Einfamilienhaus kaufen in Germering, mit Garage, 716 m² Grundstück, 130 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3932394

In beliebter Nachbarschaft steht das solide und massiv gebaute Ein-/ oder Zweifamilienhaus auf einem ca. 716 qm großen Grundstück mit Garage und angebauter Remise. Es ist vollunterkellert und bietet viel Platz für eine Familie. Im Erdgeschoss befinden sich eine große Wohnküche mit Durchgang zum Wohnzimmer sowie ein Wannenbad und ein Schlafzimmer. Eine schöne Terrasse ist ebenfalls vorhanden. Das Obergeschoss umfasst drei weitere Schlafzimmer, eines davon mit Balkon sowie ein weiteres Badezimmer. Auch der Dachspitz ist voll ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum.

Besonders schön ist der große sonnige Garten - das findet man in Germering nur noch selten!

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Das Haus ist im Dornröschenschlaf und renovierungsbedürftig, aber mit handwerklichem Geschick lässt sich hier ein echtes Schmuckkästchen für die ganze Familie verwirklichen.

Nach einem Hagelschaden im Jahr 2019 wurde das Dach westseitig neu gedeckt.

Der Dachspitz wurde in den 90er jahren nachträglich ausgebaut und bietet zusätzlich ca. 25 qm Platz, die nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurden.

Das Haus liegt in einem angenehmen, ruhigen Wohngebiet unweit des Germeringer Stadtzentrums. Die umliegende Bebauung besteht aus Ein/Zweifamilien- und Reihenhäusern sowie Mehrfamilienhäusern

Germering ist eine Große Kreisstadt im südöstlichen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt westlich von München. Die Stadt hat eine sehr gute und familienfreundliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Restaurants sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso Kindergärten und alle Schultypen. Die S-Bahn-Station Germering ist ca. 7 Gehminuten entfernt. Die S8 hat direkte Anbindung zum Flughafen, aber auch zum Ammersee. In wenigen Autominuten sind Sie auf der A99 oder A96.
Germering bietet auch eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten: Hallen- und Freibad, Eislaufhalle, Badesee mit Biergarten, Reiten, Tennis, Golf, Sportanlagen, Kino und die Stadthalle mit zahlreichen Events.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 343,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1956
Das Haus wurde noch nicht geräumt, weshalb momentan nur wenige Innenaufnahmen veröffentlicht werden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, dann können Sie sich selbst ein Bild machen.

Das Baurecht ist nicht ausgeschöpft und es besteht Erweiterungspotential. Auch eine Neubebauung mit einem Mehrfamilienhaus oder einem Doppelhaus ist denkbar. Für den Bereich liegt ein Bebauungsplan vor. Es können zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss realisiert werden. Das genehmigungsfähige Baufenster ist deutlich größer als das vorhandene Gebäude.