Mehrfamilienhaus kaufen in Gera, 4.228 m² Grundstück, 70 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3929706

Das Grundstück liegt am Hang des Geierbergs in einem historisch geprägten Stadtquartier mit altem Baumbestand. und einer aufgelockerten Bebauung. Die Nähe zu Grünflächen sowie die erhöhte Lage verleihen dem Umfeld eine angenehme Wohn- und Aufenthaltsqualität.
Gleichzeitig bestehen kurze Wege in das Stadtzentrum und zu kulturellen Einrichtungen.

Das zum Verkauf stehende Gewerbeobjekt wurde in den 1950 ger Jahren als sogenanntes Pionierhaus errichtet und genutzt. Nach der Wende wurde es dann zeitweise noch als Jugendclub und Treffpunkt für Jugendliche genutzt.
Im Objekt selbst bindet sich noch im seitlichen Anbau eine Sternwarte, welche im Jahr 1952 als erste Pioniersternwarte Deutschlands eröffnet wurde. Jahrzehnte diente die Pioniersternwarte ein Bildungs- und Wissenschaftszentrum für die junge Generation.
Diese historische Prägung verleiht der Liegenschaft ein Alleinstellungsmerkmal.
Bis zur Schließung 2011 konnte diese ca. 120.000 Besucher zählen.

Das Objekt selbst befindet sich im sanierungsbedürftigen Zustand. In wie weit das Gebäude erhaltenswert oder durch einen Neubau zu ersetzten wäre, kommt auf die geplante Nutzung an.
Dies wäre dann im Vorfeld mit der Stadt Gera zu klären.

Im Jahre 2018 gab es durch eine Architekturbüro bereits eine Untersuchung und ein Planungskonzept das Gebäude einer Nutzung im Bereich des altersgerechten Wohnen, bzw. des Betreuten wohnen zu integrieren.
Dabei sollte im Gebäude das Kellergeschoss hälftig verfüllt , die Decke abgesenkt und eine Zwischendecke eingezogen werden. Dadurch hätte weiterer Wohn-Nutzfläche im Gebäudekomplex für die Wohnbetreuung geschaffen werden.
Leider wurde das Konzept aus verschiedenen Gründen seinerzeit nicht umgesetzt.

Auf Grund der Größe des Grundstückes ggf. ein Ansatz über diese oder eine ähnliche Nutzung nachzudenken.

Auf Grund des längeren Leerstanden der Immobilie, die bis dato als Lagerfläche von einem angrenzenden Gewerbebetreiber genutzt wurde, kann zur Ausstattung keine weiteren Angabe gemacht werden.
Laut den uns vorliegenden Plänen stehen in dem Gebäude ca. 1.210m² Nutzfläche ( EG , 1. OG und DG ) , zzgl. ca. 350m² Nutzfläche im KG zur Verfügung. Seinerzeit war im 1. OG eine Hausmeisterwohnung mit ca. 70m² Wfl. integriert.
Diese Flächenangaben sind unverbindlich, da diese den Altplänen entnommen, bzw. teilweise auch geschätzt wurden. Genaue Flächenangaben können nur mit einem Aufmaß gemacht werden.
Dazu sollte sich bei Interesse ein eigenes Bild von der Immobilie gemacht werden. Dazu können wir gern einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren.

Die Liegenschaft befindet sich in der Geschwister Scholl Str. 3, im innenstadtnahen Bereich der kreisfreien Stadt Gera.
Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ruhige , gewachsene Umgebung mit überwiegend Wohn- und öffentlicher Nutzung aus.
Gleichzeitig profitiert der Standort von seiner guten Anbindung an die Geraer Innenstadt, die in wenigen Minuten zu erreichen ist.
in fußläufiger Entfernung befinden sich Haltestellen des ÖNV; Einkaufsmöglichkeiten; gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der Bahnhof Gera-Süd ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar und ermöglicht so eine gute regionale Verkehrsanbindung.

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