Etagenwohnung kaufen in Eckental, mit Stellplatz, 74 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer - ImmoID: 3927743

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete 2,5-Zimmer-Etagenwohnung in zentraler Lage von 90542 Eckental. Die ca. 74 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1985 und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Ausstattung und Raumaufteilung
- Wohnfläche: ca. 74 m²
- Zimmer: 2,5 (großes Wohnzimmer mit Erker, Schlafzimmer, halbes Zimmer als Homeoffice im Flur/Dielenbereich)
- Großzügiger Balkon, zugänglich vom Wohnzimmer und Schlafzimmer (Balkon zur Straße)
- Einbauküche vorhanden
- Badezimmer mit Dusche
- Separates (Gäste-)WC
- Privates Kellerabteil
- Gemeinschaftliche Kellerräume: Waschküche, Trockenraum, Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen
- KFZ-Stellplatz im Hof (Preis siehe Exposé)

Zustand / Technik
- Baujahr: 1985, sehr gepflegter Gesamtzustand
- Fenster teilweise 2024 erneuert
- Gasheizung 2019 erneuert
- Sehr gute Energieeffizienzklasse (siehe Energieausweis)

Vermietungssituation
- Langfristig und zuverlässig vermietet (zuverlässiger Mieter seit über 11,5 Jahren)
- Mieter würde auf seinen ausdrücklichen Wunsch hin auch künftig gerne in der Wohnung verbleiben

Eignung / Marktchancen
Die Immobilie bietet sich besonders für langfristig orientierte Kapitalanleger an: solide Mieteinnahmen durch einen verlässlichen Bestandsmieter, vorhandenes Potenzial für Wertsteigerung sowie Nutzung der gesetzlich vorgesehenen Möglichkeiten zur Anpassung der Miete. Die zentrale Lage in Eckental, die gute Infrastruktur und die Nähe zu vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende ÖPNV-Anbindung runden das attraktive Anlageprofil ab. Ein Leerstandsrisiko wird minimal bewertet.

Sonstiges
Die Wohnung wird vermietet verkauft. Detaillierte Informationen zur Miete, Stellplatzpreis sowie zum Energieausweis entnehmen Sie bitte dem Exposé.
Den Mietvertrag versenden wir aus Datenschutzgründen erst nach Besichtigung an qualifizierte und persönlich bekannte Kaufinteressenten.

**** Bitte respektieren Sie die Privatsphäre des Mieters, wir geben die Adresse der Wohnung in gutem Glauben bekannt, dass der Mieter nicht außerhalb der durch uns avisierten und durchgeführten Besichtigungstermine in seiner Privatsphäre gestört wird. Vielen Dank! ***

...

- Wirtschaftliche Details entnehmen Sie bitte den detaillierten Unterlagen im Downloadbereich (Anfrage mit komplett ausgefüllten Kundendaten-Formular über unsere Homepage stellen -- 5 min. später Ihren Posteingang checken -- dem LINK nach Anleitung folgen -- AGBs, Provisionsvereinbarung usw. bestätigen -- Zugang freigeschalten -- voller Zugriff zum PDF Download ).

- Dort finden Sie alle zur Bewertung nötigen Dokumente und Angaben (zum Hausgeld, Wirtschaftsplan, Rücklagenstand, Protokolle, Energieausweis, Teilungserklärung usw.)

- Mietvertrag NACH BESICHTIGUNG an qualifizierte Interessenten

...

Lagebeschreibung:

Eckentaler Str. 14, 90542 Eckental – Top-Lage direkt im Zentrum von Eschenau. Die Wohnung befindet sich quer gegenüber des Rathausplatzes und damit in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern: Lidl, Bäckerei, KiK, Fränky Getränkemarkt sowie viele weitere Geschäfte und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Eschenau ist sehr nah gelegen und bietet gute öffentliche Verkehrsanbindungen.

Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege im täglichen Bedarf, hohe Infrastrukturqualität und gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Ein KFZ-Stellplatz im Hof ist vorhanden, Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung sind durch die zentrale Lage gegeben.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten und gut verwalteten Mehrfamilienhauses. Zur Wohnanlage gehören gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenräume, ein Fahrradraum sowie private Kellerabteile. Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon zur Straße.

Die Einheit ist seit 11 Jahren solide und ohne Zahlungsausfälle vermietet, was die Lage als attraktive Kapitalanlage unterstreicht.

...

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Wirkung dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Termin per E-Mail. Bitte keine Anrufe, nur per E-Mail!

** BESICHTIGUNGSTERMINE BITTE AUSSCHLIEßLICH NACH DOWNLOAD ALLER UNTERLAGEN UND FOTOS, SCHRIFTLICH (PER E-MAIL) ANFRAGEN. ** Wir können telefonisch keine Termine vereinbaren und bitten um Ihr Verständnis **

Für weitere Informationen und Zusendung aller Fotos und eines ausführlichen Exposés mit weiteren Bildern + Zugang zum Downloadbereich, füllen Sie bitte unbedingt das Kontaktformular auf unserer HOMEPAGE (neben/unter dem Immobilieninserat) VOLLSTÄNDIG (inkl. Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer ) aus. Sie erhalten dann, insofern alles korrekt ausgefüllt wurde, umgehend und vollautomatisch 24/7 den Zugangslink per E-Mail. Bitte sehen Sie auch in Ihrem SPAM-ORDNER nach, sollten Sie keine Antwort erhalten.

Mit diesem Link erhalten Sie dann ebenso ein vollständiges PDF-EXPOSÉ ZUM DOWNLOAD mit PDF-Anlagen und Detailangaben, die Grundrisse und Flächen zum Download, den Energieausweis, einen Eigentümernachweis, Protokolle der Eigentümerversammlungen, den Wirtschaftsplan mit Rücklagenstand und mehr.

Das von uns erstellte Inserat und Exposé ist aufgrund der uns vorliegenden Bauakten, Eindrücke, Auskünfte und Angaben nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt worden, Irrtum vorbehalten. Die Richtigkeit der Akten, Auskünfte und Angaben wird vorausgesetzt und eine Haftung durch die Eismann & Kollegen Immobilien GmbH wird hierfür ausgeschlossen. Dies gilt auch für alle Flächenangaben und insbesondere schließen wir eine Haftung für das Verkehrswertgutachten aus, die darin enthaltenen Angaben und Informationen dienen lediglich einer zusätzlichen Informationsweitergabe im Rahmen unseres Exposés.

Die Käufercourtage beträgt 3,60% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzlicher MwSt. und wird bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags fällig, zahlbar bis 10 Tage nach Beurkundung. Die selbe Courtage wird auch vom Verkäufer erhoben (gesetzliche Vorgabe zur Provisionsteilung).

Mit der Bekanntgabe der Objektadresse und Eigentümerdaten gilt unser Nachweis bereits als erbracht.

Wir helfen Ihnen gerne auch bei der Vermittlung einer für Sie passenden Finanzierung. Ebenso stellen wir kurzfristig alle nötigen Unterlagen für Ihren Finanzberater zur Verfügung, sobald Sie das Objekt reserviert haben. Wir begleiten Sie vom ersten Kontakt bis nach dem Notartermin.

** BESICHTIGUNGSTERMINE BITTE AUSSCHLIEßLICH NACH DOWNLOAD ALLER UNTERLAGEN UND FOTOS, SCHRIFTLICH PER E-MAIL ANFRAGEN. ** Wir können telefonisch keine Termine vereinbaren und bitten um Ihr Verständnis **

...