Mehrfamilienhaus kaufen in Erlangen, mit Stellplatz, 431 m² Grundstück, 425 m² Wohnfläche, 25 Zimmer - ImmoID: 3932422

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in absoluter Innenstadtlage von Erlangen – einer der stärksten und stabilsten Studentenstädte Deutschlands durch die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU).

Das Objekt ist vollständig auf studentisches Wohnen ausgerichtet und wird aktuell als etabliertes, funktionierendes WG-Investment betrieben. Es besteht kein Aufbau- oder Vermietungsrisiko – das System ist vollständig eingespielt und sofort übernehmbar.

Die Immobilie profitiert von einer außergewöhnlich hohen und konstanten Nachfrage durch Studierende sowie der direkten Innenstadt- und Bahnhofslage (ca. 300 m).

Investment-Highlights

ca. 5,27 % Bruttorendite

Voll vermietet (ca. 20 Bewohner)

Sofort laufender Cashflow ab Übergabe

Etabliertes WG-System über 3 Etagen

2 zusätzliche Einliegerwohnungen

Voll möbliert inkl. Einbauküchen

Absolute Innenstadtlage Erlangen

ca. 300 m zum Hauptbahnhof

Hohe und stabile Nachfrage durch FAU

Große Terrasse mit Entwicklungspotenzial (Ausbau / Erweiterung möglich)

Aufteilung & Nutzung

Die Immobilie ist optimal auf Mehrparteien- bzw. WG-Nutzung ausgelegt:

3 eigenständige Wohngemeinschaften

2 separate Einliegerwohnungen (ca. 35 m² & 45 m²)

insgesamt ca. 25 Zimmer / 16 Schlafzimmer

6 Badezimmer

großzügige Gemeinschaftsküchen & Aufenthaltsflächen

voll möbliert und vermietungsfertig ausgestattet

Das bestehende WG-Konzept ist wirtschaftlich optimiert und seit Jahren stabil betrieben.

Objektdaten

Baujahr: 1987

Wohnfläche: ca. 425 m²

Nutzfläche: ca. 135 m²

Grundstück: ca. 431 m²

Zimmer: 25

Schlafzimmer: 16

Badezimmer: 6

Stellplätze: 3 Außenstellplätze

Keller vorhanden

Heizung: Niedertemperatur-Gas (2023)

Wirtschaftlichkeit

Jahresmiete: ca. 115.440 €

Monatliche Mieteinnahmen: ca. 9.620 €

Mietmodell: Pauschalmieten (inkl. Nebenkostenstruktur)

Nebenkostenquote: ca. 20 %

Bruttomietrendite: ca. 5,27 %

Die Einnahmen basieren auf einem etablierten WG-System mit konstanter Auslastung und sehr geringer Fluktuation durch die universitätsnahe Lage.

Besonderheit

Das Objekt ist kein klassisches Mehrfamilienhaus, sondern ein funktionierendes Cashflow-System.

Das bestehende WG-Konzept ist vollständig etabliert, organisatorisch optimiert und kann ohne Unterbrechung weitergeführt werden.

Optional kann ein erfahrener Verwalter übernommen werden, der die komplette operative Steuerung übernimmt – ideal für Kapitalanleger, die ein nahezu passives Investment suchen.

Fazit

Dieses Objekt vereint drei entscheidende Faktoren:

1. Toplage in einem der stärksten Studentenstandorte Deutschlands
2. Sofort laufende, stabile Mieteinnahmen ohne Aufbauphase
3. Funktionierendes WG-System mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial

Ein seltenes Investmentprodukt mit:

sofortigem Cashflow

hoher Standortstabilität

langfristiger Nachfragebasis

und zusätzlichem Upside durch Optimierungsmöglichkeiten

 

Voll möblierte WG-Zimmer und Einliegerwohnungen

Einbauküchen in allen Einheiten

Großzügige Gemeinschaftsküchen und Aufenthaltsbereiche

Funktionales, etabliertes WG-Nutzungskonzept

6 Badezimmer, verteilt auf mehrere Etagen

Große Terrasse im 1. Obergeschoss mit Entwicklungspotenzial

Niedertemperatur-Gasheizung (Baujahr 2023)

Kellerflächen vorhanden

3 Außenstellplätze

Gute Grundrissstruktur mit hoher Flächeneffizienz

Separat nutzbare Einliegerwohnungen

Vermietungsfertiger Zustand (kein unmittelbarer Investitionsbedarf erkennbar)

Einer der stärksten Mietmärkte Deutschlands

Die Immobilie befindet sich in absoluter Premiumlage im Zentrum von Erlangen.

Innenstadtlage mit hoher Frequenz

Hauptbahnhof in ca. 300 m erreichbar

Universität und Fakultäten in wenigen Minuten

Vollversorgung fußläufig erreichbar (Einkauf, Gastronomie, Ärzte)

Die Kombination aus Universität + Innenstadt + Bahnhof erzeugt eine dauerhaft extrem hohe Mietnachfrage mit minimalem Leerstandsrisiko.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht