Etagenwohnung kaufen in Lünen, 91 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3914491

Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Größe, andere durch ihre Atmosphäre. Diese Eigentumswohnung vereint beides auf gelungene Weise. Mit rund 91 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundriss und einem sonnigen Westbalkon bietet sie viel Raum für individuelle Wohnideen und ein angenehmes Zuhause zum Wohlfühlen.

Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel bis in das 6. Obergeschoss, sodass lediglich wenige Treppenstufen bis zur Wohnung zurückzulegen sind. Bereits beim Betreten empfängt Sie die großzügige Diele mit einem offenen und freundlichen Raumgefühl. Von hier aus sind sämtliche Bereiche der Wohnung bequem erreichbar. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das erste Badezimmer. Es ist derzeit mit einem WC, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ursprünglich war hier zusätzlich eine Badewanne vorhanden. Da die entsprechenden Anschlüsse weiterhin bestehen, lässt sich diese bei Bedarf unkompliziert wieder integrieren. Ideal für alle, die sich den Wunsch nach einem zweiten Vollbad erfüllen möchten. Auf der linken Seite erwartet Sie die geräumige Küche mit viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Genießen. Ein praktischer Abstellraum ergänzt diesen Bereich und bietet wertvollen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte.

Das Herzstück der Wohnung bildet zweifellos der großzügige Wohnbereich. Hier entsteht sofort ein Gefühl von Offenheit und Wohnqualität. Der fließende Übergang zum Essbereich und dem angrenzenden Arbeitszimmer schafft ein modernes Raumkonzept, das sowohl im Alltag als auch beim Empfang von Familie und Freunden überzeugt. Große, offene Wohnbereiche verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter und sorgen für ein helles, einladendes Wohnambiente. Ursprünglich wurde die Wohnung als 3 -Zimmer-Wohnung geplant. Durch die Öffnung des Arbeitszimmers entstand die heutige großzügige Gestaltung. Wer ein zusätzliches Zimmer benötigt, kann den ursprünglichen Grundriss mit überschaubarem Aufwand wiederherstellen und so ein weiteres separates Zimmer schaffen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Westbalkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft, lassen den Blick schweifen und können die Abendsonne in angenehmer Atmosphäre ausklingen lassen. Ein Ort, an dem man nach einem langen Tag gerne zur Ruhe kommt. Auch der private Bereich der Wohnung überzeugt durch seine angenehme Größe. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und schafft beste Voraussetzungen für eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit. Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem Bidet ausgestattet und ergänzt den durchdachten Grundriss ideal.

Ein einheitlicher, heller Fliesenboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und unterstreicht den freundlichen Gesamteindruck. Gleichzeitig ist er besonders pflegeleicht und zeitlos. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein praktischer Kellerersatzraum auf der 8. Etage zur Verfügung. Auch am Gebäude selbst wurde bereits in die Zukunft investiert. Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2025 umfassend saniert. Ein wertvoller Vorteil, von dem die zukünftigen Eigentümer langfristig profitieren. Diese Eigentumswohnung überzeugt vor allem durch ihre Großzügigkeit, den offenen Wohncharakter und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Hier erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial und einem Wohngefühl, das man bereits beim ersten Betreten spürt.

+ Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert
+ Aufzug bis in die 6. Etage (laufend instandgehalten)
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung im Gemeinschaftseigentum (2000)
+ Kellerersatzraum in der 8. Etage
+ Zusätzlicher Abstellraum in der Küche  
+ Sonniger Westbalkon
+ Flachdach bereits saniert (2025)
+ Balkon vorhanden 
+ Zwei Bäder vorhanden
+ Optional Tiefgaragenstellplatz zur Miete (bei Verfügbarkeit)

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im südlichen Bereich von Lünen. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gepflegten, aufgelockerten Bebauung mit Mehrfamilienhäusern sowie charmanten Ein- und Zweifamilienhäusern mit grünen Gärten; ein harmonisches Gesamtbild, das eine breite Zielgruppe von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien und Ruhesuchenden anspricht.

Die Mikrolage überzeugt durch eine ausgewogene Balance zwischen idyllischer Wohnruhe und alltagspraktischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der direkten Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Haus- und Facharztpraxen bestens sichergestellt. Kindergärten sowie Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen befinden sich in komfortabler Distanz und sind zügig zu erreichen. Darüber hinaus bietet die nähere Umgebung eine solide gastronomische Auswahl mit verschiedenen Restaurants und gemütlichen Cafés.

Für Pendler und Berufstätige ist die Verkehrsanbindung ein weiterer, essenzieller Standortvorteil: Über die nahegelegene Bundesstraße B236 sowie die Autobahn A2 bestehen hervorragende und schnelle Verbindungen nach Dortmund, in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und darüber hinaus. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine unkomplizierte und komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und das Lüner Stadtzentrum.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus dem hohen Freizeit- und Erholungsangebot in der unmittelbaren Nachbarschaft. Weitläufige Grünbereiche, Spazier- und Radwege bieten ideale Voraussetzungen für aktive Freizeitgestaltung und entspannte Stunden im Freien. Ein echtes Highlight ist die hervorragende Erreichbarkeit des Seeparks Lünen mit dem Horstmarer See: Dieser bietet mit seinen großzügigen Wasser- und Strandflächen, Liegewiesen und Freizeitanlagen eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität fast direkt vor der Haustür. Auch die naturnahen Uferbereiche der Lippe und des Datteln-Hamm-Kanals laden zu ausgiebigen Ausflügen ein.

Lünen überzeugt als lebenswerte Stadt am nördlichen Rand des Ruhrgebiets und verbindet ruhiges Wohnen in einer naturnahen Umgebung mit den Vorzügen einer gewachsenen Infrastruktur. Geprägt von viel Grün, markanten Wasserläufen und charmanten Quartieren bietet die Stadt ein angenehmes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die Innenstadt mit ihren Fußgängerzonen, Cafés und den beliebten Wochenmärkten bildet einen lebendigen Treffpunkt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Kulturell hat Lünen mit vielfältigen Veranstaltungen, einem aktiven Vereinsleben und dem überregional bekannten Kinofest ebenfalls einiges zu bieten. Dank der verkehrsgünstigen Lage profitieren Bewohner zudem von kurzen Wegen in die umliegenden Metropolen.

Zusammenfassend bietet diese Lage eine ideale Mischung aus komfortablem Wohnen, urbaner Nähe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

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Faßstraße 8, 44263 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Die Erstellung eines Energieausweises wird vom Eigentümer beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.