Wohnung kaufen in Uelzen, 44 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 3925256

Sie suchen eine sichere Kapitalanlage mit wenig Aufwand, guter Rendite oder ein Pflegeappartement zur persönlichen Absicherung im Alter?

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Dieses Objekt bietet Ihnen:

* Brutto-Mieteinnahmen von 7.411,53 Euro jährlich
* Brutto-Mietrendite von 4,80 %
* Investition mit sozialem Mehrwert
* langfristiger Mietvertrag
* vertraglich abgesicherte Mieterhöhung (Indexierung)
* Wohneigentum mit Grundbucheintrag (kein Fonds)
* geringes Instandhaltungs- und Renovierungsrisiko
* wenig Verwaltungsaufwand

Gerne erläutern wir Ihnen die weiteren Vorteile sowie die Einzigartigkeit dieses Angebots.

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Die WH Care Holding GmbH hat im Philiaweg, unmittelbar am Elbe-Seitenkanal, eine Seniorenresidenz mit 86 Betten und Hotel-Standard errichtet.
Freundliche, lichtdurchflutete Räume, ein großzügiger Eingangsbereich und eine Cafeteria, die auch junge Menschen anspricht, lassen das klassische Altersheim weit entfernt erscheinen.
Die Architektur ist fröhlich und lässt keine Bezüge zu Krankheit erkennen, warme Farben und große Fenster vermitteln eine positive Atmosphäre.
Das Leben in der Residenz im Philiaweg strukturiert sich in fünf Wohngruppen und einer besonderen Gruppe für Menschen mit demenzieller Erkrankung.
Durch die Ergänzung betreutes Wohnen entsteht an diesem Standort ein bedarfsgerechtes Angebot im Bereich der vollstationären und ambulanten Pflege (über Kooperationspartner). Das Betreuungskonzept sieht eine etagenweise Wohngruppenpflege vor, die dem Einzelnen weiterhin ein häuslich-familiäres Leben in den eigenen vier Wänden ermöglichen soll. Die Umgebung und die schönen Ausflugsziele direkt vor der Haustür bieten dazu alles, was nötig ist, um sich an diesem Standort wie im Urlaub zu fühlen.

Uelzen ist eine niedersächsische Kreisstadt mit 33.269 Einwohnern im Bezirk Lüneburg und der Metropolregion Hamburg. Sie liegt zwischen Hamburg (ca. 73 km) und Lüneburg im Norden (ca. 32 km), Bremen im Westen (ca. 110 km), Hannover im Südwesten (ca. 81 km), Wolfsburg im Süden (ca. 63 km) und Schwerin im Nordosten (ca. 92 km).
Den Landkreis durchzieht von Norden nach Süden die Bundesstraße 4 ("Harz-Heide-Straße"), seit Ende 2002 wird sie komplett an der Kreisstadt vorbeigeführt.
Der größte Fluss des Landkreises, die Ilmenau, ist zwar hier nicht schiffbar, der Elbe-Seitenkanal jedoch verbindet die wichtigen Schifffahrtsrouten Elbe im Norden und Mittellandkanal im Süden.
Uelzen besitzt einen Hafen mit Gleisanschluss, dessen Umschlag von jährlich mehr als 230.000 Tonnen der stärkste am Elbe-Seiten-Kanal ist.
Der Kanal selbst sorgt für den Anschluss an das europäische Binnenwasserstraßennetz.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 78,36 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2015
* Der Familien-Pflegejoker: Bevorzugtes Belegungsrecht für den
Eigentümer und nahe Angehörige im gesamten
WH-Care-Netzwerk (19 Einrichtungen)
* kein Sanierungsstau: Durch Erneuerung der Heizungsanlage im
November 2025 alles auf neuestem Stand nach GEG
(Rechnungen des Heizungsaustausch liegen vor)
* 100 % Cashflow-Sicherheit: Belegungsunabhängige Ausschüttung
für den Investor inklusive integrierter
Betriebsunterbrechungsversicherung
* Minderungsschutz & Aufrechnungsverbot: Kein Kürzungsrecht für
den Betreiber wegen äußerer Einflüsse (z. B. städtische Baustellen)
* Instandhaltungs-Management: Kostenübernahme für Betrieb,
Wartung und behördliche Prüfungen durch den Betreiber
* Vertragslaufzeit: Festvertrag bis 31.10.2036, plus 1 x 5 Jahre,
plus 1 x 4,5 Jahre Verlängerungsoption