Dachgeschosswohnung kaufen in Werl, mit Stellplatz, 103 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer - ImmoID: 3925456

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten, in 1974 massiv erbauten und vollständig unterkellerten Zweifamilienhauses vereint ein angenehmes Wohngefühl mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf ca. 103 qm Wohnfläche viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles.  

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus alle Räume komfortabel erreichbar sind. Das übergreifende helle, großzügige Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. 
Von hier aus gelangen Sie in das weiträumige Wohnzimmer mit Zugang zum weitläufigen Eckbalkon mit süd-/westlicher und nordwestlicher Ausrichtung, welcher zum Entspannen an der frischen Luft einlädt und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. 
Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum - ideal für Vorräte und Haushaltsutensilien. Das Tageslicht-Duschbad überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung und sorgt für einen komfortablen Start in den Tag. Ergänzt wird dieses Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. 
Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice-Arbeitsplatz oder als Gästezimmer nutzen lässt und somit unterschiedlichsten Wohnbedürfnissen gerecht wird.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz sowie das im Wohnungserbbaurecht verbriefte Sondereigentum an der Wohnung. Das Wohnungserbbaurecht wurde vom 01.07.1972 für eine Laufzeit von 99 Jahren (mit derzeitiger Restlaufzeit von 54 Jahren) bestellt und bietet somit noch eine langfristige Nutzungsperspektive.

Eine Immobilie, die mit ihrer großzügigen Wohnfläche, der gelungenen, lichtdurchfluteten Raumaufteilung und dem gepflegten Wohnumfeld beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause oder eine wertbeständige Investition bietet. 

- Küche mit Abstellraum
- Einbauküche vorhanden

- Tageslicht-Duschbad 
- Tageslicht-Gäste-WC

- Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster im Ess- und Wohnzimmer + Schlafzimmer aus Baujahr 2009; doppelverglaste Fenster aus Aluminium im Bad, Gäste-WC + Küche aus Baujahr 2002.

- PKW-Stellplatz am Haus

- 1 separater Kellerraum - nebst gemeinschaftlicher Nutzfläche

- Die gemeinsame Öl-Heizungsanlage (Hersteller: Viessmann) ist aus dem Jahr 2000

- Die Haustüre ist neuwertig.

Das Wohnungserbbaurecht wurde am 01.07.1972 für eine Laufzeit von 99 Jahren (mit derzeitiger Restlaufzeit von 54 Jahren) bestellt.

Diese attraktive Eigentumswohnung mit herrlichem Weitblick befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage im beliebten Werler Ortsteil "Büderich" - einem Ort, der ländliche Idylle mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. 
Das ruhige, familienfreundliche Umfeld, geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen. 

Besonders Familien wissen die kurzen Wege zu schätzen: Die Kita "Abenteuerland", die Kita "Marienkäfer", die kath. Kita "St. Vinzenz" sowie die Marien-Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für einen entspannten Alltag ohne lange Fahrzeiten. 

Gleichzeitig laden die umliegenden Feld- und Wirtschaftswege zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder einer kleinen Auszeit in der Natur ein - direkt vor Ihrer eigenen Haustür!

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zwei Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Ort und sind ebenfalls schnell erreichbar. 
Ergänzend bietet die nahegelegene Werler Innenstadt ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und medizinischer Versorgung. 

Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A44 und A445 sowie die umliegenden Städte Soest, Hamm, Unna und Dortmund sind in kurzer Zeit erreichbar. So verbindet diese Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte. 

Ein Wohnstandort, der Ruhe, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander vereint - perfekt für alle, die ein entspanntes Zuhause in grüner Umgebung suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. 

Vermarktung:
Die Eigentümer / Auftraggeber haben die Immobilienmaklerin Nicole Schulte-Tigges / Schulte-Tigges Immobilien mit der Veräußerung dieser Immobilie beauftragt. 
Somit bitten wir ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren!

Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis. 

Wir freuen uns über die Zusendung Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage zu diesem Objekt der Eigentumswohnung auf einem Grundstück mit einem Erbbaurecht gelegen.