Einfamilienhaus kaufen in Feldatal, 1.465 m² Grundstück, 174 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3943895

Suchen Sie einen Rückzugsort, an dem der Stress des Alltags sofort von Ihnen abfällt? Dann willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses im Jahr 1970 massiv und solide erbaute Einfamilienhaus liegt eingebettet in einer absolut ruhigen, naturnahen Ortsrandlage und bietet ein Lebensgefühl, das man heute nur noch selten findet.
Das Herzstück dieses Anwesens ist das, 1.465 m² große Grundstück mit altem Baumbestand sowie einem Brunnen. Der parkähnliche, mit viel Liebe zum Detail gepflegte Garten ist eine grüne Oase der Ruhe. Direkt am Grundstücksrand plätschert ein idyllischer Bachlauf, dessen sanftes Rauschen Sie durch den Sommer begleitet.
Ob beim morgendlichen Kaffee auf der gemütlichen, sonnenverwöhnten Süd-Terrasse im Eingangsbereich oder beim Entspannen auf einem der zwei Balkone – hier leben Sie im Einklang mit der Natur.

Für absolute Sorgenfreiheit und Sicherheit ist selbstverständlich gesorgt:

Gegen mögliches Hochwasser wurden bereits im Vorfeld professionelle, bauliche Vorkehrungen getroffen. Ein charmantes Gerätehaus im Garten rundet das idyllische Außenbild perfekt ab.

Großzügiges Wohnen mit Raum für Ihre Träume:

Das Haus selbst besticht durch seinen sehr gepflegten Zustand und eine gemütliche, familiäre Atmosphäre auf insgesamt ca. 174 m² Wohnfläche:

Das Erdgeschoss (ca. 139 m²):

Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die separate Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein – die gepflegte Einbauküche kann auf Wunsch gerne zusätzlich erworben werden.
Zwei gemütliche Zimmer bieten Platz für Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer.

Das Highlight auf dieser Etage:

Das Badezimmer wurde erst 2021 vollständig modernisiert und hochwertig sowie barrierefrei (behindertengerecht) umgebaut. Auch das Gäste-WC erstrahlt seit 2017 in modernem Glanz.

Der Hinterausgang mit Windfang ist aus als separater Eingang für eine Kellerwohnung und möglicher Einliegerwohnung vorstellbar.

Das funktionale Kellergeschoss (ca. 35 m² Wohnfläche/99 m² Nutzfläche):

Hier befinden sich ein wohnlich gestaltetes Schlafzimmer sowie ein helles Büro – ideal für ungestörtes Arbeiten im Homeoffice. Praktische Räume wie eine separate Waschküche, ein Kellerrraum, der Heizungsraum (Anlage von 1971, Brenner 1991 effizient erneuert) und das Öllager bieten maximalen Stauraum.

Das Ausbaupotenzial (Dachgeschoss):

Das Dach wurde 2003/2004 komplett neu eingedeckt. Es ist aktuell noch nicht ausgebaut, verfügt aber bereits über einen nach Süden ausgerichteter Balkon.
Richtung Westen wurden bodentiefe Balonkontüren eingebaut (sogen. französischer Balkon).
Hier wartet echtes Potenzial darauf, von Ihnen wachgeküsst zu werden – ob als Studio, Spielparadies für die Kinder oder exklusiver Elternbereich.

Durchdachte Details und ein Paradies für Schrauber:

Das Haus wurde über die Jahre hinweg immer wieder liebevoll modernisiert. Die Haustür wurde Ende der 90er erneuert, die Fenster im Erdgeschoss stammen aus ca. 2008 und die Wohnräume im EG wurden ca. 2010 frisch renoviert.
Schöne Furnierholztüren und zwei elegante Glastüren unterstreichen den gepflegten Charakter.

Nachhaltig und kostensparend:
Eine integrierte Regenwasser-Zisterne speist umweltfreundlich die Toilettenanlagen und den Garten.

Ein absolutes Highlight für Autofans, Handwerker und Hobbyschrauber:

Zum Anwesen gehören gleich drei Garagen ( 1 Doppelgarage und 1 Einzelgarage mit Werktstatt), die jeweils mit modernen, elektrischen Toren ausgestattet sind. Eine Doppelgarage ist geschickt im Kellergeschoss integriert. Die zweite, nachträglich angebaute Garage verfügt über eine echte Kfz-Reparaturgrube mit Werktstattlager und Werkbank – der perfekte Ort für Ihr Hobby oder eine eigene Werkstatt!

Ihr Weg ins neue Glück:
Kontakt & Besichtigung:

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Spüren Sie schon beim Lesen das Potenzial und die Ruhe, die diese einmalige Immobilie ausstrahlt?
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem kleinen Paradies und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Haus vorzustellen!

