Einfamilienhaus kaufen in Grafengehaig, 636 m² Grundstück, 100 m² Wohnfläche - ImmoID: 3913086

Handwerker, Familien und Individualisten aufgepasst: Dieses charakterstarke Einfamilienhaus aus dem Jahr 1897 bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Eigenheim ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Gebäude besticht durch seine solide Grundsubstanz und verströmt den unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus.

Mit einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie viel Platz für das Zusammenleben einer Familie.

Derzeit befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand – die ideale Basis für alle, die ihren Wohntraum von Grund auf selbst planen und verwirklichen möchten.

Ein besonderes Highlight ist die massive Anbau-Garage und ein weiterer Anbau (Werkstatt), die nicht nur Platz für ein Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum oder Raum für eine Werkstatt bereithält.

Außenbereich & Grundstück
Das weitläufige Grundstück mit 636 Quadratmeter ist ein echtes Plus für Naturliebhaber und Familien:

Großzügiger Garten: Viel Platz für spielende Kinder, Hochbeete, eine Sonnenterrasse oder entspannte Stunden im Grünen.

Nebengebäude / Garage: Der massive Anbau ist direkt vom Grundstück erreichbar und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dies gibt Ihnen die Freiheit, Ausstattungsstandards, Energetik sowie die Raumaufteilung ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen neu zu gestalten.

Die Besonderheiten der Immobilie im Überblick:

Großzügiges Gartengrundstück: Viel Platz im Grünen für Freizeit, Familie und individuelle Gestaltungsideen.

Massive Anbau-Garage: Bietet sicheren Stellplatz für ein Fahrzeug und direkten Zugang zur Immobilie.
Historisches Nebengebäude mit Charakter: Die ausgebaute

Anbau-Werkstatt – eine ehemalige traditionelle Weberei – bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche. Ideal geeignet für Handwerker, Hobbys, Atelier oder als großzügiger Lagerraum.

Eine solide Grundsubstanz mit vielfältigen Entfaltungsmöglichkeiten für Ihr Sanierungsprojekt.

Die Immobilie befindet sich in Eppenreuth, einem ruhig und naturnah gelegenen Ortsteil des Marktes Grafengehaig.

Hier genießen Sie eine entspannte, familienfreundliche Wohnatmosphäre fernab vom städtischen Trubel und profitieren gleichzeitig von einer guten Anbindung an die
umliegenden Zentren:

Nahversorgung & Alltag:

Die Stadt Helmbrechts liegt nur etwa 10 Autominuten entfernt und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie eine hervorragende Infrastruktur.

Regionale Anbindung:

Die nächstgrößeren Städte Kulmbach und Hof sind über die umliegenden Land- und Bundesstraßen schnell und bequem erreichbar.

Ein idealer Wohnort für alle, die das ruhige Leben im Grünen schätzen, ohne auf eine solide Erreichbarkeit der Stadt verzichten zu wollen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

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