Einfamilienhaus kaufen in Donauwörth, mit Garage, 960 m² Grundstück, 120 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3911040

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer außergewöhnlich schönen Gartenanlage und einem hohen Maß an Lebensqualität. Auf einem großzügigen ca. 960 qm großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und zahlreiche Ausstattungsmerkmale überzeugt.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle und einladende Atmosphäre. Großzügige Wohnräume, viel Tageslicht und die harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das geräumige Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und eröffnet einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes, wohnliches Ambiente.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Für zusätzlichen Wohnkomfort besteht im Wohnbereich bereits die Möglichkeit, einen Kamin zu installieren - der entsprechende Anschluss ist bereits vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist der großzügig gestaltete Außenbereich. Mehrere Terrassen, ein beheizter Pool, ein gemütlicher Grillbereich sowie ein hochwertiger Holzpavillon mit TV-Anschluss schaffen eine Atmosphäre, die an ein privates Urlaubsdomizil erinnert. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten, entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.

Das Haus wurde vor rund acht Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Wohnkonzept ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare oder Menschen mit dem Wunsch nach altersgerechtem Wohnen besonders attraktiv.

Abgerundet wird das Angebot durch den vollständig unterkellerten Bereich mit wohnlich ausgebauten und beheizten Räumen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Highlights auf einen Blick

* Grundstück ca. 960 qm
* Wohnen auf einer Ebene
* Beheizter Außenpool
* Liebevoll angelegte Gartenlandschaft
* Großzügige, überdachte Terrasse mit Markise
* Pavillon aus Holz mit TV-Anschluss
* Gemütlicher Grill- und Freizeitbereich
* Moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
* Voll unterkellert
* Wohnlich ausgebaute und beheizte Kellerräume
* Ideal als Einliegerbereich, Gästebereich oder Homeoffice
nutzbar
* Separater Kellerzugang
* Photovoltaikanlage
* Vorbereitung für einen Kamin im Wohnbereich vorhanden
* Umfangreiche Modernisierung vor ca. 8 Jahren

Die Immobilie befindet sich in Donauwörth - Nordheim, einem beliebten und ruhigen Ortsteil der Großen Kreisstadt Donauwörth. Die Wohnlage überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft, eine hohe Lebensqualität und die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die historische Donauwörther Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Durch die hervorragende Anbindung an die Bundesstraßen B2 und B16 sowie den Bahnhof Donauwörth profitieren Berufspendler von kurzen Wegen in Richtung Augsburg, München, Nürnberg und Ulm.

Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit - ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und alle, die komfortables Wohnen in attraktiver Umgebung schätzen.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 123,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1977
Ein Garten wie ein kleines Urlaubsparadies.

Der Außenbereich dieser Immobilie ist zweifellos eines ihrer größten Highlights.

Mit viel Liebe zum Detail wurde eine Gartenlandschaft geschaffen, die Erholung und Freizeit perfekt miteinander verbindet. Gepflegte Grünflächen, geschmackvolle Bepflanzung und mehrere Terrassen schaffen verschiedene Lieblingsplätze für jede Tageszeit.

Der beheizte Pool sorgt an warmen Sommertagen für Urlaubsfeeling direkt vor der eigenen Haustür.

Ein besonderer Blickfang ist der hochwertige Holzpavillon mit TV-Anschluss, der sich hervorragend für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien eignet.

Ein zusätzlicher Grillplatz bietet den idealen Rahmen für gemütliche Familienfeste oder Grillabende mit Freunden.

Hier erleben Sie Wohnen im Freien auf höchstem Niveau.