Etagenwohnung kaufen in Werl, mit Stellplatz, 68,94 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3936938

Ideal für Eigentümer mit geplanter Selbstnutzung - oder für langfristige Kapitalanleger!

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreiparteienhaus aus dem Baujahr 1976 und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie das angenehme Wohnambiente in einem kleinen, überschaubaren Mehrfamilienhaus.
Die rechtliche Aufteilung des Gebäudes erfolgte gemäß § 8 Wohnungseigentumsgesetz (WEG), wodurch die Wohnung als eigenständiges Wohnungseigentum mit eigenem Miteigentumsanteil ausgewiesen ist.
Die 2-Zimmer-Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufumfang enthalten ist und einen direkten Einzug beziehungsweise eine unkomplizierte Vermietung ermöglicht. Das Tageslicht-Wannen/-Duschbad sorgt mit seinem Fenster für eine angenehme Belichtung und natürliche Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC – ein komfortables Ausstattungsmerkmal, das den Wohnwert zusätzlich erhöht. Eine großzügige Diele verbindet die einzelnen Räume harmonisch miteinander und bietet ausreichend Stellfläche für eine Garderobe, zusätzliche Schränke - oder natürlich auch für einen Arbeitsplatz im Homeoffice.

Zur Wohnung gehört neben dem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum noch ein eigener Kellerraum, der nützliche zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken ohne lange Wege inmitten des Zentrums von Werl Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Immobilie mit solider Grundsubstanz, funktionaler Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

- Einbauküche mit Geschirrspüler und Backofen/Herd + Kühlschrank
- großzügige Diele mit Möglichkeit zur Einrichtung eines Homoffice-Arbeitsplatzes 
- Tageslicht-Gäste-WC
- Tageslicht-Wannen/-Duschbad

- 1 PKW-Stellplatz am Haus
- 1 Kellerraum
- 1 gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Diese angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses in zentraler Wohnlage von Werl, verbindet kurze Wege mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet beste Voraussetzungen für Eigentümer und Kapitalanleger gleichermaßen. 

Die historische Wallfahrtsstadt Werl verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und das Mariannen-Hospital befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standortes. Die Werler Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone und dem historischen Stadtkern lädt zum Einkaufen, Verweilen und Genießen ein.
Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der Kurpark mit Gradierwerk sowie verschiedene Sport- und Kulturangebote.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Werl bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Dortmund, Unna und Soest. Über die nahe gelegenen Autobahnen A44 und A445 sind das Ruhrgebiet, das Sauerland sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Pendler profitieren somit von einer ausgezeichneten regionalen und überregionalen Anbindung.
Die Kombination aus zentraler Wohnlage, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.
Die Eigentumswohnung bietet damit beste Voraussetzungen für dauerhaftes, komfortables Wohnen und überzeugt zugleich durch eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristige Wertstabilität.

Vermarktung: Die Eigentümer/Auftraggeber haben die Immobilienmaklerin Nicole Schulte-Tigges / Schulte-Tigges Immobilien mit der Veräußerung dieser Immobilie beauftragt. Somit bitten wir ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren!

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Haftung: Die Daten zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer und wurden nicht explizit von uns überprüft. Daher übernehmen wir keine Haftung bzw. Gewähr. Es obliegt daher den Kunden, die erhaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Das Immobilienangebot ist freibleibend und gilt vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.