Einfamilienhaus kaufen in Karlsruhe, 264 m² Grundstück, 130 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3925259

... dieses im Herzen von Hagsfeld ursprünglich 1911 gebaute Einfamilienhaus ist eigentlich zu schade zum Abreißen. Wenn Sie Freude am Sanieren haben, ist dies eine gute Gelegenheit. Die Sprenglerwerkstatt mit ca. 29 qm hat einen separaten Eingang und würde mit der Raumhöhe von 3,15 m und den großen Südfenstern ein schönes Wohnzimmer abgeben. Oder auch ein Büro. Mit wenigen Stufen sind Sie dann im Haus - das mit einer guten Raumaufteilung - vier weitere helle Zimmer und eine Küche mit erweiterbarem Balkon bietet. Die Raumhöhe liegt hier bei 2,51 m. Das Dachgeschoss wurde erst Ende der 60-ger ausgebaut. Leider nur mit einer Höhe von ca. 2,10 m, daher sind diese 31 qm nicht in der Wohnfläche mit angerechnet. Hier ist das Bad und zwei weitere bewohnbare Räume, sowie ein Speicher. Das Haus ist teilunterkellert mit einem Natursteinboden. Im Garten sind noch zwei Schuppen die Platz zum Unterstellen bieten.
Die BESONDERHEIT ist, dass der direkt angrenzende Bauplatz mit ca. 270 qm dazu verkauft werden kann - gegen Gebot. Zusammen eröffnet sich somit auch die Möglichkeit zum Beispiel ein 6-Familienhaus darauf zu erstellen. Anschauen lohnt sich!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* diverse Teppichböden
* Holzboden in der Werkstatt
* große einfach verglaste Holzfenster, Werkstatt
* sonst isolierverglaste Kunststofffenster 80-90-iger Jahre
* Gaseinzelöfen
* helle Türen teilweise mit Glaseinsatz
* Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
* ein WC im Anbau mit separatem Zugang

Das Haus steht in einer kleinen Seitenstraße von Hagsfeld. Ein Vorort der im Nord-Osten von Karlsruhe liegt. Die Stadtbahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso die Läden des täglichen Bedarfs. Die A 5 erreichen Sie in ca. fünf Autominuten und zum Stadtzentrum ist es auch nicht weit. Bequem mit dem Fahrrad kann das beliebte Fächerbad erreicht werden.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 414,49 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1911
* Teilunterkellerung mit Natursteinboden
* Gasanschluss
* im Dachgeschoss ca. 31 qm bewohnbare Fläche
* es gibt einen Bauantrag von 1911 und einen von 1935 für das Haus
* Schopf im hinteren Gartenteil 1946 angebaut
* einseitige Grenzbebauung
* angrenzender Bauplatz mit ca. 270 qm gegen Gebot
-direkte Verhandlung mit der Eigentümerin-
(baureifes Land)
* hier greift der § 34 LBO