Erdgeschosswohnung kaufen in Leinfelden-Echterdingen, mit Garage, 82 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3947000

Die ruhig gelegene, lichtdurchflutete und gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mit etwa 82 qm aus dem Baujahr 1987, ist sehr gut geeignet für eine kleine Familie, ein Pärchen, Rentner oder auch für clevere Kapitalanleger.

Highlights:

* großzügiges, helles Wohn-/Esszimmer, mit Parkettboden
* teilüberdachte, sonnige Gartenterrasse
* ein Schlafzimmer mit hellem Laminatboden
* ein weiteres Schlafzimmer/Kinderzimmer/Arbeitszimmer, mit hellem Laminatboden
* Badezimmer gefliest mit Badewanne und separater Dusche
* separates gefliestes WC
* Tageslicht Küche gefliest, mit Einbauküche
* Tiefgaragen-Stellplatz
* Kellerabteil abschließbar mit Fenster, Licht und Steckdose
* Gemeinschaftswaschküche für Waschmaschine und Trockner
* Fahrradkeller
* Gartenfläche in Süd-/West-Lage, mit etwa 80 qm zur exklusiven Nutzung

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Nur etwa zwölf Kilometer von der Stadtmitte der Landeshauptstadt Stuttgarts entfernt, ist Leinfelden-Echterdingen heute mit etwa 40.810 Einwohnerinnen und Einwohnern die fünftgrößte Stadt im Landkreis Esslingen. Zum guten Ruf der Wohnqualität auf den Fildern - bei Familien wie Singles - trägt die hervorragende Infrastruktur bei. Der Standort punktet durch seine Nähe zu Stuttgart, zum Flughafen und zur Messe sowie zu Naherholungsgebieten.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn 8 und die Bundesstraße 27 ist gegeben.

Ob Arbeitsplatz, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien, Ärzte, Restaurants, Biergärten, Cafés, Einzelhandel, Discounter oder Hotels - alles ist schnell und bequem zu erreichen. Die S-Bahn-Haltestelle "Oberaichen" (S-Bahn-Linie S2 und S3) ist von der Wohnung aus in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Im nahe gelegenen Ausflugsgebiet "Siebenmühlental", einem Naturschutzgebiet, welches vielen verschiedenen Pflanzen- und Tierarten einen Lebensraum bietet, sind herrliche Ausflüge möglich. Elf ehemalige Getreidemühlen und Sägemühlen bieten u. a. gute Gastronomie, Museen, Kleinkunst und Kultur.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 153,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1987
Investitionen in der Wohnanlage:

* 2010 Sanierung Dachgauben,
* Finanzierung aus Erhaltungsrücklagen und Sonderumlage
Euro 827,65
* 2016 Sanierung Fassade, Finanzierung aus Sonderumlage
Euro 5.698,92
* 2016 neuer Heizkessel, Finanzierung aus Erhaltungsrücklagen
* 2018 Renovierung Treppenhaus, Finanzierung aus
Erhaltungsrücklagen
* 2021 Streichen Fenster/Balkone/usw. Finanzierung aus
Erhaltungsrücklagen
* 2024/2025 Abdeckung Tiefgarage, Finanzierung durch
Sonderumlagen ca. Euro 12.000,00

Erläuterung zum Hausgeld:

Verbrauchskosten bei 4 Personen (monatlich):
* Heizung: ca. 148,00 Euro
* Warmwasser: ca. 78,00 Euro
* Kalt-und Abwasser ca. 79,00 Euro
* Sonstige Nebenkosten: ca. 360,00 Euro