Einfamilienhaus kaufen in Straubing, mit Garage, 460 m² Grundstück, 170 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3932391

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante und hochwertig renovierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 vereint großzügiges Wohnen, modernen Komfort und eine hervorragende Lage in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend.

Die Wohnfläche beträgt ca. 170 qm mit 6 Zimmern, davon vier großzügige Schlafzimmer, außerdem zwei Badezimmer im Wohnbereich und ein weiteres Badezimmer im Keller. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 460 qm. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie oder auch vielseitige berufliche Nutzungsmöglichkeiten.

Der helle und großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer , ein Esszimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer und eine Dachterrasse.
Der vollständig ausgebaute Keller bietet neben dem Heizungsraum und Waschraum zwei zusätzliche Räume, die ideal als Hobbyraum, Fitnessraum, Homeoffice oder sogar für ein kleines Gewerbe genutzt werden können. Zudem befindet sich hier ein weiteres Badezimmer.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Terrasse im Erdgeschoß und Dachterrasse im Obergeschoß
* Gemütlicher Kamin im Esszimmer
* Exklusiver Whirlpool
* Garage
* Schuppen für Gartengeräte
* Wärmedämmung der Außenwände
* Umfangreiche Sanierung, letzte Modernisierung im Jahr 2021
* Öl Heizung 2001
* Solarthermie für Warmwasser und Photovoltaik für Eigenverbrauch
* Neue Fenster
* Erneuerte Dacheindeckung

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen Straubings. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus Privatsphäre und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 157,17 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1960
1 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Ein Grundrissplan steht uns aktuell noch nicht zur Verfügung.