Erdgeschosswohnung kaufen in München, mit Garage, 87 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer - ImmoID: 3947009

Willkommen in einer Wohnung, die modernes Design, durchdachte Funktionalität und ein außergewöhnliches Wohngefühl harmonisch miteinander verbindet.

Diese hochwertig kernsanierte 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage mit weitläufigen Grünflächen und überzeugt durch ihre zeitlose Eleganz sowie eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Helle Räume, hochwertige Materialien und eine klare Formensprache verleihen der gesamten Wohnung eine angenehme Großzügigkeit und ein modernes Wohnambiente.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der direkte Zugang zum überdachten Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und eröffnet einen herrlichen Blick in die parkähnliche, gepflegte Grünanlage. Ein Ort zum Entspannen und Genießen.

Die hochwertige Designküche fügt sich elegant in den Wohnbereich ein und überzeugt mit klaren Linien, modernen Elektrogeräten sowie einer praktischen Bartheke, die Kochen und geselliges Beisammensein auf ideale Weise verbindet.

Ein besonderes Highlight sind die beiden vollständig modernisierten Badezimmer. Das stilvolle Hauptbad verfügt über Badewanne, Bidet, hochwertige Einbaumöbel und ein elegantes Fliesendesign. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres modernes Duschbad mit bodengleichem Zugang, ideal für Familien oder Gäste.

Zwei großzügige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder komfortables Homeoffice. Der Blick ins Grüne unterstreicht die ruhige Wohnatmosphäre.

Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche Elektro- und Wasserleitungen erneuert, neue dreifachverglaste Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden eingebaut sowie hochwertige Vinyl-Designböde

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Hochwertig kernsaniert (2020-2022)
- Renovierung 2026
- ca. 87,5 qm Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- Offener Wohn- und Essbereich
- Design-Einbauküche mit Bartheke
- Hochwertige Elektrogeräte
- Zwei vollständig ausgestattete Badezimmer
- Badewanne
- Bodengleiche Dusche
- Bidet
- Maßgefertigte Einbauschränke in den Bädern
- Hochwertiger Vinyl-Designboden
- Elegante Stuckleisten
- Dreifachverglaste Aluminiumfenster
- Elektrische Rollläden
- Süd/West-Balkon mit Blick ins Grüne
- Kellerabteil mit Tageslicht
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradkeller
- Wasch- und Trockenraum
- Personenaufzug
- Fernwärme
- Gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen

Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Perlach, einer der gefragtesten Wohnlagen im Südosten der Landeshauptstadt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und weitläufigen Grünflächen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die gepflegte Wohnanlage ist von parkähnlichen Grünflächen umgeben und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, das PEP Einkaufszentrum, die Perlach Plaza, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Banken befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Kindergärten, Schulen und mehrere Spielplätze befinden sich unmittelbar im Umfeld und machen die Lage insbesondere für Familien attraktiv.

Durch die nahegelegene U-Bahn-Linie U5 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 15 Minuten. Auch die Autobahn A8 sowie der Mittlere Ring sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 91,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Die Wohnung wurde in den Jahren 2020 bis 2022 umfassend kernsaniert und zuletzt im Jahr 2026 renoviert. Sie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das attraktive Angebot. Die gepflegte Wohnanlage verfügt zudem über einen Personenaufzug, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Wasch- und Trockenraum. Der Energieausweis liegt vor. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.