Bauernhaus kaufen in Thulendorf, mit Garage, mit Stellplatz, 4.992 m² Grundstück, 440 m² Wohnfläche, 11 Zimmer - ImmoID: 3913108

Seltene Gelegenheit für Selbstnutzer, Sanierer und Liebhaber – und ausdrücklich auch für Bauträger und Projektentwickler: ein charaktervoller Resthof in Thulendorf auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 5.000 m².

Das Bauernhaus (Baujahr um 1890, Massivbau) hat eine solide Grundsubstanz – Feldsteinfundament, kräftiges Backstein-Mauerwerk und einen großvolumigen Dachstuhl mit erheblicher Ausbaureserve im Dachgeschoss samt hohem Spitzboden.

Offener Hinweis zum Zustand: Das Haus steht seit mehreren Jahren leer, wird nicht mehr beheizt und ist im aktuellen Zustand nicht bewohnbar. Es besteht erheblicher Sanierungsstau; im Kellerbereich liegt ein Feuchte-/Pilzschaden (Verdacht auf Echten Hausschwamm) vor, in Teilen der Erdgeschoss-Balkenlage bzw. -Dielung Holzwurmbefall. Das Objekt wird daher ausdrücklich als Sanierungs- bzw. Abrissobjekt angeboten – geeignet für eine Kernsanierung oder einen Abriss mit anschließendem Neubau. Der Angebotspreis basiert auf dieser Annahme.

Perspektive für Bauträger und Investoren: Die großzügige Grundstücksfläche von ca. 5.000 m² bietet Spielraum – denkbar ist beispielsweise ein Abriss mit anschließender Teilung der Fläche und Neubebauung. Ob und in welchem Umfang eine weitergehende Bebauung, Teilung oder Nachverdichtung zulässig ist, wurde bislang nicht geprüft; eine Bauvoranfrage wurde hierzu nicht gestellt und ist vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Behörde zu klären.

Zum Anwesen gehören mehrere Nebengebäude (u. a. eine Scheune sowie ein weiteres massives Gebäude mit Garage und Nebenräumen) und ein wasserführender historischer Brunnen als praktische Ergänzung zur Gartenbewässerung.

• Bauernhaus, Massivbau, Baujahr um etwa 1890
• Feldsteinfundament, Backstein-Mauerwerk, großvolumiger Dachstuhl
• Erd- und Obergeschoss als Vollgeschosse; Dachgeschoss mit großer Ausbaureserve, zusätzlich hoher Spitzboden
• Teilkeller (derzeit nicht begehbar, da Treppe morsch)
• Ölheizung (veraltet/defekt) – kein Energieausweis (Sanierungs-/Abrissobjekt)
• Mehrere Nebengebäude: Scheune sowie weiteres massives Gebäude mit Garage und Nebenräumen
• Historischer, wasserführender Brunnen
• Grundstück ca. 5.000 m²

Alle Angaben ca. und ohne zugesicherte Beschaffenheit; Flächen nicht exakt vermessen.

Thulendorf ist eine ruhige Gemeinde im Landkreis Rostock, verkehrsgünstig zwischen der Hanse- und Universitätsstadt Rostock und der A20 gelegen. Das Grundstück liegt in gewachsener, dörflicher Umgebung. Rostock mit vollständiger Infrastruktur, Ostsee und Autobahnanschluss ist in kurzer Fahrzeit erreichbar; Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in den umliegenden Orten.