Etagenwohnung mieten in Dortmund, 86 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3914449

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Zweifamilienhauses in Dortmund-Lütgendortmund und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 86 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen und offen gestalteten Eingangsbereich empfangen, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Wohnbereiche auf harmonische Weise. Auf der rechten Seite befindet sich ein gut geschnittenes Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.

Geradeaus öffnet sich der Wohnbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entspannen und schafft gemeinsam mit dem offen angrenzenden Essbereich ein freundliches und kommunikatives Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie außerdem in das ruhig gelegene Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank bietet.

Links vom Eingangsbereich befindet sich das zeitlos gestaltete Badezimmer. Helle Fliesen und eine Badewanne sorgen für eine freundliche Atmosphäre und bieten den idealen Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Im weiteren Verlauf erreichen Sie die geräumige Küche, die genügend Platz zum Kochen und gemeinsamen Genießen bietet. Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende Balkon, der von der Küche aus zugänglich ist. Hier lassen sich sonnige Stunden im Freien genießen oder der Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen.

Die angegebenen Nebenkosten können bei Bedarf reduziert werden. Hierzu besteht die Möglichkeit, den Winterdienst in Eigenleistung zu übernehmen. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren gelungenen Grundriss und die großzügigen Räume, sondern auch durch ihre ruhige Lage in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und einer Nachbarschaft, in der man sich schnell zu Hause fühlt.

+ Sonniger Balkon mit Zugang durch die Küche 
+ Außenjalousien vorhanden
+ Kellerraum vorhanden
+ Gepflegtes Zweifamilienhaus
+ Drei gut geschnittene Zimmer
+ Kellerraum vorhanden

Diese begehrenswerte Mietwohnung liegt im tiefen Westen von Dortmund, im traditionsreichen Stadtteil Lütgendortmund. Dieser ist nicht nur der westlichste Stadtbezirk Dortmunds, sondern auch ein lebendiger Ort, an dem sich Geschichte, Moderne und Natur in einzigartiger Weise verbinden. Besonders die direkte Nähe zu Bochum und Castrop-Rauxel macht diese Lage zu einem außergewöhnlich interessanten und vielseitigen Standort mit zahlreichen Möglichkeiten für Arbeit, Freizeit und Erholung.

Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt – von der täglichen Nahversorgung bis hin zu kleinen Besonderheiten, die das Leben schöner machen.

Die Mikrolage besticht durch ihre angenehme und ruhige Atmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie Bäckereien im Ortskern von Lütgendortmund sind rasch erreichbar. Sollte die Auswahl vor Ort einmal nicht ausreichen, bieten sowohl der nahegelegene Indupark als auch das beliebte Ruhr Park Einkaufszentrum im benachbarten Bochum eine Fülle an weiteren Shoppingmöglichkeiten – bequem und schnell in wenigen Autominuten erreichbar.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Kitas und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung, und auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtteil gut und sicher erreichbar. So werden die täglichen Wege für die Kleinsten angenehm kurz und der Alltag für die gesamte Familie deutlich erleichtert.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr lässt keine Wünsche offen. Bushaltestellen sowie der S-Bahnhof Dortmund-Lütgendortmund sind schnell erreicht und sichern eine direkte Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie das gesamte Ruhrgebiet. Berufspendler profitieren darüber hinaus von der hervorragenden Anbindung an das regionale Autobahnnetz: Die A40 und die A45 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und fungieren wie ein Tor zu den umliegenden Städten.

Naturliebhaber dürfen sich in dieser Wohnlage ganz besonders freuen. Die direkte Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholungsphasen im Grünen ein. Das historische Wasserschloss Haus Dellwig mit seinen angrenzenden Wald- und Wiesenbereichen sowie das idyllische Waldgebiet rund um die Halde Beverbach liegen nahezu vor der Haustür und bieten perfekte Wege für Sportler, Hundehalter und Erholungssuchende.

Auch für Freizeit und Ausflüge mit der Familie ist bestens gesorgt. Ob ein Tagesausflug in den beliebten Revierpark Wischlingen mit seiner Sole-Therme oder eine spannende Entdeckungstour in der nahegelegenen DASA – hier eröffnen sich abwechslungsreiche Möglichkeiten für jede Generation. Kulinarisch haben Sie im Stadtteil die Wahl: Von gemütlichen Restaurants mit regionaler Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Dortmund selbst zeigt sich als dynamische Metropole im Herzen des Ruhrgebiets, die Tradition und Moderne auf beeindruckende Weise vereint. Laut HUGSI zählt Dortmund zu den grünsten Städten weltweit – ein Titel, den man bei einem Besuch der städtischen Parks sofort nachvollziehen kann. Der Westfalenpark mit seinen bunten Gärten, der Dortmunder Zoo mit seiner Artenvielfalt, der romantische Botanische Garten Rombergpark mit seinem alten Baumbestand sowie der weitläufige Fredenbaumpark zählen zu den grünen Hotspots, die Lebensqualität auf höchstem Niveau garantieren.

Doch Dortmund bietet weit mehr als Natur: Sport, Kultur und Lebensfreude prägen die Stadt. Fußballbegeisterte erleben im Signal Iduna Park eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht, während das Deutsche Fußballmuseum die Faszination dieses Sports auf spannende Weise erlebbar macht.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

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Faßstraße 8, 44263 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Die Erstellung eines Energieausweises wird vom Eigentümer beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.