Maisonette- Wohnung kaufen in Timmendorfer Strand, 98 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3945154

Ihre Chance auf ein Zuhause nach Maß – 4 Zi. Maisonette-Wohnung mit Balkon, überdachter Turmterrasse, Turmerker und großem Spitzboden – nahe Timmendorfer Strand Ideal für Familien, Homeoffice oder als Reihenhaus-Alternative.
In ruhiger, naturnaher Lage nahe Timmendorfer Strand präsentiert sich diese Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 2000. Die gepflegte Wohnanlage mit nur acht Parteien befindet sich auf einem ca. 2.000 m² großen Naturgrundstück und verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Ostsee.
Auf rund 126 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt sich ein durchdachtes o.g. Raumangebot über zwei Ebenen.
Die Wohnung bietet eine ideale Basis für individuelle Gestaltung: Bad, Gäste-WC, Küche und Bodenbeläge können im Rahmen einer Modernisierung ganz nach persönlichen Vorstellungen erneuert werden.

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Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, baujahrtypischen Zustand. Sie bietet eine hervorragende, solide Substanz, um durch gezielte optische und technische Updates ein modernes – Wohlfühl-Refugium zu schaffen: Böden: Großzügige, pflegeleichte Fliesenbasis auf der ersten Ebene – ideal zum Ergänzen neuer Wunsch-Bodenbeläge in den Schlafräumen.

Die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen (z. B. Küche, Bad, Türen, Böden) können unter Einhaltung der gesetzlichen Grenzen als anschaffungsnahe Herstellungskosten gemäß § 6 Abs. 1a EStG steuerlich hochattraktiv abgeschrieben werden.

Wohnen, wo andere Urlaub machen
Hemmelsdorf steht für Seeidylle, Ostseenähe und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Die Strände von Timmendorfer Strand, Niendorf und Scharbeutz sind schnell erreicht. Golfer profitieren von mehreren renommierten Golfanlagen in Timmendorfer Strand, Warnsdorf und Travemünde. Gleichzeitig bietet Lübeck mit Kultur, Gastronomie und historischem Stadtbild eine attraktive urbane Ergänzung – nur etwa 20 Minuten entfernt.

⚖️ Ablauf das „Digitale Angebotsverfahren“ (Keine Auktion!)
Dies ist kein klassisches Versteigerungsverfahren, sondern ein Verkauf gegen digitalen Höchstgebot. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, an den Höchstbietenden zu verkaufen.
Besichtigung: Nach Erhalt der Unterlagen vereinbaren werden Sie zu einer Open House Besichtigungstermin vor Ort im Hainholzweg 6b von der Alfina GmbH eingeladen.
: Kaufangebote müssen schriftlich (per E-Mail) und digital eingereicht werden und oberhalb des Mindest-Gesamtpreises von 408.000 € liegen. Ein Finanzierungsnachweis oder Eigenkapitalnachweis erhöht die Erfolgschancen zu Einladung ein digitales Gebot abzugeben.
: Nach Ablauf der Gebotsfrist entscheidet der Eigentümer über die Vergabe. Der Verkauf erfolgt wie gewohnt über den offiziellen Notarvertrag.

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle Beispielrechnung sind unverbindlich und ersetzt keine individuelle Steuer- oder Finanzierungsberatung. Steuerliche Effekte hängen von Ihren persönlichen Verhältnissen ab und bedürfen einer Fachberatung. Die Anerkennung einer verkürzten Restnutzungsdauer obliegt allein dem Finanzamt und erfordert i. d. R. ein Fachgutachten. Visuelle Optimierung von Fotos, Raumaufteilung u. Videos mittels KI. entspricht dem Original. Haftung für Richtigkeit und Aktualität ausgeschlossen, soweit nicht vorsätzlich oder grob fahrlässig.

Impressum
Alfina Gesellschaft für Vermittlung & Projektierung von Immobilien GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Jochen Harbrink
Kfm.in der Grundstücks & Wohnungswirtschaft
Schloßstr. 12, D – 23626 Ratekau

Telefon: +49 (0)4502 4287
Mobil.: +49 (0)171 4135274

E-Mail: alfinaGmbH@googlemail.com
Web: https://www.alfina-immobilien.com
Registereintrag:
Registergericht: Amtsgericht Lübeck
Eintragung im Handelsregister:
Registernummer: HRB 1127
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
St-Id.-Nr. 2229615455 FA: Lübeck
Aufsichtsbehörde
34 c GewO Gemeinde Ratekau 06.08.1993
Hinweis auf EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Alfina GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Jochen Harbrink
00491714135274, +4945024287, +491714135274
Alfina Gesellschaft für Vermittlung & Projektierun