Haus kaufen in München, 800 m² Grundstück, 1.480 m² Wohnfläche, 45 Zimmer - ImmoID: 3925268

Die Liegenschaft vereint Wohn- und Gewerbenutzung unter einem Dach und verfügt über eine vermietbare Fläche von rund 1.500 qm. Die ausgewogene Nutzungsmischung sorgt für eine breite Mieterstruktur und schafft eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Das Objekt überzeugt durch seine gewachsene Gebäudestruktur, die zentrale Lage sowie die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen langfristig weiteres Wertsteigerungspotenzial zu realisieren. Entwicklungsmöglichkeiten ergeben sich insbesondere durch Optimierungen im Bestand, Anpassungen einzelner Nutzungseinheiten sowie eine kontinuierliche Weiterentwicklung der Immobilie.

Die aktuellen Mieterträge sowie detaillierte Informationen zur Flächen- und Mietstruktur stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Die Kombination aus bestehendem Cashflow, einer attraktiven Nutzungsmischung und langfristigen Entwicklungsperspektiven macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren, die auf nachhaltige Wertentwicklung und Substanz setzen.

Eine Immobilie für Anleger, die eine solide Bestandsinvestition mit Potenzial zur langfristigen Wertsteigerung suchen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage
* attraktive Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe
* vermietbare Gesamtfläche von ca. 1.500 qm
* Stabile Mieterträge
* Gewerbeeinheiten
* Personenaufzug
* Potenzial zur weiteren Optimierung und Wertsteigerung
* Kein Denkmalschutz

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage im Münchner Bahnhofsviertel und profitiert von der hervorragenden urbanen Infrastruktur des Standorts.

Das Umfeld zeichnet sich durch eine vielseitige Mischung aus Wohnnutzung, Gewerbe, Gastronomie und zahlreichen Dienstleistungsangeboten aus. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Standortqualität und eine kontinuierlich starke Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.

Der Münchner Hauptbahnhof, der Karlsplatz (Stachus) sowie die Münchner Altstadt sind bequem fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Hotels und Bürostandorte befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität des innerstädtischen Umfelds.

Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die hohe Flächenknappheit innerhalb der Münchner Innenstadt bieten langfristig stabile Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und Wertentwicklung der Immobilie.

Sandi Pejdo - Ihr Partner für Immobilien. Ihr Garant für Vertrauen.

Immobilien sind mehr als nur Objekte. Sie sind Werte, Perspektiven und langfristige Entscheidungen. Mit fundierter Marktkenntnis, persönlicher Betreuung und einem starken Netzwerk begleite ich Sie beim Erwerb Ihrer Immobilie und stehe für eine professionelle, transparente und zuverlässige Abwicklung.

Ihr Vertrauen ist mein Anspruch. Von der ersten Kontaktaufnahme bis zum erfolgreichen Abschluss.