Penthousewohnung kaufen in München, 171 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer - ImmoID: 3947008

Über den Dächern Münchens - auf einem Wohnniveau, das selbst im Premiumsegment absoluten Seltenheitswert besitzt.

In über 40 Metern Höhe erwartet Sie ein außergewöhnliches Penthouse, das spektakuläre Ausblicke, kompromisslose Privatsphäre und höchste Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein beeindruckendes Raumgefühl mit bodentiefen Panoramafenstern, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem Panorama, das von der Münchner Skyline über die Frauenkirche bis hin zur Alpenkette reicht - ein Ausblick, der zweifellos zu den exklusivsten der Stadt zählt.

Auf rund 170 qm; Wohnfläche verschmelzen Design, Großzügigkeit und Funktionalität zu einem Wohnkonzept der Extraklasse. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in die weitläufigen, nahezu uneinsehbaren Dachterrassen über. Ob der erste Kaffee bei Sonnenaufgang, entspannte Stunden in absoluter Privatsphäre oder stilvolle Abende mit Blick auf das Lichtermeer Münchens - jede Tageszeit entfaltet hier ihren ganz besonderen Reiz.

Auch die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Qualität und Design. Edles Eichenparkett, Fußbodenheizung, maßgefertigte Schreiner-Einbauten sowie eine exklusive Designküche mit Premium-Geräten von Gaggenau setzen Maßstäbe. Ein professionelles Lichtkonzept, das integrierte Sonos-Soundsystem und drei luxuriöse Badezimmer - darunter ein privater Wellnessbereich mit Whirlpool und Dampfbad - schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch vier Tiefgaragenstellplätze, darunter eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, integriertem Kellerraum und Wallbox. Der Zugang über zwei Aufzüge führt Sie direkt bis auf Ihre Wohnebene.

Ein Penthouse für Menschen, die nicht einfach eine Immobilie suchen, sondern ein Zuhause, das Architektur, Privatsphäre und einen der beeindruckendsten Ausblicke Münchens auf außergewöhnliche Weise vereint.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen,
* Deckenhöhen bis ca. 3,02 m für ein großzügiges Raumgefühl
* wandbündige Türen mit stumpfem Anschlag, Tectus-Bändern und Linienfräsungen
* Weitzer-Parkett aus kerngeräucherter Eiche in Select-Sortierung
* Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, einschließlich aller Bäder
* Seidenmatt lackierte Einbaumöbel, teilweise mit Beleuchtung
* Maßgefertigte Garderobe mit raumhohen Schiebetüren und XXL-Spiegelfront
* Nische für Waschmaschine und Trockner
* Technikbereich für Audio-, Entertainment- und Heimkino-Komponenten
* Kontrollierte Wohnraumlüftung in der gesamten Wohnung
* Professionelles Lichtkonzept in allen Wohnbereichen
* DELTALIGHT LED- und Halogen-Einbauspots
* RGB-LED-Lichtszenen für TV, Sonnenuntergang, Lounge oder Partybetrieb
* Vorbereitung für KNX-/Bus-Steuerung vorhanden
* Zentral-Aus-Schaltung im Eingangsbereich und Schlafzimmer
* Schalterprogramm von Busch-Jäger und Tobias Grau
* vollständige Verdunklung aller Räume für maximale Privatsphäre
* Außenbeschattung für Wohn-, Ess-, Schlaf- und Arbeitsbereich
* Sonos Soundsystem mit flächenbündigen LB-Einbaulautsprechern
* Heimkino mit Surround-System und Subwoofer im TV-/Loungebereich
* Flächenbündige LED-Deckenpaneele mit Sky-Effekt
* Lichtfaser-RGB-Sternenhimmel im Schlafzimmer
* Handgespachtelte TV-Wand mit Flachbildhalterung
Küche:
* Hochglanzweiß lackierte Schreinerküche mit raumhohen Einbauten
* XXL-Stauraum, Küchenbrücke und Schiebe-Spionspiegeltür
* Design nach Poggenpohl Artesio von Hadi Teherani
* Zwei Kühlschränke, einer mit Icemaker und Festwasseranschluss
* Gaggenau-Dampfgarer mit Festwasseranschluss sowie Backofen mit Wärmeschublade
* DiskControl-Induktionskochfeld
* Flächenbündiger Wasserdampf-Kamin mit RGB-LED-Lichtkonzept
* satinierte Arbeitsplatte aus Nero-Assoluto-Granit

