Reiheneckhaus kaufen in Waiblingen, mit Garage, 305 m² Grundstück, 158 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3927736

Manche Häuser sind weit mehr, als nur vier Wände - sie sind der Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Dieses gepflegte Reiheneckhaus in ruhiger Wohnlage von Waiblingen-Hohenacker vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und einen sonnigen Garten zu einem Zuhause, in dem sich Familien vom ersten Moment an wohlfühlen.

Auf ca. 158 qm Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer über drei Ebenen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für die Familie, Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Das Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum beheizten Wintergarten.
Er erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft einen lichtdurchfluteten Lieblingsplatz für jede Jahreszeit. Von hier aus gelangen Sie in den sonnigen Garten mit Süd- und Ost-Ausrichtung - ideal für entspannte Stunden, spielende Kinder oder gesellige Grillabende.

Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, beispielsweise als Jugendzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Untergeschoss überzeugt mit einem beheizten Hobbyraum, viel Stauraum sowie einer Werkstatt.

Die Immobilie wurde laufend modernisiert. Neben dem Wintergarten wurden unter anderem Fenster, Haustür, Badezimmer und Einbauküche erneuert. 2020 erfolgten die Dachdämmung sowie die Neueindeckung. Mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 108 kWh/(qm*a) präsentiert sich das Haus energetisch in einem für sein Baujahr überdurchschnittlich guten Zustand.

Als Reiheneckhaus profitieren Sie von drei freien Gebäudeseiten, viel Tageslicht und angenehmer Privatsphäre. Eine Garage mit elektrischem Tor, ein zusätzlicher Stellplatz sowie weitere öffentliche Parkmöglichkeiten runden dieses attraktive Angebot ab.

Ein Zuhause mit viel Platz, einem durchdachten Grundriss und besten Voraussetzungen für Ihre Zukunft.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Reiheneckhaus auf sonnigem Eckgrundstück
* ca. 158 qm Wohnfläche
* sieben Zimmer auf drei Wohnebenen
* beheizter Wintergarten mit Gartenzugang
* sonniger Garten in Süd- und Ost-Ausrichtung
* moderne Einbauküche (2009)
* modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Doppelwaschbecken
* Gäste-WC mit Fenster
* ausgebautes Dachgeschoss
* voll unterkellert mit beheiztem Hobbyraum
* Werkstatt- und Lagerflächen
* Garage mit elektrischem Tor sowie zusätzlicher Stellplatz
* teilweise erneuerte Kunststofffenster
* neue Haustüre
* Dach 2020 gedämmt und neu eingedeckt
* sofort bezugsfrei

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im beliebten Waiblinger Stadtteil Hohenacker.
Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise.

Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen und sind schnell mit dem Fahrrad, Bus oder Schulbus erreichbar.

Auch Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Die S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet Hohenacker direkt mit Waiblingen, Stuttgart und Backnang. Gleichzeitig laden die umliegenden Felder, Rad- und Spazierwege zu zahlreichen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.

Die sonnige Ecklage sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl und bietet ideale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage oder zukünftiger moderner Heiztechnik.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 108,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1977
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Gerne überzeugen wir Sie persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin - vielleicht beginnt genau hier schon bald das nächste Kapitel Ihrer Familiengeschichte.