Einfamilienhaus kaufen in Reutlingen, mit Garage, 840 m² Grundstück, 140 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer - ImmoID: 3947005

Dieses Einfamilienhaus aus den 70ern entspricht mit den offenen Räumen und den großen Fensterfronten absolut der heutigen Art zu wohnen.
Für Familien ist der Grundriss des Hauses perfekt.
Ein Eingangsbereich mit Gäste-WC und Platz für eine Garderobe führt rechter Hand in den offenen Essbereich mit halb geöffneter Küche, Ausgang zur großen Südterrasse und in den großen Garten.
Linker Hand betritt man den großzügigen Wohnbereich mit Kamin, bodentiefer Fensterfront und einem atemberaubenden Ausblick.
Über eine offen gestaltete Holztreppe gelangt man in das obere Stockwerk mit Galerie, einem modernisiertem Tageslichtbad und einem großen, uneinsehbaren, lichtdurchfluteten Schlafzimmer.
Im Gartengeschoss mit separatem Eingang befinden sich zwei weitere Zimmer mit Fußbodenheizung und ein Duschbad sowie im Hang liegende Kellerräume.
Der große Garten, angrenzend an das Naturschutzgebiet und eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb runden das Angebot ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Hier handelt es sich um eine traumhafte Aussichtslage!
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Reutlingens - am Fuße der Achalm. Sehr ruhig liegt das Haus oberhalb der Straße. Ein Fußweg mit 28 Stufen führt zum Hauseingang.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und gehobene Wohnatmosphäre aus und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Achalm bietet zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege sowie einen beeindruckenden Ausblick über die Stadt und die Schwäbische Alb.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Reutlinger Innenstadt mit ihrer vielfältigen Gastronomie, kulturellen Angeboten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen B28 und B312 sorgt für kurze Wege nach Tübingen, Metzingen und Stuttgart.

Die Wohnlage an der Achalm zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Adressen Reutlingens und überzeugt durch ihre hohe Wohnqualität und ihre nachhaltige Wertbeständigkeit.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 146,26 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1977
Renovierungen:
* 2015: Dachaufbau erneuert und gedämmt
* 2015: Fassade zur Westseite erneuert und gedämmt
* 2008: Einbau 3-fach verglaste Kunststoff- und Holzfenster
* 2008: Einbau der Fußbodenheizung im Gartengeschoss
* 2000: Heizung erneuert
* 2000: Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Unterstützung
der Heizung
Gas-Anschluss liegt in der Straße.