Etagenwohnung kaufen in Neureichenau, 32 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3913129

Dieses charmante ca. 32 qm Apartment beweist, dass wahre Größe nicht in Quadratmetern, sondern in kluger Architektur gemessen wird. Das in den 1971er Jahren erbaute Objekt besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept mit maximalem Stauraum und befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand.

Gestaltungspotenzial: Die solide, charmante Bausubstanz der 70er Jahre lädt dazu ein, die Wohnung entweder genau so gemütlich weiterzunutzen/sofort bezugsbereit, oder sie mit wenigen Handgriffen und einfachen Renovierungen in ein modernes, Tiny-Apartment zu verwandeln.

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Flur & Einbauschränke: Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur mit maßgefertigten Einbauschränken, die sperriges Gepäck, Jacken und Haushaltsgeräte mühelos verstauen.

Wohn-/Schlafbereich: Das Herzstück des Apartments verfügt über ein hochentwickeltes, praktisches Klappbett. Tagsüber im Schrank verschwunden, bietet der Raum maximale Bewegungsfreiheit - abends verwandelt er sich mit einem Handgriff in eine gemütliche Ruheoase.

Separates Zusatzzimmer: Ein kleines, separiertes Zimmer wird derzeit optimal als helles Esszimmer genutzt, bietet sich alternativ aber auch perfekt als Home-Office oder kleiner Rückzugsort an.

Küche & Bad: Die kleine Küche ist extrem "smart" verstaut und mit zwei Kochplatten für die schnelle, unkomplizierte Urlaubsküche ausgestattet. Das Badezimmer bietet eine Badewanne für entspannte Stunden nach langen Wanderungen.

Außenbereich & Gemeinschaft: Vom Balkon aus genießen Sie den Blick in die ruhige, nordische Natur. Im Haus steht zudem eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung.

Parken: Großer Pluspunkt - für Bewohner und Gäste stehen kostenfreie Gemeinschaftsparkplätze direkt am Haus zur freien Verfügung.

Altreichenau ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im südlichen Bayerischen Wald, gelegen im malerischen Dreiländereck Deutschland - Österreich - Tschechien. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, erholsamen Waldrandlage und bietet gleichzeitig einen hervorragenden Ausgangspunkt für jegliche Freizeitaktivitäten.

Natur & Freizeit direkt vor der Tür: Die Region um das mächtige Dreisesselmassiv ist ein Ganzjahres-Paradies. Im Sommer locken über 200 km markierte Wanderwege (darunter der berühmte Goldsteig), Radwege, Tennisanlagen sowie der Natur- und Badeweiher Neureichenau.

Winterparadies: Altreichenau gilt als schneesicher. Wintersportler profitieren von einem direkten Loipeneinstieg in unmittelbare Nähe des Hauses, dem Skatingpark Altreichenau sowie nahegelegenen Skiliften und Rodelbahnen. Das erstklassige Skigebiet Hochficht (Österreich) ist ebenfalls schnell erreicht.

Einkaufen & Alltag: Im Hauptort Neureichenau sowie im nahen Umkreis finden Sie Supermärkte, Bäckereien, gemütliche bayerische Gasthöfe sowie Ärzte und Apotheken für den täglichen Bedarf.

PKW: Über gut ausgebaute Bundesstraßen sind die Dreiflüssestadt Passau (ca. 40 km, ICE-Anschluss) sowie die Grenzen nach Österreich und Tschechien in kürzester Zeit erreichbar.

ÖPNV: Regionalbusse binden Altreichenau an die umliegenden Zentren (Freyung, Waldkirchen) und den Hauptbahnhof Passau an.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 123,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1971
Warum Sie hier investieren sollten: Diese Wohnung ist ein echtes Allround-Talent und bietet Ihnen volle Flexibilität bei der Nutzung:

Eigener Rückzugsort (Ferienwohnung): Nutzen Sie das Apartment als Ihre private Oase zur Entschleunigung mitten im Grünen. Dank des "Plug-and-Play"-Prinzips (Möbel inklusive!) müssen Sie nur noch aufschließen und der Urlaub beginnt.

Lukrative Ferienvermietung: Die Region Bayerischer Wald boomt im Ganzjahrestourismus. Durch die clevere Raumaufteilung für bis zu zwei Personen eignet sich das Apartment perfekt für die rentable Kurzzeitvermietung an Wanderer, Wintersportler und Naturbegeisterte.

Fester Wohnsitz/Dauervermietung: Auch als Erstwohnsitz für Singles, Pendler oder Senioren bietet das Objekt dank des geringen Pflegeaufwands und der niedrigen Nebenkosten ein bezahlbares, sicheres Zuhause. Nebenkosten 180,00 EUR.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort vom unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis und dem gepflegten Zustand dieses Apartments. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 0176/41 76 87 42 oder 0851/96 67 94-12.