Verbrauchermarkt kaufen in Siegburg - ImmoID: 3932398

Dieses attraktive Ladenlokal ist Teil eines modernen Neubauprojekts in absoluter 1-A-Ecklage in der Siegburger City und richtet sich an Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und eine starke Lage legen. Auf rund 230 m² Gesamtfläche bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung an bonitätsstarke Einzelhandelsmieter, insbesondere Bäckereiketten oder andere filialisierte Handelskonzepte.

Laut IVD-Preisspiegel sind für vergleichbare Ladenflächen in Siegburg Mietpreise von ca. 20 bis 25 EUR/m² realisierbar. Aufgrund der außergewöhnlichen Ecklage und hohen Frequenz sind auch höhere Mieten oder umsatzbezogene Mietmodelle denkbar. Für gut laufende Bäckereiketten erscheinen beispielhafte Mieteinnahmen von ca. 6.800 bis 7.000 EUR monatlich realistisch. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von rund 81.600 bis 84.000 EUR.

Die Immobilie überzeugt zusätzlich durch hohe Sichtbarkeit, eine großflächige Glasfront und die stark frequentierte Ecklage mit exzellenter Passantenfrequenz. Dadurch entsteht eine attraktive Präsentationsfläche, die Mietern einen klaren Standortvorteil bietet. Moderne Architektur, gehobener Ausstattungsstandard und barrierefreier Zugang unterstreichen den repräsentativen Charakter. Ergänzt wird die Verkaufsfläche durch Lager, WC und Teeküche; ein allgemeiner Müllraum ist ebenfalls vorhanden.

Die Nutzung ist auf Einzelhandel und vergleichbare Konzepte ausgerichtet. Ein vollständiger Gastronomiebetrieb mit Kochbetrieb ist aufgrund der baulichen Rahmenbedingungen nicht vorgesehen. Besonders geeignet ist die Einheit daher für Konzepte mit hoher Kundenfrequenz und klarer Flächenstruktur, etwa Bäckereiketten oder andere frequenzorientierte Handelsnutzungen.

Das Objekt befindet sich im Erstbezug und wird voraussichtlich 2027 fertiggestellt. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

- Miete ca. 20 bis 25 EUR/m² realisierbar
- modernes Energiekonzept (Solaranlage etc.)
- potenzielle Mietanfragen bereits vorhanden

Das Ladenlokal befindet sich in einer erstklassigen Innenstadtlage von Siegburg und profitiert von einer sehr gut sichtbaren Position innerhalb eines stark frequentierten urbanen Umfelds. Die zentrale City-Lage bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung oder kundenorientierte Gewerbekonzepte.

Durch die Nähe zu wichtigen innerstädtischen Laufwegen, öffentlichen Verkehrsanbindungen und zentralen Anlaufpunkten der Stadt ist eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kundinnen und Kunden gewährleistet. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und öffentlichem Raum, wodurch eine hohe Passantenfrequenz entsteht.

Die vor dem Ladenlokal befindliche Fußgängerzone mit Sitzmöglichkeiten und Begrünung wertet die Umgebung zusätzlich auf und schafft eine angenehme Atmosphäre für Besucher. Die Kombination aus zentraler Sichtbarkeit, urbaner Infrastruktur und hoher Kundenfrequenz macht diesen Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende, die eine repräsentative und gut erreichbare Lage in der Siegburger Innenstadt suchen.

Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren – klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen.