalbruch ist ein malerisches Dorf im Westen Deutschlands, nahe der Grenze zu den Niederlanden. Es liegt in der Gemeinde Selfkant im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist von einer wunderschönen Landschaft umgeben.

Die Umgebung von Schalbruch ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, sanften Hügeln und idyllischen Seen. Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer, die die unberührte Natur genießen möchten. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch einige Naturreservate wie das Naturparkzentrum Teverener Heide, das Naturschutzgebiet Roode Beek oder der Nationalpark De Meinweg in den Niederlanden.

Ein weiterer Vorteil von Schalbruch ist die Nähe zu den Niederlanden. Die Grenze ist nur wenige Kilometer entfernt und die niederländische Stadt Roermond mit ihrem bekannten Designer-Outlet ist in nur 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch Maastricht, eine der schönsten Städte der Niederlande, ist in nur einer halben Stunde Fahrtzeit erreichbar.

Schalbruch ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A46 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Städte Aachen und Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass man bequem mit Bus und Bahn in die umliegenden Städte gelangen kann.
Neben den Naturerlebnissen bietet Schalbruch auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer laden die Seen zum Baden und Angeln ein, im Winter kann man in der Region Skifahren und Snowboarden.

Auch in Sachen Bildung hat Schalbruch einiges zu bieten. Es gibt mehrere Schulen im Ort und in der Umgebung, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen. Auch die Hochschulen in Aachen und Maastricht sind gut erreichbar und bieten eine Vielzahl von Studienmöglichkeiten.

Zusammenfassend bietet Schalbruch eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Bildung. Das malerische Dorf ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region und die benachbarte Niederlande.

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