Mehrfamilienhaus kaufen in Lauterbach, mit Garage, 340 m² Grundstück, 271 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer - ImmoID: 3911043

Hinter der modernen Fassade verbirgt sich eine Geschichte, die bis ins Jahr 1864 zurückreicht.
Was über Generationen gewachsen ist, wurde in den vergangenen Jahren mit viel Leidenschaft und einem außergewöhnlichen Qualitätsanspruch neu interpretiert. Heute vereint diese Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten mit hochwertigem Wohnkomfort auf nahezu Neubau-Niveau.

Beginnen wir im Erdgeschoss.

In den Jahren 2010 bis 2017 wurde dieser Bereich umfassend renoviert. Dabei wurden zum Teil moderne Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut. Aktuell dient das Erdgeschoss als Lager und Atelier. Die Möglichkeiten gehen jedoch weit darüber hinaus: Ob Atelier, Büro, Friseursalon, Praxis oder Dienstleistungsbetrieb - vieles ist hier denkbar. Ebenso besteht die Möglichkeit, die Fläche von
ca. 81 qm in Wohnraum umzuwandeln und so zusätzlichen Platz für die Familie oder eine separate Wohneinheit zu schaffen.

Nur wenige Jahre später entstand praktisch ein neues Haus.

Im Jahr 2016 wurde der gesamte Wohnbereich im Ober- und Dachgeschoss vollständig neu aufgebaut. Entstanden ist ein Zuhause auf ca. 190 qm, das modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.
Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit exklusiver Einbauküche.
Hier treffen Design und Alltag aufeinander - ein Ort, an dem gekocht, gelacht und gemeinsam Zeit verbracht wird.

Direkt an den Wohnbereich schließt sich die beeindruckende, über 100 qm große Dachterrasse an. Sie ist weit mehr als ein Außenbereich, sie wird an warmen Tagen zum zweiten Wohnzimmer. Ob Frühstück in der Morgensonne oder gesellige Stunden mit Freunden - dieser Platz lädt zum Genießen ein.

Im Dachgeschoss befinden sich die Schlafzimmer mit einer Ankleide sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer.

Eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, zentrale Staubsaugeranlage und eine hochwertige Ausstattung schaffen modernsten Komfort.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch vier Garagen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Dachterrasse
* hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und
Einbaugeräten von Miele
* Staubsaugeranlage
* Bussystem
* Wärmepumpe
* Belüftungsanlage
* separate Toilette
* Hauswirtschaftsraum (kann auch als Gästezimmer genutzt werden)
* Schlafzimmer mit großzügiger Ankleide
* Gästezimmer
* Büro
* luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne

Lauterbach - eingebettet in die reizvolle Landschaft des Schwarzwalds genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität, viel Ruhe und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte befinden sich direkt im Ort.
Die Städte Schramberg, Hornberg, Rottweil und Villingen-Schwenningen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Arbeitsplätze, weiterführende Schulen sowie ein vielfältiges Einkaufs- und Freizeitangebot.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 27,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1864
Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist ihre hervorragende Energieeffizienz.
Hinter der historischen Gebäudehülle verbirgt sich ein 2016 hochwertig neu aufgebauter Wohnbereich, der mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung modernen Wohnkomfort auf nahezu Neubau-Niveau bietet.