Ihr Ansprechpartner:

Markus Schwalm
Mobil: 0172-6941889 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr)
Büro: 06645 - 9181918 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 16.00 Uhr)
Ganztägig:
m.schwalm@reprofi-immobilienagentur.de oder per Whatsapp
sowie nach Vereinbarung.

Die Ausstattung in Kurzform:

- Baujahr 1970 und stetig modernisiert
- Grundstück: 1.465 m²
- Ortsrandlage und am Bachlauf gelegen
- Massivbauweise
- Putz Aussenfassade
- Wohnfläche ca. 174 m² mit Ausbaupotential im DG /Nutzfläche ca. 127 m²
- 1 Terrasse und 2 Balkone
- 3 Garagen mit elektrischen Toren (Doppelgarage und Garage mit Werktstatt)
- Haustür neu Ende 1990iger Jahre
- Fenster Kunststoff-Iso Verglasung (Innenseite Holz)
- Fenster im DG Kunststoff-Iso Verglasung 3-fach
- Ölzentralheizung Bj 1971 mit Brenner aus 1991 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Neue Dachziegeleindeckung mit Erweiterung von 2 Dachgiebeln in 2003/2004
- Aluminium Iso-Fenster Bj ca. 2008
- Fußbodenheizung in Küche und Eßzimmer
- Teilweise elektrische Rollläden (Küche,Schlafzimmer,kleines Wohnzimmer und Esszimmer )
- Elektrik aus dem Baujahr
- Furnierholzinnentüren, teilweise Glastüren
- Badezimmer im EG teilweise 2021 modernisiert, behindertengerecht
- Badezimmer im KG
- Gäste-WC modernisiert in 2017
- Einbauküche
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Filz
- Gepflegte Gartenanlage
- Zisterne mit Regenwasserspülung
- Öltanks mit 6.000 Liter Fassungsvermögen
- Hof
- Ausbaureserve im vorbereitetem Dachgeschoß

Ort (großräumige Lage):
Feldatal liegt im Grünen. Natur, Kultur, Mühlen, Feste und Sternenhimmel finden Sie ebenso, wie aufgeschlossene Menschen und Dienstleistungsbetriebe, Handel und Gewerbe. Dank der günstigen Verkehrsanbindung und der Lage mitten in Deutschland ist man auch schnell mal weg. Feldatal verfügt über eine gute Infrastruktur. Schulen, ärztliche Versorgung, Kindertagesstätten und eine Vielzahl von Vereinen.
Geografische Lage:
Die Gemeinde liegt in 285 bis 598 Meter Höhe am Nordhang des Vogelsbergs. Durch die Gemeinde fließt die namensgebende Felda, die bei Gemünden in die Ohm mündet.
Nachbargemeinden:
Feldatal grenzt im Norden an die Stadt Romrod, im Nordosten an die Gemeinde Schwalmtal, im Osten an die Gemeinde Lautertal, im Süden an die Stadt Ulrichstein, im Südwesten an die Gemeinde Mücke, sowie im Nordwesten an die Gemeinde Gemünden.
Gemeindegliederung:
Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Ermenrod, Groß-Felda mit Ortsteil Schellnhausen, Kestrich, Köddingen, Stumpertenrod, Windhausen und Zeilbach.
Quelle: www.wikipedia.de

Umgebung (kleinräumige Lage):
Kestrich ist ein Ortsteil von Feldatal im mittelhessischen Vogelsbergkreis.
Kestrich liegt am Vogelsberg im Naturpark Hoher Vogelsberg. Durch den Ort führt die Landesstraße 3071. Die Bebauungen von Kestrich und dem nordwestlich gelegenen Groß-Felda gehen ineinander über.
Den öffentlichen Personennahverkehr stellt eine Buslinie der Verkehrsgesellschaft Oberhessen her.
Die Immobilie liegt am Ortsrand direkt angrenzend an einer Bach der „Felda“.
Auf der gegenüberliegenden Seite der Straße befindet sich ein Supermarkt.
In ca. 600 m Entfernung gelangen Sie zum Solarfreibad.
Alles Weitere zum täglichen Leben (Banken, Gemeindeverwaltung, Apotheke, Ärzte usw.) finden Sie im Nachbarort Groß-Felda.
Quelle: www.wikipedia.de

Kontakterlaubnis:
Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Reprofi Immobilienagentur Feldatal bezüglich Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergereichten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Wohnflächenberechnungen etc. vom Verkäufer bez. Vermieter oder einem Dritten stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Vermietung, sonstiger Verwertung oder Irrtümer. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Impressum:
RE:PROFI Immobilienagentur
Inhaber:
Dipl. BW M. Schwalm
Gartenweg 3
36325 Feldatal
Telefon 06645–9181918

Email: info@reprofi-immobilienagentur.de
Internet: www.reprofi-immobilienagentur.de
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Copyright u. Realisation: M. Schwalm
Alle Rechte vorbehalten.
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Im Übrigen gelten unsere Allgem. Geschäftsbedingungen.

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