Etagenwohnung kaufen in Breitengüßbach, 78 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3929743

Im 1. Obergeschoss eines hochwertig geplanten Mehrfamilienhauses entsteht eine Wohnung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Durch den durchdachten Grundriss, den großzügigen Balkon und die moderne Ausstattung bietet sie ein Zuhause zum Wohlfühlen, heute und in Zukunft.

Das Gebäude wird nach KfW-55-Standard errichtet und verbindet moderne Gebäudetechnik mit hohem Wohnkomfort. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie eine dezentrale Wohnraumlüftung schaffen die Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnklima. Hochwertige Materialien und eine zeitlose Ausstattung runden das Gesamtbild ab. Je nach Baufortschritt besteht zudem die Möglichkeit, individuelle Ausstattungswünsche mit dem Bauträger abzustimmen.

Eigennutzer profitieren von einem durchdachten Wohnkonzept, das Komfort, Qualität und eine moderne Ausstattung miteinander verbindet.

Auch für Kapitalanleger bietet diese Wohnung interessante Perspektiven. Die Kombination aus Neubauqualität, moderner Gebäudetechnik und der guten Anbindung an Bamberg macht sie zu einer attraktiven Möglichkeit für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition. Der Neubauzustand kann zudem dazu beitragen, den anfänglichen Instandhaltungsbedarf überschaubar zu halten.

Der Baubeginn war für Sommer 2026 vorgesehen, die Fertigstellung ist voraussichtlich für Oktober 2027 geplant. Damit bietet sich Ihnen die Möglichkeit, sich frühzeitig eine hochwertige Neubauwohnung an einem gut angebundenen Wohnstandort zu sichern.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* KfW-55-Effizienzhaus
* Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
* Dezentrale Wohnraumlüftung
* 3-fach verglaste Kunststofffenster
* Elektrisch betriebene Rollläden
* Hochwertige Hauseingangsanlage mit Video-/Gegensprechanlage
und elektrischem Türöffner
* Bodengleiche Dusche mit moderner Sanitärausstattung
namhafter Hersteller
* Wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten
und Absenkautomatik
* Feinsteinzeug als Bodenbelag in den Wohnräumen
* Großformatige Fliesen im Badezimmer
* Weiße Innentüren mit CPL-Oberfläche und Edelstahlbeschlägen
* Natursteinbelag im Treppenhaus
* Balkon bzw. Terrasse mit Strom- und Lichtanschluss
* Glasfaser-Vorrüstung sowie Netzwerkanschlüsse in
den Wohnräumen
* SAT-Anschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen
* Fahrradstellplätze auf dem Grundstück
* Stellplätze in hochwertiger Pflasterausführung
* Schlüsselfertige Erstellung inklusive Außenanlagen

Je nach Bauphase besteht die Möglichkeit, Ausstattungsdetails gemeinsam mit dem Bauträger individuell zu gestalten.

Investieren in einen Standort mit Zukunft.
Die Lage in Breitengüßbach vereint die Vorteile einer ruhigen Wohngemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Weltkulturerbestadt Bamberg. Genau diese Kombination macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Breitengüßbach zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im nördlichen Landkreis Bamberg. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A73 sowie den Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Bamberg, Coburg und Nürnberg profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer hohen Mobilität. Auch die Bundesstraße B4 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage, in der Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten bequem erreichbar sind. Damit bietet sie genau die Infrastruktur, die Mieter heute suchen und langfristig schätzen.

Für Kapitalanleger ist Breitengüßbach ein besonders interessanter Investitionsstandort. Die hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum im Einzugsgebiet von Bamberg, die stabile wirtschaftliche Entwicklung der Region sowie die kontinuierliche Verbesserung der Ortsmitte und der Infrastruktur schaffen beste Voraussetzungen für eine gute Vermietbarkeit und eine langfristig wertstabile Investition. Die Gemeinde investiert gezielt in die Aufwertung des Ortskerns und die Weiterentwicklung des öffentlichen Raums - ein wichtiger Pluspunkt für die zukünftige Attraktivität des Standorts.

Wer heute in Breitengüßbach investiert, entscheidet sich nicht nur für eine Immobilie, sondern für einen Standort mit Entwicklungspotenzial, hoher Lebensqualität und einer dauerhaft starken Nachfrage. Eine Kombination, die Immobilieninvestitionen wertvoll macht.

Optional besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz zum Kauf zu erwerben. So steht Ihnen oder Ihren zukünftigen Mietern jederzeit ein komfortabler Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung.
Gerne informieren wir Sie über die Verfügbarkeit im Rahmen eines persönlichen Gesprächs.