Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit – frisch saniert und bezugsfrei!
- Kaufpreis:295.000,00 EUR
- Gastrofläche:70 m²
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Immo-ID: 3925232
Anbieter-ID: 388859
Standort
Adresse der Immobilie
90478 Nürnberg (Ludwigsfeld)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:295.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
- Gastronomiefläche (m²):70 m²
- Baujahr:1984
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:10.01.2024
- Wert in KWh/(m²a):140,5 KWh/(m²a)
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Kabel/Sat-TV:Kabel-/Sat-TV vorhanden
- Rolläden:Rolläden vorhanden
- Verfügbar:sofort
Über diese Immobilie
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1984. Die Fläche umfasst ca. 90 m² und wurde komplett saniert, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.
Nutzungsmöglichkeiten:
Laut Grundbucheintrag ist eine Nutzung als Büro, Arztpraxis, Pilsbar, Café, Wellnesssalon, Massagestudio oder vergleichbare gewerbliche Konzepte zulässig – ideal also für eine Vielzahl von Geschäftsmodellen.
Ausstattung & Highlights:
Ca. 90 m² moderne Gewerbefläche
Frisch saniert – kein Renovierungsstau
Sofort bezugsfrei
Ruhige Lage im Erdgeschoss mit guter Erreichbarkeit
Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung (ca. 70 m²)
Ob als Praxis, Studio oder Büro – diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in einem gepflegten Umfeld.
Nutzungsmöglichkeiten:
Laut Grundbucheintrag ist eine Nutzung als Büro, Arztpraxis, Pilsbar, Café, Wellnesssalon, Massagestudio oder vergleichbare gewerbliche Konzepte zulässig – ideal also für eine Vielzahl von Geschäftsmodellen.
Ausstattung & Highlights:
Ca. 90 m² moderne Gewerbefläche
Frisch saniert – kein Renovierungsstau
Sofort bezugsfrei
Ruhige Lage im Erdgeschoss mit guter Erreichbarkeit
Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung (ca. 70 m²)
Ob als Praxis, Studio oder Büro – diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in einem gepflegten Umfeld.
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt zentral in Nürnberg in einem gemischt genutzten Umfeld aus Wohnanlagen und Geschäften. In der näheren Umgebung befinden sich auch große Firmen, was die Lage besonders attraktiv für Dienstleistungsbetriebe macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – eine Stadtbushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und die Verbindungen in alle Stadtteile Nürnbergs sind hervorragend. Auch diverse Universitätsinstitute lassen sich bequem mit dem Fahrrad erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und eine Sparkasse sind in direkter Nachbarschaft vorhanden. Für Freizeit und Erholung bietet sich der nahegelegene Wöhrder See an. Darüber hinaus punktet Nürnberg mit einem vielseitigen kulturellen Angebot sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – eine Stadtbushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und die Verbindungen in alle Stadtteile Nürnbergs sind hervorragend. Auch diverse Universitätsinstitute lassen sich bequem mit dem Fahrrad erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und eine Sparkasse sind in direkter Nachbarschaft vorhanden. Für Freizeit und Erholung bietet sich der nahegelegene Wöhrder See an. Darüber hinaus punktet Nürnberg mit einem vielseitigen kulturellen Angebot sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
Kaufobjekte: für den Käufer 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
Ihr Ansprechpartner
Thomas Schaller Immobilien
Herr Markus Babic
AnschriftMelanchthonplatz 2
90443 Nürnberg
90443 Nürnberg
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