Wohnen auf einem Niveau, das in München nur selten zu finden ist. Dieses exklusive Penthouse befindet sich im renommierten Stadtteil Schwabing - einer der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt - unmittelbar am Luitpoldpark und zwischen Olympiapark sowie Hohenzollernplatz. Die Lage verbindet urbanes Leben mit außergewöhnlicher Ruhe und einer Lebensqualität, die selbst im Münchner Premiumsegment Seltenheitswert besitzt.

Das Gebäude liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und bietet trotz der zentralen Lage ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Großzügige Grünflächen, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur schaffen ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Hierzu zählen unter anderem EDEKA, REWE, Lidl, Basic Biomarkt, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Fitnessstudios, das Nordbad, Wochenmärkte sowie Kindergärten und Schulen.

Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Luitpoldpark und der Olympiapark zu jeder Tageszeit zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen im Grünen ein. Darüber hinaus bieten sie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ganzjährig Konzerte, Festivals und Veranstaltungen wie das Tollwood-Festival.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Mehrere Bus- und Tramlinien sowie die U-Bahn-Station Hohenzollernplatz (U2/U8) befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über den Mittleren Ring erreichen Sie zudem die Autobahnen, den Hauptbahnhof sowie den Flughafen München komfortabel in kurzer Zeit. Diese Kombination aus exklusiver Lage, urbaner Infrastruktur und weitläufigen Grünanlagen macht das Penthouse zu einer der attraktivsten Wohnadressen Münchens - ein Standort mit außergewöhnlichem Wohn- und Freizeitwert.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 91,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2010
Aussttatung:
Masterbad:
* Wellnessbereich mit XXL-Walk-in-Dusche, zwei Kopfbrausen und Rainshower
* Sechs Seitenbrausen, zwei Wasserfallduschen sowie Soundsystem
* Gessi-Armaturen mit Doppelthermostat und sechs Einzelsteuerungen
* Whirlpoolwanne mit LED-Beleuchtung
* RGB-LED-Lichtnischen im Dusch- und Whirlpoolbereich
* maßgefertigter Doppel-Spiegelschrank mit LED-Beleuchtung
* Doppelwaschtisch aus Corian mit Unterschrank
* Handtuchheizkörper aus gehämmertem Edelstahl
* WC mit Geruchsabsaugung und Vorbereitung für Dusch-WC
* Tobias Grau Falling Trio Designleuchte
* TV-Nische mit Netzwerk- und Antennenanschluss

Gäste-Wellnessbad:
* Corian-Dampfbad mit Duftfunktion, RGB-LED-Sternenhimmel und Sitzbank
* Corian-Nischen, Seitenbrausen sowie Kopf- und Rainshower mit Soundsystem
* Dornbracht-Armaturen
* beleuchteter Spiegelschrank
* Corian-Waschtisch mit Unterschrank
* Handtuchheizkörper aus gehämmertem Edelstahl
* WC mit Geruchsabsaugung und Vorbereitung für Dusch-WC

Gäste-WC:
* Design im Stil eines exklusiven Münchner Nachtclubs mit Petra-Antiqua-Naturstein
* Wandgestaltung mit LED-Lichtnische und dichroitischem Lichtkonzept
* auch als Ankleide oder Schuhgarderobe nutzbar

Tiefgarage / Stellplätze / Lagermöglichkeiten:
* vier komfortable Tiefgaragenstellplätze können für insgesamt EUR 200.000,- zusätzlich erworben werden, jeder Stellplatz verfügt über ein eigenes Grundbuch
* großzügige Doppelgarage mit zwei komfortablen Stellplätzen
* elektrisch betriebenes Rolltor mit Fernbedienung an der Doppelgarage
* integrierter, abschließbarer Lager- bzw. Kellerraum mit ca. 13 qm;
* Wallbox (12 kW) inklusive intelligentem Strommanagement vorhanden
* Ergänzend zwei weitere ebenerdige Stellplätze direkt nebeneinander in der Tiefgarage
* zusätzliche Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden
GARANTiert eine Besichtigung Wert.