Mehrfamilienhaus kaufen in Holtland, 777 m² Grundstück, 251 m² Wohnfläche, 12 Zimmer - ImmoID: 3943947

Diese gepflegte Immobilie in Holtland vereint großzügiges Wohnen mit einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit. Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1964 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 251 m² und wird durch zwei separat entstandene Ferienwohnungen ergänzt – die Ferienwohnung im Erdgeschoss wurde 1976 angebaut, die Ferienwohnung im Obergeschoss entstand 1994. Insgesamt verteilen sich die Wohnflächen auf das Haupthaus mit ca. 109 m² sowie die beiden vollständig ausgestatteten Ferienwohnungen mit ca. 70 m² und ca. 75 m² Wohnfläche. Das ca. 777 m² große Grundstück bietet mit einem liebevoll angelegten Garten, Wintergarten, einer überdachten Terrasse, einer Garage und zahlreichen PKW-Stellplätzen ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Das Haupthaus überzeugt mit sechs Zimmern, einer modernen Einbauküche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, hochwertiger Spanndecke im Wohnzimmer, zentraler Staubsaugeranlage sowie einer Gas-Brennwertheizung von Vaillant (2012). Die beiden Ferienwohnungen verfügen jeweils über einen separaten Eingang und sind vollständig eingerichtet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Partykeller, einen Hauswirtschaftsraum, eine Photovoltaikanlage mit derzeitigen Einnahmen von rund 270 € monatlich sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit machen. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Ferienvermietung – dieses Objekt eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Zukunftsperspektiven.

Raumaufteilung
Haupthaus (ca. 109 m² Wohnfläche)

Erdgeschoss
• Großzügige Diele
• Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen
• Moderne Küche mit Einbauküche
• Arbeits- bzw. Gästezimmer
• Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum
• Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten

Obergeschoss
• Elternschlafzimmer
• Zwei Kinderzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie Fußbodenerwärmung
• Flur

Kellergeschoss
• Gemütlicher Partykeller
• Technik- und Abstellflächen

Ferienwohnung 2 – Erdgeschoss (ca. 70 m² Wohnfläche)
• Separater Eingang
• Flur
• Wohnzimmer mit Schlafsofa
• Wintergarten
• Terrasse
• Küche mit Einbauküche und Essplatz
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC

Geeignet für 2 bis 4 Personen.

Ferienwohnung 1 – Ober- und Dachgeschoss (ca. 75 m² Wohnfläche)

Obergeschoss
• Separater Eingang
• Flur
• Wohnzimmer
• Küche mit Einbauküche und Essplatz
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Großer, sonniger Balkon

Dachgeschoss
• Zwei weitere Schlafzimmer (jeweils Zweibettzimmer)

Geeignet für 2 bis 6 Personen.

Außenbereich
• Überdachte Terrasse
• Großzügiger Wintergarten
• Liebevoll angelegter Garten
• Garage
• Hauswirtschaftsraum
• Ca. fünf PKW-Stellplätze
• Liegewiese
• Spielbereich
• Grillplatz
• Gepflasterte Auffahrt

Diese durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen dem privaten Wohnbereich und den beiden Ferienwohnungen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für die Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus.

Diese gepflegte Immobilie in Holtland vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven Möglichkeiten zur Ferienvermietung. Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1964 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 251 m², aufgeteilt in das Haupthaus mit ca. 109 m² sowie zwei vollständig ausgestattete Ferienwohnungen mit ca. 70 m² und ca. 75 m² Wohnfläche. Das ca. 777 m² große Grundstück bietet einen liebevoll angelegten Garten, einen Wintergarten, eine überdachte Terrasse, eine Garage sowie zahlreiche PKW-Stellplätze.

Immo Paradise 03850e4f 782674bb 517676#1528

Das Haupthaus überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, moderner Einbauküche, Kaminofen und einer Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2012. Die beiden Ferienwohnungen verfügen jeweils über einen separaten Eingang und bieten ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Ferienvermietung. Eine Photovoltaikanlage mit zusätzlichen Einnahmen sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.

