Dachgeschosswohnung kaufen in Breitengüßbach, 74 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3929745

Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Auf ca. 74 qm Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, offenen Räumen und einer über 17 qm großen Terrasse, die den Wohnbereich auf wunderbare Weise ins Freie erweitert.

Ob das Frühstück in der Morgensonne, ein gemütlicher Abend mit Freunden oder einfach ein ruhiger Moment unter freiem Himmel, diese Terrasse wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz.

Die Wohnung entsteht im Dachgeschoss eines hochwertig geplanten Mehrfamilienhauses im Zentrum von Breitengüßbach. Das Gebäude wird nach KfW-55-Standard errichtet und überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Gebäudetechnik und eine Ausstattung, die hohen Wohnansprüchen gerecht wird.

Freuen Sie sich auf eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine angenehme Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie eine dezentrale Wohnraumlüftung. Hochwertige Materialien, stilvolle Sanitärausstattung und zeitloses Design schaffen ein Zuhause, an dem Sie viele Jahre Freude haben werden.

Diese Wohnung eignet sich gleichermaßen für Menschen, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten, wie auch für Kapitalanleger, die in eine moderne Neubauimmobilie an einem gut angebundenen Standort investieren möchten. Die Kombination aus Neubauqualität, hochwertiger Ausstattung und der Nähe zu Bamberg bietet interessante Perspektiven für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition.

Der Baubeginn war für Sommer 2026 vorgesehen, die Fertigstellung ist voraussichtlich für Oktober 2027 geplant. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich frühzeitig eine hochwertige Neubauwohnung in attraktiver Wohnlage zu sichern.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* KfW-55-Effizienzhaus
* Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
* Dezentrale Wohnraumlüftung
* 3-fach verglaste Kunststofffenster
* Elektrisch betriebene Rollläden
* Hochwertige Hauseingangsanlage mit Video-/Gegensprechanlage
und elektrischem Türöffner
* Bodengleiche Dusche mit moderner Sanitärausstattung
namhafter Hersteller
* Wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten
und Absenkautomatik
* Feinsteinzeug als Bodenbelag in den Wohnräumen
* Großformatige Fliesen im Badezimmer
* Weiße Innentüren mit CPL-Oberfläche und Edelstahlbeschlägen
* Natursteinbelag im Treppenhaus
* Balkon bzw. Terrasse mit Strom- und Lichtanschluss
* Glasfaser-Vorrüstung sowie Netzwerkanschlüsse in
den Wohnräumen
* SAT-Anschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen
* Fahrradstellplätze auf dem Grundstück
* Stellplätze in hochwertiger Pflasterausführung
* Schlüsselfertige Erstellung inklusive Außenanlagen

Je nach Bauphase besteht die Möglichkeit, Ausstattungsdetails gemeinsam mit dem Bauträger individuell zu gestalten.

Investieren in einen Standort mit Zukunft.
Die Lage in Breitengüßbach vereint die Vorteile einer ruhigen Wohngemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Weltkulturerbestadt Bamberg. Genau diese Kombination macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Breitengüßbach zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im nördlichen Landkreis Bamberg. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A73 sowie den Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Bamberg, Coburg und Nürnberg profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer hohen Mobilität. Auch die Bundesstraße B4 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage, in der Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten bequem erreichbar sind. Damit bietet sie genau die Infrastruktur, die Mieter heute suchen und langfristig schätzen.

Für Kapitalanleger ist Breitengüßbach ein besonders interessanter Investitionsstandort. Die hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum im Einzugsgebiet von Bamberg, die stabile wirtschaftliche Entwicklung der Region sowie die kontinuierliche Verbesserung der Ortsmitte und der Infrastruktur schaffen beste Voraussetzungen für eine gute Vermietbarkeit und eine langfristig wertstabile Investition. Die Gemeinde investiert gezielt in die Aufwertung des Ortskerns und die Weiterentwicklung des öffentlichen Raums - ein wichtiger Pluspunkt für die zukünftige Attraktivität des Standorts.

Wer heute in Breitengüßbach investiert, entscheidet sich nicht nur für eine Immobilie, sondern für einen Standort mit Entwicklungspotenzial, hoher Lebensqualität und einer dauerhaft starken Nachfrage. Eine Kombination, die Immobilieninvestitionen wertvoll macht.

Optional besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz zum Kauf zu erwerben. So steht Ihnen oder Ihren zukünftigen Mietern jederzeit ein komfortabler Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung.

Gerne informieren wir Sie über die Verfügbarkeit im Rahmen eines persönlichen Gesprächs.