Erdgeschosswohnung kaufen in Oldenburg (Oldb), 82 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3943923

Provisionsfrei & sofort bezugsfrei im Bieterverfahren: Charmanter 3-Zimmer-Altbautraum mit Südterrasse und Garten im Ziegelhofviertel
Diese attraktive Erdgeschosswohnung vereint historischen Charme und pure Lebensqualität im Grünen. Sie befindet sich in einem gepflegten, guten Zustand und steht Ihnen sofort bezugsfrei und ohne Maklerprovision zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt über ein transparentes Bieterverfahren mit einem attraktiven Startpreis von 198.000 Euro. Da es sich um ein kleines Objekt handelt, fällt kein monatliches Hausgeld an – Sie verwalten sich kostengünstig selbst. Da für das gesamte Gebäude weder Denkmal- noch Ensembleschutz besteht, genießen Sie zudem große Freiheit bei zukünftigen Gestaltungswünschen.

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Objektbeschreibung
Schon beim Betreten dieser 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung spüren Sie das großzügige Raumgefühl, das durch die Deckenhöhe von über 3 Metern entsteht. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer charakteristischen, traditionellen „Oldenburger Hundehütte“ und überzeugt auf 81,2 m² durch eine solide Bauweise und einen durchdachten Grundriss. Wunderschöne, alte Kassettentüren unterstreichen den authentischen Altbau-Charakter und verleihen den Räumen eine ganz besondere Eleganz.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf Ihre private Südterrasse und in den dazugehörigen Garten – eine grüne Oase mitten in der Stadt, die direkt vom Erdgeschoss aus zugänglich ist.
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Informationen zum Bieterverfahren
Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem angegebenen Kaufpreis von 198.000 Euro um den Startpreis für das Bieterverfahren handelt. Das Verfahren bietet Ihnen die Möglichkeit, nach einer ausführlichen Besichtigung ein eigenes Kaufangebot abzugeben. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Der Eigentümer ist in seiner Entscheidung über die Annahme oder Ablehnung des Gebotes frei.
Eine Finanzierungsbestätigung/Bonität ist erforderlich.

Die Highlights im Überblick
•Attraktiver Einstieg: Kaufpreis von 198.000 Euro als Basis für das Bieterverfahren.
•Keine laufenden Extrakosten: Kein monatliches Hausgeld.
•Viel Platz: 3 gut geschnittene Zimmer auf insgesamt 81,2 m² Wohnfläche.
•Komfortables Erdgeschoss: Bequemer, stufenloser Zugang zu allen Räumen.
•Historischer Charme: Typische „Oldenburger Hundehütte“ mit beeindruckenden Deckenhöhen von über 3 Metern und originalen Kassettentüren.
•Sonne & Grün: Eine eigene Südterrasse und ein gemütlicher Garten laden zum Entspannen ein.
•Hervorragende Lage: Der Pferdemarkt und die lebendige Fußgängerzone sind bequem fußläufig erreichbar.
•Perfekte Infrastruktur: Eine Bushaltestelle und ein Supermarkt liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
•Moderne Fenster: Überwiegend hochwertige 3-fach Holz-Schallschutzfenster (2012) sorgen für Ruhe.
•Effiziente Heizung: Eine zuverlässige Vaillant Gas-Brennwerttherme inklusive Warmwasserspeicher (2012).
•Sichere Elektrik: Die Elektroinstallation wurde in Teilen bereits fachgerecht erneuert.
•Zusätzlicher Stauraum: Die Wohnung ist für optimalen Nutzen teilunterkellert.
•Energieausweis: Ein offizieller Energiebedarfsausweis liegt vor und kann eingesehen werden (siehe Foto).

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