Ausstattungsmerkmale
• Massiv errichtetes Wohnhaus mit zwei separaten Ferienwohnungen
• Baujahr Haupthaus 1964
• Gesamtwohnfläche ca. 251 m²
• Grundstück ca. 777 m²
• Haupthaus mit ca. 109 m² Wohnfläche
• Ferienwohnung Erdgeschoss ca. 70 m² Wohnfläche (1976)
• Ferienwohnung Ober-/Dachgeschoss ca. 75 m² Wohnfläche (1994)
• Moderne Einbauküche im Haupthaus
• Einbauküchen in beiden Ferienwohnungen
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
• Hochwertige Spanndecke im Wohnzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fußbodenerwärmung
• Separates Gäste-WC
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Gas-Brennwertheizung (Vaillant, Baujahr 2012)
• Gasheizung Ferienwohnung Erdgeschoss (2012)
• Gasheizung Ferienwohnung Obergeschoss (2021)
• Zentrale Staubsaugeranlage
• Wintergarten
• Überdachte Terrasse
• Großer Sonnenbalkon
• Liebevoll angelegter Garten mit Liegewiese
• Grillplatz und Spielbereich
• Partykeller
• Hauswirtschaftsraum
• Garage
• Ca. fünf PKW-Stellplätze
• Photovoltaikanlage mit zusätzlichen Einnahmen von derzeit ca. 270 € monatlich
• Separate Eingänge zu beiden Ferienwohnungen
• WLAN und SAT-TV in den Ferienwohnungen
• Sofort nutzbar für Eigennutzung und Ferienvermietung
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Einfamilienhaus mit Zusatzeinnahmen, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage

Angaben gemäß §§ 79 ff. des GEG:
Baujahr Gebäude 1964, Baujahr Wärmeerzeuger 2012, Energieträger Gas, Energieverbrauchsausweis, Energiebedarf 137,1 kWh, EEK E.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der ostfriesischen Gemeinde Holtland im Landkreis Leer. Der familienfreundliche Ort überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Holtland zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen Leer und Aurich aus. Über die nahegelegene Bundesstraße B436 sowie die Autobahn A28 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Leer, Oldenburg, Emden und die Nordseeküste. Gleichzeitig bietet die reizvolle ostfriesische Landschaft mit ihren Rad- und Wanderwegen, Kanälen und weitläufigen Grünflächen einen hohen Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer beliebten Urlaubsregion macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für die Vermietung von Ferienwohnungen besonders attraktiv.

Für den attraktiven Preis von nur 389.000,00 Euro könnte diese gepflegte Immobilie sofort nach Vereinbarung Ihr neues Domizil werden.

Die Vermittlungsgebühr beträgt 2,98% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) und wird vom Käufer nach der notariellen Beurkundung entrichtet. Ein identischer Maklervertrag wurde ebenfalls mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, stelle ich Ihnen gerne einen qualifizierten Berater zur Seite. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Partnerseite

Zögern Sie nicht, einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir zu vereinbaren!

Ihr Ansprechpartner ist Herr Holger Freerks, erreichbar unter der
Telefonnummer 0151-55648488

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer dieses Angebots lautet: FF 153 EN

Bitte teilen Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Adresse und eine Telefonnummer mit, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Sie finden weitere attraktive Immobilienangebote auf unserer Webseite

Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:

​Holger Freerks
Immobilien Fair & Freundlich
Edzardstraße 18
26835 Hesel
(Einzelunternehmung)

Kontakt
Tel.: 04950 - 98 766 46
Fax: 04950 - 98 766 47
E-Mail: info@fair-freundlich.de

Umsatzsteuer-ID
UST-ID-Nr. nach § 27 a UStG: DE283595285

Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für Ostfriesland u. Papenburg
Ringstr. 4, 26721 Emden (Für die Angabe, das es sich bei der IHK um eine Behörde handelt, übernehmen wir keine Gewähr)
https://www.ihk-emden.de

Maklererlaubnis nach §34c
erteilt durch: Landkreis Leer, Ordnungsamt
Bergmannstraße 37, 26789 Leer

Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Holger Freerks
Immobilien Fair & Freundlich
Edzardstraße 18
26835 Hesel

EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

Verbraucher­streit­beilegung/Universal­schlichtungs­stelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen.

​

Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.

​

Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar.

Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.

​Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet.

Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.

Holger Freerks
+49 1515 5648488, +4949509876646, +4915155648488
Immobilien Fair & Freundlich