Doppelhaushälfte kaufen in Büchenbach, mit Stellplatz, 336 m² Grundstück, 170,34 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3935670

Ihr neues Zuhause – schlüsselfertig, hochwertig und bereit zum Einziehen

In angenehmer und ruhiger Lage von Kühedorf entsteht diese moderne und großzügige Doppelhaushälfte in massiver Bauweise. Hier erwartet Sie ein hochwertig ausgestattetes Zuhause, das nach Fertigstellung schlüsselfertig und bezugsbereit übergeben wird.

Auf einer Wohnfläche von ca. 170,34 m² und einem Grundstück von ca. 336 m² bietet die Immobilie mit insgesamt fünf großzügigen Zimmern viel Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf, Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte.

Das durchdachte Raumkonzept, drei Badezimmer, das ausgebaute Dachstudio sowie hochwertige Materialien schaffen ein modernes Wohnambiente mit viel Komfort.

Ein besonderer Vorteil: Sie erwerben hier kein Ausbauprojekt, sondern ein fertiggestelltes Zuhause zum Einziehen – inklusive moderner Haustechnik, hochwertiger Bodenbeläge und zeitgemäßem Energiestandard.

Hochwertige Ausstattung – modern und zukunftsorientiert

Bei der Fertigstellung wird besonderer Wert auf Qualität, Wohnkomfort und Energieeffizienz gelegt.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

- Schlüsselfertige Fertigstellung
- Massive Bauweise
- ca. 170,34 m² Wohnfläche
- ca. 336 m² Grundstück
- 5 großzügige Zimmer
- Ausgebautes Dachgeschoss / Dachstudio
- 3 vollständig ausgestattete Badezimmer
- Hochwertige Fliesen
- Echtholz-Parkettböden
- Moderne Luft-Wärmepumpe
- 3-fach isolierverglaste Fenster
- Vollwärmeschutz an der Außenfassade
- Moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik
- Erstbezug nach Fertigstellung
- Eigener Gartenbereich
- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage

Damit verbindet die Doppelhaushälfte großzügiges Wohnen mit einem zeitgemäßen energetischen Konzept und einer Ausstattung, die auch langfristig überzeugt.

Wohnen mit viel Platz und Lebensqualität

Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügig geplante Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre.

Mit mehreren Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmern lässt sich das Haus flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio. Ob als Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum, Fitnessbereich oder privater Rückzugsort – hier entsteht zusätzlicher Raum für Ihre persönlichen Wünsche.

Die drei Badezimmer bieten insbesondere Familien einen außergewöhnlich hohen Wohnkomfort und sorgen auch morgens dafür, dass sich nicht die ganze Familie vor einer einzigen Badezimmertür trifft.

Raumaufteilung & Wohnkomfort

Das Haus bietet ein durchdachtes und großzügiges Raumkonzept mit:

- offenem Wohn- und Essbereich
- mehreren Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern
- drei modernen Badezimmern
- großzügigem Dachstudio
- vielseitig nutzbaren Wohnbereichen
- eigenem Gartenbereich

Hochwertige Echtholz-Parkettböden sorgen in den Wohnräumen für eine warme und elegante Atmosphäre. In den entsprechenden Bereichen kommen moderne, hochwertige Fliesen zum Einsatz.

So entsteht ein harmonisches Gesamtbild aus moderner Architektur, zeitgemäßer Ausstattung und wohnlichem Charakter.

Energieeffizient und für die Zukunft gebaut

Auch energetisch ist die Immobilie modern aufgestellt.

Eine Luft-Wärmepumpe sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch 3-fach isolierverglaste Fenster sowie einen Vollwärmeschutz der Außenfassade.

Damit wurde bei der Planung nicht nur auf Wohnkomfort und Optik, sondern ebenso auf Energieeffizienz und langfristige Wirtschaftlichkeit Wert gelegt.

Gerade angesichts steigender Anforderungen an moderne Wohngebäude ist dies ein wichtiger Vorteil gegenüber vielen älteren Bestandsimmobilien.

Ruhig wohnen und trotzdem gut angebunden

Kühedorf bietet eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre fernab von Hektik und starkem Verkehr.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig bleiben Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Berufspendler oder Menschen, die großzügiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung verbinden möchten.

Schlüsselfertig kaufen – einziehen und wohlfühlen

Ein Hausbau ist normalerweise mit zahlreichen Entscheidungen, Handwerkern, Terminabsprachen und unkalkulierbaren Zusatzkosten verbunden.

Hier ist das anders:

Die Immobilie wird schlüsselfertig fertiggestellt und bezugsbereit übergeben.

Sie erhalten ein modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, zeitgemäßer Haustechnik und großzügigen Wohnflächen – ohne selbst einen kompletten Innenausbau organisieren zu müssen.

Fazit

Viel Wohnfläche. Hochwertige Ausstattung. Moderne Energietechnik. Drei Badezimmer. Echtholz-Parkett. Und das alles schlüsselfertig zum Einziehen.

Diese Doppelhaushälfte bietet auf ca. 170,34 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz und Wohnkomfort für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Kombination aus massiver Bauweise, moderner Luft-Wärmepumpe, 3-fach Verglasung, Vollwärmeschutz, hochwertigen Fliesen, Echtholz-Parkettböden und drei Badezimmern macht die Immobilie zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Schlüsselfertig zum Einziehen – zu einem äußerst attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, Ausstattungsdetails oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

 

- Doppelhaushälfte in Massivbauweise
- Ca. 170,34 m² Wohnfläche
- 5 großzügige Zimmer
- Grundstück ca. 336 m²
- Ausgebautes Dachgeschoss als Studio
- 3 Badezimmer
- Erstbezug nach Fertigstellung
- Ruhige und familienfreundliche Lage in Kühedorf

Kühedorf, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Büchenbach im Landkreis Roth, vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragend angebundenen Lage im Süden der Metropolregion Nürnberg. Der charmante Ort liegt eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft am Heidenberg und bietet eine selten gewordene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit.

Wer Wert auf entspanntes Wohnen fernab von städtischer Hektik legt, findet hier ein ideales Umfeld für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Feldern und Spazierwegen sowie einer gewachsenen Dorfstruktur mit fränkischem Charakter. Besonders beliebt ist die Nähe zum Heidenberg und den umliegenden Naherholungsgebieten mit Wander- und Radwegen. Auch die ehemaligen Sandsteinbrüche von Kühedorf, heute ein geschütztes Geotop und Landschaftsschutzgebiet, unterstreichen den besonderen Naturcharakter der Region.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Gemeinde Büchenbach liegt nur wenige Fahrminuten von Roth und Schwabach entfernt. Die Städte Nürnberg und Fürth sind bequem über die Bundesstraße B2 erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Pendler. Regelmäßige Busverbindungen sowie die Nähe zu regionalen Bahnhöfen sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Gemeinde selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten, Schulen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche.

Kühedorf gilt zudem als beliebtes Ausflugsziel im Umfeld von Roth und Schwabach. Traditionelle fränkische Gastlichkeit und die naturnahe Umgebung verleihen dem Ort eine besondere Lebensqualität. Bekannt ist der Ort unter anderem als Ausgangspunkt zum Sagenwanderweg im Heidenberg.

Die Lage verbindet damit das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig kurze Wege zu urbaner Infrastruktur, Arbeitsplätzen und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ein Wohnort für Menschen, die Erholung, Natur und gute Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 1,78% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Thomas Schaller schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor