Mehrfamilienhaus kaufen in Gescher, mit Garage, mit Stellplatz, 478 m² Grundstück, 350 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 3932419

Liebe Interessenten, 
hier heißt es, attraktive Rendite trifft auf nachhaltige Vermietbarkeit.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 350qm und befindet sich in zentraler Lage von Gescher.
Alle Einheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet, sodass Sie von Beginn an von sicheren Mieteinnahmen profitieren. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 34.656Euro ( zzgl. Nebenkosten).
Das Gebäude überzeugt nicht nur durch seine solide Vermietungssituation, sondern auch durch praktische Ausstattungsmerkmale. Den Mietern stehen ein Innenhof mit kleinem Garten, zwei großzügige Abstellräume sowie eine Garage zur Verfügung - Ausstattungsdetails, die die Attraktivität des Objekts zusätzlich steigern.
Ein weiterer Pluspunkt: Mietanpassungen sind ab 2027 wieder möglich, wodurch sich zusätzliches Wert- und Ertragspotenzial für den zukünftigen Eigentümer ergibt. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand und ist bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet.
Ein renditestarkes Investment mit langfristigerPerspektive - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietung, Entwicklungspotenzial und einen fairen Kaufpreis legen.  

- Garage 
- Stellplatz 
- Garten mit Terrassen
- Abstellräume im Innenhof 
- Keller 
- Moderne Gewerbefläche im EG 

Verteilung der QM: 
Ca. 100 qm Gewerbefläche und ca. 250 qm Wohnen 

Verteilung Mieteinnahmen : 
ca. 78 % Wohnungsmieten und 22 % Gewerbe 

Neuer Energieausweis in Bearbeitung 

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