Etagenwohnung kaufen in Landshut, mit Garage, 54 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3945144

Diese gepflegte 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 im Landshuter Westen. Dank des Aufzugs ist die Einheit bequem erreichbar und verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit attraktiver Stadtlage.

Auf ca. 54 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Einheit und bietet Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation. Der nachträglich angebaute Balkon erweitert den Wohnraum um einen angenehmen Platz im Freien. Das separat gelegene Schlafzimmer lässt sich gut möblieren und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch Küche, Badezimmer, Flur sowie einen zugeordneten Abstellraum.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge laufender Renovierungsmaßnahmen wurden die Bodenbeläge erneuert und die Räume gestrichen. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Sanierung des Flachdachs mit verbessertem Dämmaufbau, die Erneuerung der Wohnungseingangstüren sowie Arbeiten an einzelnen Fassadenbereichen.

Ein besonderer Mehrwert ist die komfortable Parksituation: Zum Verkaufsumfang gehören sowohl eine Garage als auch ein Außenstellplatz.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für Käufer, die eine kompakte Immobilie in gefragter Stadtlage suchen.

Landshut-West bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, medizinischer Versorgung, Schulen und Kindergärten. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit Innenstadt und Hauptbahnhof. Über die B11 und B15 ist zudem die A92 Richtung München und Deggendorf schnell erreichbar.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Ca. 54 qm Wohnfläche
* Zwei gut geschnittene Zimmer,
durchdachte und funktionale Raumaufteilung
* Wohnbereich mit Zugang zum nachträglich angebauten Balkon
* Separates, gut möblierbares Schlafzimmer
* Küche, Badezimmer und Flur
* Der Wohnung zugeordneter Abstellraum
* Lage im 4. Obergeschoss
* Bequemer Zugang über einen Aufzug
* Gepflegter Zustand
* Erneuerte Bodenbeläge
* Umfangreiche Sanierung des Flachdachs
* Verbesserter Dämmaufbau im Dachbereich
* Erneuerung der Wohnungseingangstüren
* Durchgeführte Arbeiten an einzelnen Fassadenbereichen
* Gebäude und Gemeinschaftseigentum laufend instand gehalten
* Eine Garage & ein zusätzlicher Außenstellplatz
* Etablierte Wohnlage in Landshut-West
* Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
* Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen
des täglichen Bedarfs schnell erreichbar
* Gute Verkehrsanbindung an die B11, B15 und A92

Die Wohnung liegt in Landshut-West, einem etablierten Stadtteil mit angenehmer Wohnstruktur und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verbinden direkt mit der Innenstadt, dem Bahnhof und weiteren Stadtbereichen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Landshut bietet eine vielseitige Infrastruktur, eine lebendige Altstadt mit Restaurants und kulturellen Angeboten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Über die B11 und B15 ist die Autobahn A92 Richtung München oder Deggendorf schnell erreichbar, was eine gute regionale und überregionale Anbindung gewährleistet.

1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Ausschluss von Beratungsleistungen:

Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.