Penthousewohnung kaufen in München, mit Garage, 162 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3947007

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens.
Dieses außergewöhnliche 4 Zimmer-Designer-Penthouse-Wohnung befindet sich oberhalb des Herzogparks, nur wenige Schritte vom Englischen Garten und den Isarauen entfernt.
Die erhöhte Aussichtslage, die außergewöhnliche Privatsphäre und die hochwertige Ausstattung verleihen dieser Immobilie einen besonderen Seltenheitswert.

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde die Wohnung auf ein hochwertiges Neubauniveau gebracht.
Auf ca. 161 qm Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und Deckenhöhen von bis zu 2,92 Metern.
Hochwertiges Weitzer-Echtholzparkett im Farbton Kaschmir, maßgefertigte Innentüren in Sonderhöhe, Designerbeleuchtung sowie ein stilvoller Kamin mit Marmoreinfassung schaffen ein Wohnambiente von zeitloser Eleganz.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Designerküche.
Die vom Schreiner gefertigte Küche überzeugt mit Dekton-Arbeitsplatte, Feinsteinzeug-Rückwand "Sahara Black" sowie hochwertigen Geräten von Gaggenau und Elica. Die exklusive Show-Wand mit Akustikpaneelen setzt dabei einen besonderen Akzent.

Ein Highlight ist die großzügige, umlaufende Dachterrasse mit über 50 qm Fläche.
Von hier genießen Sie einen freien Panoramablick über den Herzogpark, die Isarauen und den beeindruckenden Baumbestand des Isartals.
Die Kombination aus Aussicht, Ruhe und Privatsphäre ist selbst in München eine Seltenheit.

Zwei hochwertig ausgestattete Designbäder, darunter ein exklusives Masterbad mit freistehender Badewanne, Vola-Armaturen, Walk-In-Regendusche und Fußbodenheizung, unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.
Drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer mit direktem Terrassenzugang, ein großzügiger Kellerraum sowie ein überlanger Tiefgaragen-Einzelstellplatz runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Allgemein:

* kernsanierte Penthouse-Wohnung auf Neubauniveau
* 3-fach verglaste, hoch energieeffiziente Fenster
* elektrische Rollläden in den Schlafräumen
* neue Elektroinstallation in der gesamten Wohnung
* hochwertiges Weitzer-Echtholzparkett (Farbton Kaschmir)
* Innentüren in Sonderhöhe (ca. 2,40 m)
* Designer-Deckenleuchten und LED-Einbauspots
* Nachtbeleuchtung im Flur
* teilweise neue Designer-Heizkörper in Bronze/Gold-Matt
* Deckenhöhen bis ca. 2,92 m

Aufzug bis ins Dachgeschoss:

Wohn- & Essbereich:
* offener Wohn-/Essbereich mit über 50 qm Dachterrasse
* maßgefertigte Show-Wand mit Feinsteinzeugfliese "Sahara Black"
* Holz-Akustikpaneele
* originaler Deckenstuck
* offener Kamin mit Marmoreinfassung
* Deckenvouten mit LED-Stimmungsbeleuchtung
* große Schiebefensterfront zur Terrasse

Küche:

* maßgefertigte Designer-Einbauküche in Champagner/Schwarz
* Dekton-Arbeitsplatte
* Feinsteinzeug-Rückwand "Sahara Black"
* Gaggenau Backofen und Mikrowelle
* Elica Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
* Franke Granitspüle
* Dachterrassen
* umlaufende XXL-Dachterrasse
* über 50 qm Terrassenfläche
* Park- und Isarblick
* Glasbrüstung
* elektrische Markise
* hohe Privatsphäre
* zusätzliche Terrasse auf der oberen Ebene
* Masterbad
* freistehende Designer-Badewanne
* Vola-Armaturen
* große Walk-In-Regendusche
* hochwertige italienische/spanische Großformatfliesen
* Fußbodenheizung
* Doppelwaschbecken aus Mineralguss
* Designer-Heizkörper "Ribbon"
* RGBW-LED-Beleuchtung
* maßgefertigter Spiegel-/Einbauschrank
* Gäste-/Kinderbad
* Walk-In-Dusche
* Villeroy & Boch Armaturen
* großformatige Fliesen in Natursteinoptik
* Fußbodenheizung
* RGBW-LED-Beleuchtung
* schwarze Design-Accessoires
* maßgefertigter Spiegelschrank

Sonstiges:

* 4 Zimmer auf ca. 161,45 qm
* 2 Bäder
* Kellerabteil
* Tiefgaragen-Einzelstellplatz (über 6 m Länge)
* bezugsfrei
* zusätzliche Duplex-Stellplätze verfügbar
* Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von München-Bogenhausen, unmittelbar oberhalb des Herzogparks und nur wenige Schritte vom Englischen Garten entfernt. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen zählt zu den gefragtesten Wohnqualitäten der Landeshauptstadt.

Die umliegenden Isarauen, der Herzogpark sowie der Englische Garten bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Spaziergänge entlang der Isar, sportliche Aktivitäten im Grünen oder entspannte Stunden in den weitläufigen Parkanlagen lassen sich hier auf besondere Weise genießen.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie renommierte Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.

Die Lage vereint Ruhe, Privatsphäre und Natur mit den Vorzügen einer der begehrtesten Wohnadressen Münchens und bietet damit eine Wohnqualität, die nur selten zu finden ist.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 119,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1973
GARANTiert eine Besichtigung wert!