Einfamilienhaus kaufen in Eich, mit Garage, 2.222 m² Grundstück, 98 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3925255

Sie träumen von einem eigenen Rückzugsort im Grünen, der Ihnen absolute Privatsphäre und ein weitläufiges Naturparadies direkt vor der Haustür bietet?
Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet gemütliches Wohnen mit einem außergewöhnlichen Grundstück.

Auf einer Wohnfläche von 98qm verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die Familie, das Arbeiten im Grünen oder gemütliche Stunden bieten.
Die klassische Aufteilung umfasst neben den Wohnräumen eine funktionale Küche mit einem direkt dahinterliegenden Vorratsraum für kurze Wege im Alltag sowie ein Badezimmer.
Für wohlige Wärme an kühleren Tagen sorgt eine zuverlässige Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Eine rund 20 qm große, überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Ihnen auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Platz.
Das Hauptgrundstück umfasst stolze ca. 1.127qm und bietet Ihnen einen wunderschönen Garten mit reichlich Raum für Ihre Ideen. Direkt angeschlossen befindet sich zudem ein riesiges Wald -und Wiesengrundstück mit noch einmal ca. 1.095qm Fläche, das Ihnen ein ganz persönliches Stück Natur und ungestörte Ruhe schenkt.
Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt. Eine direkt in das Haus integrierte Garage ist über eine charmante Zufahrt durch den Garten erreichbar und bietet einen geschützten Stellplatz. Ergänzend stehen Ihnen mindestens zwei weitere Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung
* 2-fach isoliertverglaste Fenster aus Kunststoff
* Innentüren aus Holz in dunkler Farbe
* Decken: Dielen aus Echtholz in dunkler Farbe
* Fußböden: Fliesen und Teppich
* Wände: Tapete unterschiedlicher Struktur
* Kabel-TV
* Küche: funktionelle Küche mit elektrischen Geräten
(kann übernommen werden)
* Tageslicht-Bad mit Badewanne, WC und Handwaschbecken
* extra WC im Keller
* Treppen in den Keller gefliest
* geflieste und überdachte Terrasse von ca. 20 qm in
westlicher Lage
* Eine im Haus integrierte Garage im Keller (Zufahrt
über den Garten)
* Zwei KfZ- Stellplätze vor dem Haus
* riesiger Gartenanteil von ca. 2000 qm
* Vier Kellerräume inklusive Heizraum, Vorratsraum und
2 anderen Räumen, die unterschiedlich genutzt werden
könnten, z.B. als Partykeller

Eingebettet in die reizvolle Landschaft Rheinhessens, zwischen den geschichtsträchtigen Städten Mainz und Worms, liegt die Gemeinde Eich als attraktiver und lebenswerter Wohnort.
Die Region besticht durch ihre charakteristischen Weinberge, Felder und die Nähe zum Rhein, die einen hohen Freizeitwert garantiert. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten, denn neben der reizvollen Auenlandschaft prägen vor allem die nahegelegenen Seen die Umgebung: angefangen beim bekannten Eicher See mit seinen Yachthäfen bis hin zu idyllischen Natur- und Naherholungsgebieten direkt vor der Haustür. Diese einmalige Kombination verbindet das ruhige, idyllische Wohnen im Grünen mit einer erstklassigen Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren der Rhein-Main-Region.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 440,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1961
1 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Die Aufstockung der Wohnfläche und der Zimmer wäre durch einen Umbau des Wohnhauses problemlos
möglich.